Pembinaan, pelancongan dan hartanah mempunyai prospek yang baik untuk menamatkan tahun 2023
Oleh Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO- Unjuran menunjukkan bahawa tahun 2023 akan berakhir dengan petunjuk yang menggalakkan untuk sektor pembinaan, pelancongan dan hartanah, yang dikaitkan oleh pemain utama dengan dasar Bank Pusat untuk mengawal inflasi dan menggalakkan pengembangan dengan melepaskan sumber ekonomi bagi memastikan kecairan.
Walau bagaimanapun, walaupun ramalan dalam sektor ekonomi yang dinyatakan di atas adalah menggalakkan untuk tahun 2024, wakil Persatuan Pelancongan dan Syarikat Hartanah Dominican (Adeti); Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI) dan Gabungan Syarikat Pembinaan Kecil dan Sederhana Dominican (Copymecon) menunjukkan cabaran dan halangan untuk tahun hadapan.
Mereka memetik keperluan kerajaan untuk menggalakkan pembaharuan cukai, menjadikan akses perbankan lebih fleksibel untuk PKS, mengawal selia sewa jangka pendek dan menjadikan prosedur melalui Tetingkap Tunggal untuk Pembinaan (VUC) lebih cekap.
Ramalan yang menggalakkan untuk tahun 2023 semakin meningkat pada bulan Oktober berikutan pengumuman oleh Gabenor Bank Pusat, Héctor Valdez Albizu, bahawa Lembaga Monetari telah meluluskan kemudahan mudah tunai pesat baharu, dengan nilai 40 bilion peso, untuk pembinaan, pembuatan, eksport dan pertanian.
Pelepasan sumber ekonomi terlebih dahulu telah dibuat pada Januari tahun ini untuk pinjaman sebanyak 21 bilion peso bagi pembinaan dan pemerolehan perumahan kos rendah, dengan kadar faedah tahunan sebanyak 9%.
“Perlu ditekankan bahawa sepanjang tahun semasa, langkah-langkah yang dinyatakan di atas bermakna pengeluaran pinjaman sebanyak kira-kira RD$158 bilion pada kadar tidak lebih tinggi daripada 9.0% setahun, yang bersama-sama dengan pengurangan 125 mata dalam kadar dasar monetari telah membawa kepada pengurangan purata berwajaran kadar faedah pinjaman kira-kira 200 mata asas, yang bermaksud pemindahan isyarat dasar monetari kepada kadar pasaran yang lebih lengkap,” kata Bank Pusat dalam laporannya mengenai tingkah laku ekonomi pada bulan Oktober.
Satu aspek penting yang diketengahkan dalam laporan tersebut ialah untuk bulan keempat berturut-turut, sektor pembinaan, setakat tarikh yang dinyatakan di atas, mempamerkan kadar variasi positif, mencerminkan pertumbuhan tahun ke tahun sebanyak 4.7%. Agensi tersebut mengaitkan ini dengan keberkesanan langkah-langkah peruntukan kecairan dengan sekuriti jaminan yang dilaksanakan oleh pihak berkuasa monetari, serta kadar pelaksanaan perbelanjaan modal awam yang lebih pantas berbanding tempoh yang sama tahun lepas dan penstabilan harga untuk input yang digunakan dalam aktiviti ini.
Tambahan pula, menurut Pejabat Statistik Negara (ONE), pada Oktober 2023, Indeks Kos Pembinaan Perumahan Langsung (ICDV) secara purata adalah 215.50, mencatatkan variasi bulanan sebanyak -0.40 mata peratusan, berbanding 216.35 pada bulan September. “Dari Disember 2022 hingga Oktober 2023, indeks tersebut menunjukkan variasi kumulatif sebanyak -3.98%. Apabila membandingkan keputusan dengan Oktober 2022, indeks tersebut telah menunjukkan variasi sebanyak -4.67%,” jelas laporan agensi itu.
Dari perspektif PKS
Dalam satu temu bual dengan El Inmobiliario, presiden Gabungan Syarikat Pembinaan Kecil dan Sederhana Dominika (Copymecon), Eliseo Christopher, menganalisis bahawa permulaan tahun 2023 adalah "sangat tragis" tetapi selepas mengatasi peringkat itu, sektor pembinaan terus menunjukkan bahawa ia adalah salah satu sektor ekonomi yang paling dinamik.
Beliau teringat bahawa, walaupun sektor pembinaan merosot pada separuh pertama tahun ini, keadaan berubah selepas pengeluaran keperluan rizab perundangan oleh pihak berkuasa monetari, dan diunjurkan bahawa tahun ini akan berakhir dengan pertumbuhan sekitar 3 peratus.
Beliau berharap tahun depan Bank Pusat akan meneruskan dasar pengembangan ini dan inflasi akan kekal terkawal supaya sektor pembinaan "terus pulih" seperti yang telah dicapai setakat ini.
Tingkah laku pelancongan
Apa yang dipanggil "Industri Tanpa Asap" mencatatkan evolusi yang luar biasa, berdasarkan gabenor Bank Pusat dan statistik.
Pelancongan menyaksikan peningkatan pendapatan tahun ke tahun sebanyak 19.3 peratus, mencecah $7,594.4 juta, dari Januari hingga September 2023.
Dalam tempoh sepuluh bulan pertama tahun ini, seramai 6,554,589 pelancong tiba di negara ini melalui udara. Termasuk 1,696,711 penumpang kapal persiaran yang tiba pada bulan Oktober, jumlah pengunjung dari Januari hingga Oktober mencecah 8.3 juta, satu rekod tertinggi menurut angka yang dilaporkan oleh Kementerian Pelancongan.
Pihak berkuasa menjangkakan hasil pelancongan akan melebihi $10 bilion, dengan lebih 10 juta pengunjung tiba melalui udara dan laut. Mereka mempunyai unjuran yang serupa untuk kiriman wang, yang mereka jangkakan akan mencecah kira-kira $10 bilion menjelang akhir tahun 2023.
Pelancongan hartanah dengan pertumbuhan pesat
Pelaburan hartanah pelancongan meneruskan pertumbuhan pesatnya, sama seperti dua tahun sebelumnya, menurut Persatuan Syarikat Hartanah Pelancongan Dominican (ADETI).
Menurut presidennya, Jorge Subero Medina, 2023 merupakan tahun yang luar biasa bagi sektor ini kerana, selain berkembang, ia dapat mengukuhkan dan mempamerkan dirinya sebagai contoh terbaik dalam kepelbagaian pelancongan.
Beliau menekankan bahawa dari Januari hingga Oktober tahun lepas, Majlis Pembangunan Pelancongan (Confotur) telah meluluskan 42 projek dengan pelaburan berjumlah AS$1.567 bilion, yang akan membina 9,260 bilik dalam tempoh tiga tahun akan datang.
Menurut statistik Confotur, sehingga Ogos 2023, terdapat 355,177 penginapan yang disenaraikan di platform Airbnb, di mana 67% adalah hotel dan 27% persendirian. Secara keseluruhan, terdapat 43,302 hartanah, mewakili peningkatan 222% dalam tempoh satu tahun, dengan 106,990 bilik, peningkatan 212%.
Sektor hartanah mencapai kejayaan
Satu lagi sektor yang terus menunjukkan kemajuan yang mantap ialah el inmobiliario kerana menurut presiden Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI), Alberto Bogaert, tahun 2023 merupakan salah satu tahun terbaik dalam sejarah entiti itu, yang menonjolkan rangsangan kepada draf Undang-undang mengenai penyewaan hartanah dan pengusiran, yang kini sedang dikaji di Dewan Perwakilan Rakyat.
Cabaran dan peluang dari perspektif kesatuan sekerja
Selepas mengkaji semula tahun lalu, presiden Adeti, Jorge Subero Medina, menyebut tentang pembaharuan cukai yang perlu dihadapi oleh kerajaan dan peraturan sewaan jangka pendek, antara cabaran dan peluang untuk pelancongan hartanah pada tahun 2024.
Sementara itu, presiden Copymecon, Eliseo Christopher, menegaskan agar kerajaan meningkatkan perbelanjaan modalnya dalam sektor pembinaan dan PKS mempunyai akses yang lebih besar kepada kemudahan perbankan kerana beliau percaya bahawa keperluan rizab hanya memberi manfaat kepada syarikat terbesar. Beliau percaya bahawa perkhidmatan yang disediakan melalui Tetingkap Tunggal untuk Pembinaan (VUC) perlu terus diperkemas.
Pada asalnya diterbitkan dalam edisi ke-5 El Inmobiliario (cetak). Gambar muka depan projek kediaman Reserva Real oleh Noval Properties.
