SANTO DOMINGO.-Dua bulan selepas pengarah eksekutif Pro Consumidor, Eddy Alcántara, memberi jaminan secara terbuka bahawa Daftar Pembekal untuk Sektor Hartanah dan Pembinaan yang telah lama dinanti-nantikan akan siap pada Disember ini, platform tersebut wujud… tetapi tanpa memenuhi fungsi asasnya: ia tidak mengandungi satu pun pembekal berdaftar daripada sektor tersebut.
Pengumuman terbaru dibuat oleh Alcántara pada bulan Oktober, semasa penyertaannya dalam Forum El Inmobiliario. Di sana, beliau menjamin bahawa pendaftaran tersebut, yang dibentangkan sebagai alat penting untuk memerangi penipuan, penyelewengan dan projek yang tidak teratur dalam pasaran hartanah Dominika, akan beroperasi sebelum akhir tahun ini.
Walau bagaimanapun, apabila dirujuk semalam oleh El Inmobiliario, pegawai tersebut mengakui bahawa prosesnya lebih kompleks daripada yang dijangkakan, tetapi menyatakan bahawa agensi itu sedang membuat kemajuan dalam menyiapkan kerja-kerja di platform tersebut untuk membolehkannya beroperasi menjelang suku kedua 2026.
Platform kosong
Janji platform ini menjana jangkaan dalam sektor yang telah terjejas sejak kebelakangan ini oleh amalan yang tidak teratur dan peningkatan dalam pembrokeran hartanah tidak formal. Walau bagaimanapun, menjelang Disember, realitinya agak berbeza: bahagian pendaftaran dicipta di laman web Pro Consumidor, tetapi ia tidak menunjukkan sebarang syarikat hartanah atau pembinaan berdaftar.
Laman web rasmi agensi itu menawarkan pautan untuk "berunding dengan penyedia berdaftar" dan untuk "mendaftar sebagai penyedia hartanah atau pembinaan." Kedua-duanya mencadangkan sistem yang berfungsi, tetapi setelah mengakses senarai awam—bukti kukuh bahawa pendaftaran itu aktif—apa yang muncul ialah katalog penyedia daripada sektor lain: runcit, telekomunikasi, perkhidmatan, automobil. Tiada satu pun syarikat hartanah. Tiada satu pun syarikat pembinaan. Tiada satu pun broker.
“Sukar bagi kami untuk mendapatkan maklumat dan data yang diperlukan. Kami terpaksa mencarinya sendiri kerana syarikat pembinaan tidak memberikan kami maklumat tersebut dan kami terpaksa mencarinya melalui cara lain,” Eddy Alcántara meluahkan rasa kecewa.
Pro Consumidor telah membuka kedai, tetapi tiada apa-apa di sebalik kaca tersebut.
Ketiadaan syarikat berdaftar menyebabkan objektif utama platform—memberi pembeli penapis keselamatan minimum sebelum mengikat kontrak projek hartanah atau menyerahkan deposit—tidak tercapai.
Projek yang tidak bermula
Pendaftaran penyedia hartanah bukanlah mekanisme baharu. Asal usulnya bermula pada tahun 2020, apabila Pro Consumidor membangunkan cadangan rasmi untuk mewujudkan pangkalan data mandatori penyedia hartanah dan pembinaan. Pada tahun itu, satu dokumen komprehensif yang menggariskan struktur projek telah disediakan, dan bengkel latihan telah diadakan dengan pihak berkepentingan utama dalam sektor ini, seperti Persatuan Agensi dan Syarikat Hartanah (AEI) dan Kolej Jurutera, Arkitek dan Juruukur Dominican (CODIA).
Institusi tersebut mempersembahkan pendaftaran tersebut sebagai alat moden dan perlu untuk mengawal selia pasaran yang sangat tidak formal dan mengurangkan penyalahgunaan pengguna. Lima tahun kemudian, tiada bukti awam bahawa versi pertama ini pernah dilaksanakan. Alcántara sendiri, ketika berucap di Forum El Inmobiliario, menyatakan bahawa cadangan 2025 “tidak sama” dengan cadangan 2020, mengesahkan bahawa projek asal tidak siap.
Kitaran pengumuman baharu?
Oktober lalu, portal khusus Inmobiliario.do melaporkan kenyataan Alcántara: pendaftaran tersebut akan “siap menjelang akhir tahun 2025” dan platform tersebut telah siap 75-80%. Janji baharu ini meningkatkan jangkaan.
Tetapi sehingga Disember, bukti paling konkrit ialah:
Bahagian tersebut wujud. Pengarah menjanjikan pengaktifannya bulan ini. Pendaftaran tersebut tidak memaparkan sebarang penyedia berdaftar dalam sektor tersebut. Tanpa penyenaraian yang boleh dilihat dan berfungsi, pengumuman tersebut gagal, dan alat tersebut kekal sebagai projek yang sentiasa dalam fasa “akan datang”.
Kekosongan yang Mempengaruhi Pengguna:
Kekurangan daftar operasi menyebabkan rakyat tanpa alat asas untuk mengesahkan sama ada sesebuah syarikat hartanah atau pembinaan memenuhi keperluan minimum. Dalam pasaran di mana pra-jualan tanpa jaminan, janji penghantaran yang dimungkiri, dan projek tanpa permit berleluasa, ketiadaan daftar mengekalkan kelemahan pengguna.
Persatuan industri, bagi pihak mereka, telah menegaskan selama bertahun-tahun tentang keperluan peraturan yang lebih jelas dan penapis institusi untuk menentukan siapa yang boleh menjual, membina, atau bertindak sebagai perantara dalam hartanah. Tanpa daftar berfungsi, tugas ini masih belum selesai.
Seni Bina Digital Tanpa Asas Institusi:
Daftar Pembekal Hartanah dan Pembinaan, pada masa ini, adalah struktur kosong: fasad tanpa kandungan. Kewujudannya di web menunjukkan niat, tetapi kekurangan operasinya mendedahkan improvisasi, ketidaksinambungan institusi, dan kekurangan kawalan yang berkesan.
Selepas lima tahun janji berturut-turut dan tarikh pelancaran yang terlepas, persoalannya tetap: bilakah pengguna Dominika akan mempunyai alat yang telah dijanjikan kepada mereka berkali-kali?
Mereka tidak memudahkan proses itu
Eddy Alcántara menyatakan bahawa pihak-pihak dalam sektor pembinaan belum menyediakan data yang diperlukan dan mengatakan bahawa matlamatnya adalah agar pendaftaran tersebut tersedia sebelum Mei 2026, sebagai mekanisme untuk perlindungan pengguna dan pengukuhan sektor tersebut.
"Ia juga akan berfungsi untuk menjana amaran untuk rakyat negara ini dan diaspora, supaya sekiranya operasi penipuan atau penyelewengan dikesan, Pejabat Pendakwa Raya akan dimaklumkan.".
