Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.-Penurunan jualan, kelewatan dalam mendapatkan permit, dan peningkatan kos kewangan dan buruh, menurut jurutera Rafael Durán, pengurus Investments SBDS, merupakan punca utama yang menjelaskan kelembapan semasa yang dihadapi sektor pembinaan di Republik Dominika.
Laporan terkini daripada Bank Pusat Republik Dominika menunjukkan bahawa sepanjang bulan Mac yang lalu, Pembinaan pulih, mengubah angka secara positif, walaupun apabila suku pertama dikira secara keseluruhan, angka tersebut kekal negatif pada -1.2.
Dalam konteks itu, Durán memberi amaran tentang penurunan ketara dalam pelaburan awam dalam infrastruktur, satu senario yang digambarkannya sebagai "fakta sejarah" sejak enam dekad yang lalu.
“Sektor awam, yang bergantung kepada pelaburan awam dalam infrastruktur negeri, berada pada tahap terendah dalam tempoh 60 tahun yang lalu, 2.2% di bawah kerajaan Salvador Jorge Blanco, yang merupakan kerajaan yang paling sedikit melabur,” katanya.
Dalam perbualan dengan El Inmobiliario, ahli perniagaan itu menjelaskan bahawa pasaran menghadapi tekanan dari pelbagai aspek, membandingkan situasi tersebut dengan pemburuan berterusan.
"Kita sememangnya, katakanlah, seperti gajah yang sedang memburu. Bukan hanya seorang pemburu, tetapi pemburu di mana-mana, mengejar seekor gajah dan menembaknya. Begitulah keadaannya dalam sektor pembinaan," jelasnya, menggambarkan situasi semasa.
Menurut laporan terbaru daripada Bank Pusat, sektor ini mencatatkan penurunan tahun ke tahun sebanyak -7.7% antara Januari dan Februari 2025, mencerminkan kelembapan dalam dinamismenya.
Bercakap tentang penurunan jualan, Durán menyatakan bahawa faktor-faktor seperti ketidakpastian ekonomi di Amerika Syarikat, kesan reputasi "penipuan hartanah" dan penurunan kapasiti pembayaran dalaman telah memberi kesan langsung kepada permintaan.
"Ketakutan untuk membeli oleh mereka yang berada di luar negara, juga kemelesetan ekonomi di sana, dan hakikat bahawa orang ramai di dalam negara tidak mempunyai kemampuan untuk membayar," beliau menyenaraikan sebagai sebab utama penurunan ini.
Beliau juga menegaskan bahawa satu lagi punca penurunan ini adalah disebabkan oleh kelewatan permit daripada institusi.
Beliau menyatakan bahawa, walaupun Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (Mivhed) telah menambah baik masa tindak balas di Santo Domingo, institusi lain seperti Kementerian Alam Sekitar dan Sumber Asli, Kementerian Pelancongan (Mitur) dan syarikat perkhidmatan air dan elektrik sedang mengalami kelewatan yang ketara.
"Terdapat kelambatan yang pada asasnya wujud dalam ketiga-tiga institusi tersebut, di perairan, dengan apa yang berkaitan dengan alam sekitar dan dengan apa yang berkaitan dengan Mitur," jelasnya.
Sebagai contoh halangan ini, jurutera tersebut menceritakan bahawa projek-projeknya telah lumpuh akibat kelewatan respons daripada entiti air minuman.
“Saya telah cuba mendapatkan kelulusan daripada CAASD sejak Januari, dan mereka mengambil masa dua bulan 20 hari untuk memberi maklum balas di jabatan operasi bahawa mereka tidak mempunyai air yang tersedia,” dia mengadu.
Beliau menambah bahawa, sekiranya beliau menerima jawapan itu tepat pada masanya, beliau pasti sudah dapat mereka bentuk sistem telaga yang kini baru mula dibinanya.
"Jika mereka memberitahu saya pada minggu pertama, saya pasti sudah mereka bentuk sistem telaga yang saya perlukan, dan sekarang saya sedang mereka bentuknya kerana mereka telah memberi maklum balas kepada saya lima hari yang lalu," ulasnya.
Rafael Durán. (SUMBER LUARAN).
Beliau juga menyatakan bahawa Jabatan Pelancongan menunjukkan masa tindak balas yang sangat lama untuk projek-projek yang memerlukan kelulusannya di kawasan pelancongan negara.
“Mitur mengambil masa antara enam hingga sepuluh bulan untuk bertindak balas,” katanya, sambil menekankan bahawa kelambatan ini telah menyebabkan ramai pemaju membina projek dengan hanya kelulusan majlis bandaraya, tanpa mempunyai lesen daripada Mivhed.
Tambahan pula, beliau mengkritik fakta bahawa kepadatan yang dibenarkan oleh Mitur di kawasan seperti Bávaro, Punta Cana, Puerto Plata dan Samaná adalah "sangat rendah", yang seterusnya merumitkan pembangunan projek hartanah di kawasan tersebut.
Dalam erti kata lain, Durán memberi amaran bahawa situasi migrasi telah memberi kesan kepada ketersediaan tenaga kerja, terutamanya di kawasan pelancongan seperti Punta Cana dan Bávaro.
“Empat orang rakyat Haiti telah diambil daripada saya semasa Minggu Suci, tetapi mereka telah kembali sekarang. Walau bagaimanapun, projek pembinaan telah dihentikan, yang mewujudkan ketidakstabilan. Terdapat standard berganda mengenai penghantaran pulang kerana ia adalah perniagaan; mereka membawa mereka pergi, tetapi mereka kembali ke sini seminggu kemudian,” dedahnya.
Beliau juga mengkritik kos pembiayaan yang tinggi untuk pembelian rumah, menunjukkan bahawa, meskipun terdapat dana dalam sektor perbankan, kadar faedah kekal tinggi.
"Puratanya adalah sekitar 14 atau 15 peratus. Kadar untuk pekerja sementara juga sekitar 15.5 atau 18 peratus," katanya.
Memandangkan situasi ini, beliau membangkitkan keperluan untuk menggalakkan syarat yang lebih baik untuk pembelian rumah, seperti melanjutkan tempoh pembiayaan dan menetapkan kadar yang lebih rendah.
Akhirnya, beliau mencadangkan agar gadai janji diberikan untuk tempoh 30 atau 40 tahun, yang akan meningkatkan pembelian rumah, memudahkan akses kepada pemilikan hartanah dan menggiatkan semula sektor pembinaan.
