Kawasan bandar yang padat sedang mentakrifkan semula pelaburan hartanah di negara ini, dengan hartanah yang menggabungkan perumahan, perdagangan, pejabat dan perkhidmatan dalam ruang yang sama.
SANTO DOMINGO. – Pada tahun 2025, Republik Dominika sedang mengalami transformasi senyap tetapi mendalam dalam model pembangunan bandarnya, terutamanya di kawasan padat seperti Santo Domingo dan Santiago, yang bertaruh pada paradigma hartanah baharu: hartanah guna campur yang mengintegrasikan perumahan, perdagangan, pejabat dan perkhidmatan dalam ruang yang sama.
Model ini, yang biasa terdapat di bandar-bandar kosmopolitan seperti Bandar Mexico, Bogotá atau Miami, mula mengukuh di negara ini sebagai tindak balas terhadap kepadatan, permintaan untuk kecekapan dan keperluan untuk memulihkan persekitaran bandar.
Di Piantini, Naco dan Bella Vista, di mana bangunan konkrit dan kafe wujud bersama pejabat dan pangsapuri, pembangunan guna campur sebagai trend hartanah sedang berleluasa. Tetapi selain menjadi trend seni bina, model ini mewakili transformasi mendalam dalam cara negara berfikir, mereka bentuk dan mendiami bandar-bandarnya.
Ruang guna campur menggabungkan semua fungsi dalam satu kawasan. Daripada memisahkan zon mengikut aktiviti, ia disepadukan, membolehkan orang ramai mengurangkan pergerakan mereka dan memupuk interaksi sosial.
"Pembangunan ini menawarkan kelebihan untuk pengguna dan pelabur: kemudahan, keuntungan dan kemampanan," kata Eme Concepts, sebuah firma yang pakar dalam perancangan bandar kontemporari.
Apa kata sumber antarabangsa?
1. Panduan Hartanah Global (GPG): keuntungan dan kepadatan
GPG, sebuah portal British yang mengkhusus dalam pelaburan asing, menekankan bahawa pembangunan guna campur di kawasan bandar yang padat seperti Piantini dan Naco bertindak balas terhadap kekurangan tanah dan permintaan yang tinggi untuk perkhidmatan bersepadu. Menurut analisis mereka, model ini membolehkan memaksimumkan keuntungan pembangunan hartanah, terutamanya dalam konteks pertumbuhan pelancongan dan kestabilan makroekonomi.
Tambahan pula, El Inmobiliario melaporkan bahawa pembangunan menegak dan guna campur semakin mendapat tempat di Santo Domingo Este, di mana menara sehingga 50 tingkat dirancang, dengan komponen kediaman, komersial dan korporat.
2. Bank Dunia: Perancangan bandar bersepadu
Dalam kajiannya yang bertajuk “Membolehkan Laluan ke Bandar dan Wilayah yang Sejahtera,” Bank Dunia menekankan bahawa kepadatan bandar mesti disertai dengan perancangan wilayah. Pembangunan guna campur dibentangkan sebagai penyelesaian untuk mengelakkan perluasan yang tidak terkawal, meningkatkan kecekapan tanah dan menggalakkan bandar yang lebih inklusif.
3ECLAC: Kemampanan dan Ekuiti Wilayah
Suruhanjaya Ekonomi untuk Amerika Latin dan Caribbean (ECLAC) menganggap pembangunan guna campur sebagai sebahagian daripada model pembangunan bandar yang mampan. Dalam laporannya mengenai perancangan guna tanah, ia menekankan bahawa pendekatan ini mengurangkan ketidaksamaan, memulihkan pusat bandar dan memupuk penyertaan warga dalam reka bentuk bandar.
4. Tabung Kewangan Antarabangsa (IMF): rangsangan ekonomi tidak langsung
Walaupun IMF tidak menangani pembangunan guna campur secara langsung, kajian semula Artikel IV Republik Dominika mengakui bahawa pertumbuhan bandar, yang didorong oleh pelancongan dan pelaburan asing, telah menghasilkan dinamik hartanah baharu. Pembangunan guna campur muncul sebagai tindak balas adaptif terhadap persekitaran ekonomi ini.
5. Ekonomi Perdagangan: Tekanan terhadap Harga dan Permintaan Bersepadu
Portal penunjuk ekonomi ini menunjukkan bahawa harga sewa di kawasan bandar yang padat penduduknya telah meningkat lebih daripada 170% dalam tempoh enam tahun yang lalu. Tekanan ini telah mendorong pembangunan projek guna campur yang menawarkan perumahan, runcit dan pejabat di satu lokasi, sebagai cara untuk memenuhi permintaan dan membendung kos.
Trend yang boleh dilihat
Di Republik Dominika, projek-projek seperti Distrito Piantini, Blue Mall Residences dan Downtown Punta Cana mengintegrasikan perumahan, runcit dan pejabat dengan reka bentuk menegak dan kemudahan kongsi. Pejabat Datuk Bandar Daerah Kebangsaan juga telah menyatakan minat untuk mempromosikan ruang guna campur sebagai sebahagian daripada strategi pemulihan bandarnya.
Model ini juga membuka pintu untuk memikirkan semula ruang bersejarah seperti Teater Agua y Luz, yang boleh dipulihkan sebagai amfiteater budaya pelbagai guna: seni, rekreasi, perdagangan adil dan kenangan hidup. Dalam konteks ini, penggunaan campuran bukan sahaja menguntungkan tetapi juga secara simbolik memulihkan.
Pembangunan guna campur bukan sekadar trend hartanah, tetapi sebahagian daripada transformasi bandar yang lebih luas yang mentakrifkan semula cara kita hidup, bekerja dan mengingati.
Projek-projek utama
Menara guna campur pertama di wilayah utara, yang terletak di kawasan kejiranan Panorama, ialah 031 Condo, di Santiago. Ia akan mempunyai 21 tingkat, dengan 85 pangsapuri, 119 bilik hotel, ruang runcit dan kemudahan eksklusif. Ia telah diumumkan secara rasmi pada 30 September 2025.
Sebaliknya, Noval mempunyai megaprojek Noval-BGC-CHEC di Santo Domingo Timur, yang melibatkan pelaburan bernilai AS$900 juta. Ia merupakan kompleks pelancongan dan hartanah yang akan merangkumi kediaman, kedai, pejabat dan ruang hijau, dengan tujuan untuk mengubah landskap bandar di bahagian timur ibu kota dan dijangka menjana lebih daripada 5,000 pekerjaan.
Mengapa ia penting?
Kebangkitan pembangunan guna campur sedang mentakrifkan semula segmen pelaburan hartanah di Republik Dominika. Ia bukan lagi sekadar membina rumah terpencil atau pusat membeli-belah, tetapi juga mewujudkan bandar mikro menegak yang mengintegrasikan kehidupan, pekerjaan dan riadah. Ini bukan sahaja meningkatkan kecekapan tanah tetapi juga meningkatkan ekonomi tempatan dan mengurangkan tekanan ke atas mobiliti bandar.
Hartanah guna campur mewakili evolusi strategik dalam perancangan bandar Dominika. Dalam konteks pertumbuhan yang mampan, permintaan antarabangsa dan tekanan ke atas bandar, model ini menawarkan alternatif yang berdaya maju, menguntungkan dan mampan. Dengan projek utama yang sedang dijalankan dan sokongan institusi, Republik Dominika meletakkan dirinya sebagai makmal serantau untuk urbanisme pelbagai fungsi.
Mengapakah GPG sedang mempertimbangkan Republik Dominika?
Tumpuan berterusan Global Property Guide terhadap Republik Dominika mencerminkan pengesahan antarabangsa terhadap dinamisme dan kematangan pasaran hartanah tempatan yang semakin meningkat. Sebagai sebuah firma yang mengkhusus dalam analisis perbandingan keuntungan, harga dan risiko di lebih 100 buah negara, GPG tidak menerbitkan berdasarkan jumlah, tetapi sebaliknya berdasarkan kerelevanan strategik.
Liputan dan kemas kini yang kerap, jadual perbandingan dan analisis pulangan sewa menunjukkan bahawa negara ini telah memasuki radar pelabur global yang mencari pasaran baru muncul dengan kestabilan makroekonomi, insentif cukai (seperti Undang-undang Confotur) dan permintaan yang berterusan.
Dalam erti kata ini, kehadiran Republik Dominika dalam laporan GPG boleh ditafsirkan sebagai:
– Pengiktirafan daya tarikan serantau: Negara ini bersaing dengan destinasi seperti Panama, Mexico dan Colombia dari segi keuntungan dan pertumbuhan bandar.
– Ketersediaan data yang boleh dipercayai: GPG hanya menganalisis pasaran yang mempunyai kebolehkesanan statistik, yang menunjukkan bahawa Republik Dominika telah meningkatkan ketelusan sektornya.
– Minat daripada pelabur institusi: Penerbitan data mengenai kawasan bandar yang padat, harga per m² dan pulangan sewa menjawab soalan-soalan penting daripada dana antarabangsa, pemaju dan pembeli.
Seperti sarang lebah
Dalam bentuknya yang paling tulen, urbanisme guna campur menyerupai sarang lebah: organisma hidup di mana setiap ruang, seperti setiap sel heksagon, memenuhi fungsi tertentu tetapi saling bergantung. Perumahan, kedai, ruang hijau dan pusat budaya saling berkait seperti kerja lebah, menghasilkan aliran tenaga, kerjasama dan tujuan yang berterusan.
Sama seperti tiada lebah yang hidup bersendirian di dalam sarang lebah, di bandar guna campur, kehidupan seharian dijalin bersama dalam komuniti, mengurangkan jarak, mengoptimumkan sumber dan memupuk rasa kekitaan yang mendalam. Visi bandar ini bukan sahaja mengatur ruang: ia juga mengisinya dengan kehidupan.
