Oleh Melchor Alcántara
Sepanjang tahun 2020, satu kelainan baharu muncul di Amerika Syarikat berkaitan konsep timeshare. Model ini, yang banyak dikritik dalam industri hotel, telah menjadi terkenal sebagai perniagaan hartanah dengan permintaan tinggi hasil daripada syarikat One8; sehinggakan One8 dikenali di Amerika Syarikat sebagai syarikat unicorn, memandangkan jumlah jualan yang dicapai dan nilai pasaran yang terhasil.
Model ini membuka kemungkinan kepada bakal pembeli untuk membeli 1/8, 1/4, atau 1/2 daripada hartanah tertentu, yang mewujudkan pilihan sebenar untuk mengurangkan kos yang terlibat dalam pembelian keseluruhan hartanah yang dimaksudkan sebagai rumah kedua.
Model ini dipanggil pemilikan bersama dan membenarkan pembeli memperoleh hanya sebahagian kecil daripada hartanah tersebut. Pengambilalihan ini dijamin oleh surat ikatan hak milik, yang membolehkan pembeli mendapat manfaat bukan sahaja daripada penggunaan hartanah tetapi juga daripada peningkatannya dari semasa ke semasa.
Antara faedah yang ditawarkan oleh model perniagaan ini untuk rumah kedua ialah pembeli tidak lagi perlu risau tentang pengurusan dan penyelenggaraan hartanah, kerana One8 akan menguruskannya. Sudah tentu, jika anda memperoleh, sebagai contoh, seperempat daripada hartanah tersebut, anda hanya akan bertanggungjawab untuk seperempat daripada kos penyelenggaraan yang berkaitan.
Sesiapa yang membeli rumah kedua menghadapi masalah kos penyelenggaraan yang tinggi dan penggunaan hartanah yang jarang berlaku. Ini seterusnya menyebabkan ia rosak. Konsep baharu ini menggalakkan penggunaan hartanah pada kos yang sangat berpatutan.
Dengan sistem ini, sesebuah keluarga boleh membeli 1/8 bahagian hartanah tersebut, memberikan mereka hak untuk menggunakannya selama 45 hari setahun, dan mengulangi transaksi ini di lokasi yang berbeza di seluruh rantau ini. Ini mengelakkan tempoh kekosongan yang biasa berlaku sambil mengagihkan pelaburan mereka merentasi pelbagai kegunaan, sekali gus mengurangkan kebosanan memiliki hartanah yang sama selama bertahun-tahun.
Pengurusan hartanah dikendalikan oleh syarikat penjual, termasuk penyelenggaraan, pembayaran bil, cukai dan banyak lagi. Berkenaan peruntukan tarikh sewa, satu algoritma telah disediakan untuk memastikan keadilan antara semua pemilik bersama. Ini akan membebaskan mereka daripada kerumitan mencari hartanah sewa, sekali gus membantu mengurangkan, sebagai contoh, bilangan penipuan sewa yang berlaku semasa musim panas.
Apabila anda mempertimbangkan aspek perkongsian kos penyelenggaraan dan hakikat bahawa ia diuruskan oleh syarikat yang menyediakan jaminan profesional untuk keselesaan yang sedia ada, model ini menjadi pilihan yang berdaya maju dan sangat diperlukan pada tahun-tahun akan datang.
Model ini telah berkembang ke beberapa negara di rantau ini dengan hasil yang sangat baik. Setakat ini, saya belum melihat model ini dilaksanakan di Republik Dominika; namun, ia boleh menjadi pilihan yang berdaya maju memandangkan pertumbuhan pesat pasaran hartanah di kawasan pelancongan.
Penulisnya ialah:
Peguam, dengan ijazah sarjana dalam kewangan tinggi, penyelaras am Balai Cerap Kebangsaan Industri Pembinaan (ONIC).
