Rang undang-undang itu boleh diluluskan secara muktamad selepas 16 Ogos.
SANTO DOMINGO.– Selepas menerima limpahan kritikan dan cadangan daripada pelbagai sektor yang terlibat dalam isu ini, untuk dimasukkan ke dalam draf Undang-Undang mengenai Sewaan Hartanah dan Pengusiran, suruhanjaya khas yang mengkaji projek itu menerima lebih daripada 90% cadangan yang dibuat oleh pelbagai organisasi, yang menyokong pengukuhan undang-undang tersebut.
Cadangan itu telah diluluskan pada bulan Jun dalam bacaan pertamanya di Dewan Rakyat , manakala pendengaran awam kemudiannya diadakan , di mana pelbagai wakil komuniti perniagaan yang berkaitan dengan industri tersebut menyuarakan pendapat mereka mengenai draf rang undang-undang tersebut, mengetengahkan aspek-aspek yang perlu diselaraskan untuk memperkukuh kepastian undang-undang dalam pasaran sewa negara.
Timbalan Amado Díaz, presiden suruhanjaya itu, melaporkan semalam bahawa penggubal undang-undang akan mengubah suai rang undang-undang itu dalam aspek seperti sekatan yang kurang tegas terhadap pemilik dan lebih banyak kebebasan dalam kontrak sewa, selepas menyatakan bahawa lebih daripada 90% cadangan yang diterima dalam pendengaran awam telah diterima, dipertimbangkan dan dimasukkan ke dalam projek tersebut.
Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan Dominican (Acoprovi) serta-merta memuji kelulusan tersebut, menunjukkan bahawa pemerhatian yang dikemukakan kepada Dewan Rakyat pada 3hb bulan ini diterima baik , selaras dengan minat untuk menyumbang kepada sektor hartanah yang mantap yang memberi impak positif kepada rakyat dan penyedia perkhidmatan ini.
"Kami mengalu-alukan hakikat bahawa proses semakan perundangan telah mengambil kira cadangan kami mengenai keseimbangan antara hak kontrak, jaminan prosedur dan dinamisme pasaran hartanah," kata entiti itu dalam satu dokumen.
Timbalan Díaz menjelaskan bahawa salah satu aspek utama cadangan perundangan adalah untuk mewujudkan "pengendalian segera" bagi kes-kes tuntutan mahkamah kerana tidak membayar dan, oleh itu, pengubahsuaian pada projek tersebut akan mencadangkan bahawa dalam tempoh antara 45 dan 60 hari pengusiran penyewa yang ingkar .
Penggubal undang-undang mempertahankan langkah ini, dengan menegaskan bahawa, walaupun perumahan mempunyai komponen sosial, ini mesti dijamin oleh Negara dan "bukan oleh individu swasta yang berusaha keras untuk membina rumah dan hidup dari sewanya."
Beberapa perkara yang diperhatikan dan diambil kira
Perubahan pada projek ini termasuk perbezaan antara kediaman dan komersial. Bagi hartanah kediaman, prosedur pengusiran yang lebih diperkemas dijangkakan, manakala bagi hartanah komersial, disebabkan oleh pelaburan berjuta-juta dolar yang sering diperlukan, proses tersebut akan dirujuk ke mahkamah biasa.
Berkenaan pemerhatian Persatuan Perbankan Pelbagai Republik Dominika, yang memberi amaran bahawa inisiatif itu boleh menyiratkan beban tambahan deposit sewa dibuat di mana-mana bank, Díaz menjelaskan bahawa projek itu tidak mengenakan sebarang kewajipan dalam hal ini.
Dalam susunan itu, beliau menyatakan bahawa ia adalah pilihan yang diberikan kepada penyewa supaya, jika mereka tidak mahu Bank Pertanian menyimpan deposit mereka, mereka boleh meminta agar wang itu disimpan di mana-mana bank berhampiran hartanah yang disewa.
Díaz menjelaskan bahawa peruntukan ini bertujuan untuk memberi jaminan kepada penyewa, tetapi tanpa mengenakan kewajipan kepada pemilik untuk menggunakan laluan tersebut.
Tambahan pula, timbalan itu menekankan bahawa perubahan tersebut juga merangkumi pengekalan sifat peribadi perjanjian sewa, memahaminya sebagai perjanjian antara dua pihak, di mana Negara hanya perlu campur tangan sekiranya berlaku perselisihan faham.
Beliau memberi jaminan bahawa kandungan undang-undang tersebut menjurus ke arah menghormati kehendak pihak-pihak yang terlibat dan campur tangan negara akan terhad kepada bidang hukuman apabila perlu.
Beliau mengakui bahawa, memandangkan baki beberapa hari dalam sesi perundangan semasa, kemungkinan besar rang undang-undang itu akan dibentangkan semasa sesi akan datang, yang bermula pada 16 Ogos. Beliau menganggarkan bahawa, semasa minggu pertama atau kedua sesi baharu, Dewan Rakyat akan menyambung semula semakannya dan bergerak ke arah kelulusan muktamadnya.
Acoprovi mengalu-alukan langkah itu
Kami berkongsi kenyataan Acoprovi, mengalu-alukan keputusan Dewan Perwakilan:
