SANTO DOMINGO.- Beban tambahan yang akan dikenakan oleh rang undang-undang Pemodenan Fiskal yang dicadangkan oleh kerajaan ke atas perumahan datang pada masa kadar faedah yang tinggi dan inflasi yang tinggi baru-baru ini menyebabkan kenaikan antara 45 dan 55% dalam harga barangan asas sejagat ini, amaran Annerys Meléndez, presiden Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan (Acoprovi), semalam semasa pendengaran awam.
Memperluaskan hujah-hujah yang dikemukakan oleh industri pembinaan minggu ini untuk menolak pembaharuan cukai 2024, ahli perniagaan wanita itu menjelaskan bahawa perjuangan itu bukan sekadar mengenai perumahan kos rendah. "Ia juga mengenai perumahan berpendapatan sederhana, yang membentuk 86% daripada pasaran, dan jika kita tidak membina perumahan berpendapatan sederhana, kita akan memusnahkan pasaran perumahan kos rendah," tegasnya.
Beliau menggunakan platform itu untuk menyeru hati nurani negara dan ahli kongres untuk menyemak semula langkah-langkah tersebut, kerana pada pendapatnya langkah-langkah tersebut tidak selaras dengan usaha yang sedang dilakukan untuk mengurangkan defisit perumahan di negara ini, setelah mengakui bahawa pentadbiran semasa telah memberikan sumbangan bersejarah kepada undang-undang perumahan.
Meléndez menyeru agar pertimbangan diberikan kepada golongan Dominikan yang sedang membentuk keluarga baharu, kepada golongan muda yang berharap yang mungkin mempunyai anak, atau kepada mereka yang telah menyelamatkan seluruh hidup mereka untuk impian sebuah bumbung di atas kepala mereka dan yang tiba-tiba dikecualikan daripada hak perlembagaan mereka.
Beliau berkata bahawa pembaharuan cukai membentangkan senario suram untuk perumahan, mengancam kenaikan harga yang tidak mampan "yang kami anggarkan akan menyebabkan enam daripada sepuluh rakyat Dominika tidak mempunyai akses kepada rumah pertama mereka.".
Annerys Meléndez, semasa pembentangannya. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Beliau mengulangi kebimbangan sektor itu tentang kemunduran selama beberapa dekad yang boleh disebabkan oleh projek itu dalam sektor perumahan, terutamanya mengenai akses kepada perumahan mampu milik. "Pengurangan dan penghapusan beberapa perkara kritikal dalam pakej langkah fiskal ini akan berlaku dalam masa terdekat untuk mengurangkan kesan buruk terhadap sektor perumahan, sekali gus memastikan bahawa kesan pemodenan ekonomi tidak menjejaskan hak perlembagaan rakyat Dominika untuk perumahan yang baik," katanya.
Beliau mengulangi perkara-perkara pembaharuan cukai yang telah menimbulkan kebimbangan dalam sektor yang diwakilinya, disokong oleh angka-angka:
Penghapusan kadar Cukai Pendapatan yang dibezakan untuk amanah perumahan, yang mana langkah itu sahaja dapat meningkatkan harga perumahan sebanyak 12.5%, menurut kajian yang dijalankan dalam daftar unit perumahan yang diluluskan dalam projek kos rendah dari 2013 hingga 2024 Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (Mivhed).
“Kedua, kemasukan Cukai Nilai Tambah (VAT) sebanyak 18% ke atas barangan bukan perindustrian seperti pasir, kerikil, caliche dan lain-lain mempengaruhi harga konkrit, blok, plaster, timbunan dan lain-lain, seperti yang dinyatakan dalam artikel 16 pembaharuan ini.”.
Wakil pembina menambah pada helaian data kemasukan VAT ke atas pengangkutan bahan dan bot apabila semua bahan dalam pembinaan diangkut ke tempat kerja.
"Peningkatan pemotongan sebanyak 50% kepada buruh pembinaan adalah dengan meningkatkan pemotongan yuran individu daripada 10 kepada 15%," tegasnya.
Menurut analisis yang dikemukakan, prospek menjadi lebih rumit oleh fakta bahawa harga sewa akan meningkat disebabkan oleh pengurangan bekalan perumahan untuk tujuan sewa ini dan peningkatan kos yang ketara bagi tuan tanah, hasil daripada cadangan tersebut.
"Semua faktor ini akan menyebabkan kejatuhan permintaan perumahan, mengurangkan jualan sebanyak kira-kira 56%, yang akan mendorong pengurangan pelaburan kira-kira 77 bilion peso dalam projek hartanah perumahan baharu, seterusnya menyebabkan kesan negatif terhadap Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) dan pengurangan lebih daripada 115,000 pekerjaan," beliau meramalkan.
Pada pendapatnya, cadangan Cawangan Eksekutif, jika diluluskan, akan membawa kepada penurunan yang tidak dapat diperbaiki dalam pembinaan perumahan dalam beberapa tahun kebelakangan ini, sekali gus menghentikan kemajuan yang dicapai dalam mengurangkan defisit perumahan di negara ini, hasil daripada dana amanah tersebut.
