Banyak institusi negeri sudah mempunyai sistem digital untuk memuat naik dokumen dan menjejakinya, tetapi sistem ini selalunya tidak menunjukkan kemas kini terkini pada fail.
Escarlin Pozo
El Inmobiliario
PUNTA CANA.-Sektor pembinaan di bahagian timur Republik Dominika menghadapi cabaran yang semakin meningkat: kelewatan berterusan dalam mengeluarkan permit untuk projek hartanah.
Situasi ini telah menimbulkan kebimbangan dalam kalangan syarikat pembinaan, yang mengatakan bahawa kemajuan kerja mereka telah terjejas oleh kelambatan pihak berkuasa.
Daniel Cordero, pengarah syarikat pembangunan Morada, menyatakan bahawa situasi ini menghalang kemajuan kawasan tersebut dan boleh merosakkan reputasinya disebabkan oleh kelewatan berterusan dalam penyampaian projek.
"Jika kita tidak mempunyai tanggungjawab bersama antara pihak berkuasa mengenai permit, mustahil untuk kita membangunkan kawasan ini. Kawasan ini telah kehilangan prestij, contohnya, disebabkan oleh banyak penghantaran lewat oleh ramai pemaju," katanya.
Cordero menegaskan bahawa senario ini sebahagian besarnya disebabkan oleh kelewatan dalam pengeluaran permit oleh pelbagai institusi negeri.
Dalam satu temu bual dengan El Inmobiliario, beliau menegaskan bahawa beberapa kementerian yang telah memainkan peranan penting dalam situasi ini telah menjejaskan kemajuan projek hartanah.
Untuk menjelaskan punca-punca genangan ini, beliau menjelaskan bahawa salah satu sebab yang memburukkan lagi kelewatan adalah kekurangan penyegerakan dalam platform digital dan perubahan kerap dalam kakitangan yang bertanggungjawab terhadap proses tersebut.
Seperti yang dijelaskannya, perubahan ini menimbulkan kekeliruan dan kekurangan koordinasi antara institusi.
Sebagai contoh, beliau menggambarkan bahawa apabila satu entiti mengubah sistem pengurusannya atau mendigitalkan platformnya, institusi lain tidak berbuat demikian pada kadar yang sama, yang menyukarkan pengurusan fail.
Daniel dan Arnold Cordero. (Sumber luaran).
Kelewatan dalam penyampaian projek anda
Daniel menyatakan bahawa purata kelewatan dalam projeknya adalah lebih kurang satu tahun, disebabkan oleh masalah dengan permit.
Walau bagaimanapun, beliau menjelaskan bahawa penangguhan ini tidak menjejaskan semua kerja, kerana sebahagiannya telah dijual baru-baru ini dan masih dalam tarikh akhir penghantaran yang dirancang.
Impak utama tercermin dalam 25% projek lama, yang mana kelewatan adalah disebabkan oleh kelewatan dalam mendapatkan permit.
Sebaliknya, beliau menyatakan bahawa, dalam keadaan biasa, lesen boleh mengambil masa antara dua dan tiga bulan untuk dikeluarkan, dengan syarat tiada sebarang halangan.
Antara penjelasan yang diberikan oleh pegawai, beliau menambah bahawa mereka mewajarkan kelewatan tersebut dengan menyebut beban kerja yang berlebihan. Walau bagaimanapun, beliau menekankan bahawa masalah sebenar adalah kekurangan kakitangan untuk mengendalikan jumlah permintaan yang masuk.
Halangan lain dan penyelesaian yang dicadangkan
Arnold Cordero, timbalan pengarah pemaju Morada, menjelaskan satu lagi akibat kritikal akibat kelewatan permit: ketidakupayaan untuk menyerahkan hartanah secara rasmi kepada pelanggan, walaupun rumah tersebut telah siap sepenuhnya.
Beliau menegaskan bahawa tanpa permit yang diperlukan, hartanah tersebut tidak boleh dipindah milik secara sah kepada pembeli. Ini bukan sahaja menjejaskan pelanggan tetapi juga syarikat pembinaan, kerana pembeli tidak dapat menyelesaikan hutang mereka dengan syarikat tersebut.
Arnold menambah bahawa ramai pelanggan bergantung pada pinjaman bank untuk menyelesaikan pembayaran mereka, tetapi bank tidak akan menyediakan pembiayaan jika hartanah tersebut tidak mempunyai permit yang diperlukan. Ini mewujudkan kitaran kelewatan, yang menjejaskan pemaju dan pembeli.
Timbalan pengarah itu juga menekankan keperluan untuk mengautomasikan proses dalam institusi kerajaan. Beliau menegaskan bahawa banyak prosedur semasa sudah ketinggalan zaman dan memerlukan pencetakan dokumen dan semakannya secara manual, sedangkan alat digital sudah wujud yang dapat melancarkan kerja.
Cordero menekankan bahawa banyak institusi negeri sudah mempunyai sistem digital untuk memuat naik dokumen dan menjejakinya, tetapi sistem ini selalunya tidak menunjukkan kemas kini terkini pada fail.
Dalam sesetengah kes, pekerja menyemak dokumen lama, mengabaikan versi baharu yang dihantar beberapa bulan kemudian, yang menimbulkan kekeliruan dan seterusnya melambatkan kelulusan permit.
