SANTO DOMINGO – Para pemimpin dalam sektor pembinaan Dominika kekal optimis bahawa pembolehubah yang menggalakkan di negara ini akan membolehkan sektor ini mendapatkan semula potensi pertumbuhannya pada tahun 2023. Dua daripada mereka telah menetapkan pendapat mereka tentang faktor ekonomi yang akan berubah di peringkat tempatan dan antarabangsa sepanjang tahun ini.
Presiden Aprocovici, Persatuan Pemaju Perumahan dan Pembina Cibao, percaya bahawa walaupun tahun 2023 bukanlah tahun yang boleh diramalkan, beberapa pembolehubah akan memihak kepada sektor pembinaan Dominika.
Walau bagaimanapun , Alejandro Fondeur menyatakan bahawa terdapat beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan ketika mengukur bagaimana sektor pembinaan dan pembangunan hartanah akan bertindak, dengan memetik demografi, kadar faedah, ekonomi negara, dasar awam dan keyakinan pengguna.
Bagi pihaknya, bekas presiden ACOPROVI, Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan, Fermín Acosta, percaya bahawa, seperti setiap tahun, sektor pembinaan menghadapi cabaran, terutamanya apabila terdapat kesukaran, seperti yang telah dialami oleh manusia dalam beberapa tahun kebelakangan ini, tetapi beliau memberi jaminan bahawa beliau komited terhadap pertumbuhannya.
Beliau faham bahawa bahagian-bahagian yang mencabar telah pun diatasi dan organisasi antarabangsa dan pelbagai hala mengunjurkan pertumbuhan yang serupa dengan yang telah dialaminya selama bertahun-tahun, "yang bermaksud bahawa negara sedang mengalami pertumbuhan normal dan melebihi apa yang dijangkakan daripada kebanyakan negara Amerika Latin, termasuk Caribbean dan Mexico.".
Apabila menganalisis El Inmobiliario digital, mengenai cabaran sektor pembinaan untuk tahun yang baru bermula, mereka memetik faktor utama yang akan menentukan tingkah laku sektor blok dan tetulang di Republik Dominika dan jangkaan mereka.
"Unjuran untuk Republik Dominika, menurut sumber antarabangsa dan Bank Pusat kami, menunjukkan sebuah negara yang berdaya tahan, di mana kadar pertumbuhan tertinggi di Amerika Latin dijangkakan, mencapai antara 4.25% dan 4.50%. Ini menjana keyakinan dan prospek yang baik untuk masa depan, yang memastikan sektor ini berada pada kedudukan yang baik untuk pemaju, pelabur dan mereka yang ingin membina atau memperoleh hartanah," jelas Fondeur.
Elemen kedua yang diambil kira oleh beliau dalam analisisnya ialah kadar faedah, memandangkan langkah-langkah yang diambil oleh negara adalah tepat pada masanya dan telah mencapai objektifnya untuk menghentikan inflasi.
"Enam bulan pertama tahun ini diunjurkan kekal sama, dengan kemungkinan pelonggaran sekatan secara beransur-ansur bermula pada separuh kedua tahun ini. Ini akan memperlahankan sementara kadar pembinaan di Santiago," kata Fondeur.
Fermín Acosta memerhatikan bahawa indeks antarabangsa “yang telah kita lihat dari segi kos telah stabil, ia telah menurun, saya tidak fikir ia akan mencapai tahap pra-pandemik, tetapi akan terdapat penurunan yang ketara yang akan membolehkan kami menawarkan produk yang kompetitif yang kekal menarik dan pelaburan yang bermanfaat untuk pembeli produk kami.”.
Itulah sebabnya bekas presiden persatuan pembinaan Santo Domingo "bertaruh pada pertumbuhan dan keuntungan, memandangkan Republik Dominika akan terus menarik minat pelabur di seluruh dunia, dan akibatnya, pertumbuhan dan faedahnya akan memberi kesan kepada kita semua.".
Fondeur juga percaya bahawa dalam beberapa tahun kebelakangan ini beberapa krisis antarabangsa dan nasional telah berlaku, yang membawa kepada langkah-langkah ekonomi pada tahun 2022. Beliau menyenaraikan faktor-faktor yang telah menyebabkan krisis ini: rantaian bekalan global, kos elektrik dan makanan, inflasi global, langkah-langkah kewangan di seluruh dunia, konflik bersenjata antara Rusia dan Ukraine, situasi di Haiti, dan tahun pra-pilihan raya.
Beliau percaya bahawa pengumuman kerajaan tentang peningkatan pelaburan awam dalam infrastruktur dan pembinaan menyokong pertumbuhan sektor ini.
"Akhirnya, pembinaan dan pembangunan hartanah sentiasa berubah. Cabaran utama adalah menyesuaikan diri dengan realiti baharu kita dan meningkatkan kecekapan dalam masa reka bentuk dan pembangunan melalui pelaksanaan teknologi dan bahan baharu, perubahan dalam trend dan gaya, serta undang-undang baharu yang akan dipromosikan.".
Pembina kecil dan sederhana
Eliseo Cristopher, presiden COPYMECON, Gabungan Syarikat Pembinaan Kecil dan Sederhana, percaya bahawa untuk membincangkan cabaran sektor pembinaan pada tahun 2023, “kita perlu menilai situasi, seperti hakikat bahawa kerajaan di seluruh dunia sedang mengalami kemelesetan umum, yang tidak syak lagi menjejaskan negara secara langsung, terutamanya apabila kita bercakap tentang ekonomi AS, di mana diramalkan bahawa akan ada kemelesetan ekonomi bermula pada suku pertama.”.
Beliau memetik kelembapan yang dialami sektor ini di negara ini, yang jatuh dari tempat kedua ke tempat keenam belas dalam ranking pertumbuhan ekonomi. “Pada tahun 2021, kami ditutup dengan pertumbuhan 24%, dua kali ganda purata negara. Walau bagaimanapun, menjelang November 2022, kami hampir mencapai 1.6%, yang mewakili kelembapan yang besar, dan kami jatuh dari tempat kedua ke tempat keenam belas. Dalam erti kata lain, kami tidak mempunyai banyak pengaruh terhadap pembangunan ekonomi negara,” keluh pemimpin itu.
Beliau menekankan kepentingan sektor ini sebagai salah satu sektor yang menawarkan kesan limpahan terbesar ke atas sektor produktif dan "yang kemerosotannya menjejaskan sektor lain kerana sektor pembinaan memberi impak kepada sebahagian besar sektor produktif negara.".
"Pada tahun 2023 ini, kita melihat inflasi sebagai satu halangan, iaitu tingkah laku ekonomi luaran, tetapi juga inflasi tempatan. Kita melihat bagaimana semasa tahun 2022, bahan binaan mengekalkan trend menaik, kita mengatakan bahawa ini akan memberi kesan yang ketara kepada sektor ini, dan kita melihat bagaimana pada bulan September, keluli mempunyai trend menurun sedikit, itu adalah satu cabaran yang besar.".
Sebagai faktor positif, beliau memetik pelepasan keperluan rizab undang-undang, yang memudahkan dana dengan kepentingan khusus yang memberi kesan kepada sektor tersebut, selain pengumuman baru-baru ini oleh Bank Pusat bahawa ia tidak akan lagi terus menaikkan kadar faedah.
“Itu memberikan sedikit jaminan, tetapi kadar faedah adalah tinggi, bermakna kita menghadapi cabaran yang ketara dalam pembangunan sektor pembinaan, dan cabaran ini jauh lebih ketara bagi perniagaan mikro dan kecil, yang menanggung beban paling berat apabila berhadapan dengan kesukaran,” jelas Cristopher.
Beliau mencadangkan agar Kerajaan memperuntukkan sumber khusus untuk PKS dan organisasi seperti Pro Consumidor berbincang dengan pembekal bahan untuk membendung keadaan spekulatif yang telah berlaku dalam sektor ini.
