Pelaburan tersebut berjumlah RD$994,574,711.95 merentasi 160 hartanah. 69% daripada hartanah yang dibeli terletak di wilayah La Altagracia, 24.7% di Samaná dan 6.9% di San Cristóbal.
SANTO DOMINGO.- Sebanyak 187 warga asing telah memperoleh 160 hartanah di Republik Dominika dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2023, dengan Haiti, sebanyak 33 hartanah, merupakan negara dengan pelabur paling ramai (17.64%), diikuti oleh Amerika Syarikat, dengan 31 hartanah mewakili 16.57%.
Data tersebut diekstrak daripada audit yang dijalankan oleh Naib Kementerian Pengurusan dan Naturalisasi Dalam Negeri dan Polis, yang diketuai oleh peguam Juan Manuel Rosario; yang menekankan bahawa 93 peratus warga asing berada dalam status transit atau bukan pemastautin.
Menurut penerbitan dalam Listín Diario, pembeli datang dari 40 negara, termasuk Itali, dengan 24 barang (12.83 peratus); Perancis, dengan 15 (8.02 peratus); Kanada, dengan 10 (5.34 peratus); Venezuela, dengan 7 (3.74 peratus); dan Rusia, dengan 7 (3.74 peratus). Baki 60 barang (32 peratus) telah dibeli dari 33 negara lain yang tidak dinyatakan.
Sembilan puluh tiga peratus daripada pembeli (174) mempunyai status imigresen bukan pemastautin, bermakna mereka hanya dalam transit di Republik Dominika. Sementara itu, hanya 7 peratus (13) mempunyai tempat tinggal dan alamat berdaftar di negara ini.
Dokumen yang disediakan oleh warga asing untuk membeli hartanah tersebut ialah pasport, kad kediaman sementara dan tetap, lesen memandu dari negara asal mereka dan kad pengenalan asing atau kad pengenalan negara.
Pelaburan yang dibuat oleh mereka ini berjumlah RD$994,574,711.95 dalam 160 hartanah tersebut.
51.3 peratus daripada transaksi dijalankan dalam peso Dominika, 45.6 peratus dalam dolar dan 3.1 peratus dalam euro.
69 peratus daripada barangan yang dibeli oleh warga asing terletak di wilayah La Altagracia, di wilayah timur negara itu; 24.7 peratus di wilayah Samaná, di utara; dan 6.9 peratus di San Cristóbal, di selatan.
Kewajipan pendaftaran
Rosario menjelaskan bahawa melalui dekri 21-98, warga asing dikehendaki mendaftarkan aset yang mereka peroleh di tanah Dominika dengan Kementerian Dalam Negeri dan Polis.
Beliau menganggap terdapat masalah dengan isu itu, kerana sebelum ini terdapat kewajipan bagi setiap warga asing untuk mempunyai beberapa jenis hubungan dengan Republik Dominika, sebelum membeli, termasuk mempunyai tempat tinggal.
Beliau menjelaskan bahawa ini berubah pada tahun 1998, dengan alasan bahawa pelaburan asing diperlukan.
“Ramai orang yang membeli di sini secara haram,” jelas Rosario.
Beliau juga menekankan data yang didedahkan oleh audit tersebut, yang menunjukkan bahawa warganegara Haiti, antara semua warganegara yang telah membeli hartanah, telah menduduki tempat pertama pada separuh terakhir tahun 2023.
Beliau menekankan bahawa penyertaan warga asing Haiti yang telah membeli hartanah semakin meningkat.
Bagi pihaknya, Laura Mariñez, ketua jabatan hal ehwal imigresen, menekankan bahawa 93 peratus daripada pembeli ini hanya tiba dengan pasport mereka dan membeli hartanah. “Sebaik sahaja mereka memperoleh hartanah, ia merumitkan keadaan bagi pegawai Imigresen untuk menjalankan pengusiran, kerana mereka akan menuntut hak pemilikan, bahawa mereka telah memperoleh hartanah, tetapi 93 peratus tidak mempunyai status imigresen yang sah,” katanya.
Seperti Rosario, beliau juga menekankan bahawa warga Haiti menduduki tempat pertama dalam kalangan warga asing yang telah membeli hartanah, mengatasi rakyat Amerika, yang secara tradisinya memegang kedudukan tertinggi.
“Pada semester pertama ini, Amerika Syarikat menduduki tempat kedua, dan Haiti menduduki tempat pertama,” kata Mariñez, ketua kawasan Migrasi.
Apa yang dikatakan oleh dekri itu
Dekri 21-98 menetapkan bahawa Pendaftar Hak Milik dan Pengarah Pendaftaran Sivil dan Pendaftaran Gadai Janji negara mesti menghantar kepada Setiausaha Negara (kini Kementerian) Dalam Negeri dan Polis, satu salinan setiap akta atau dokumen yang mana mana-mana orang asli atau undang-undang asing memperoleh satu atau lebih hartanah yang terletak di Republik Dominika, tanpa mengira sama ada mereka mempunyai kediaman atau tidak.
Akta Cawangan Eksekutif menetapkan bahawa penghantaran dokumentasi ini mesti dilakukan dalam tempoh 15 hari selepas menerima dokumen pemindahan harta.
“Kementerian Dalam Negeri dan Polis akan menyelenggara daftar semua hartanah yang terletak di Republik Dominika yang diperoleh oleh warga asing, termasuk mereka yang menetap atau bermastautin di negara ini,” menurut Perkara 3 Dekri 21-98. Dekri itu dikeluarkan pada 9 Januari 1998, oleh Presiden Leonel Fernández ketika itu.
Dekri itu memansuhkan Dekri No. 2543, bertarikh 22 Mac 1945, mengenai pemerolehan hartanah oleh warga asing. Dekri ini pula memansuhkan Dekri No. 101, bertarikh 6 Julai 1942, yang mewajibkan warga asing mendapatkan kebenaran daripada Cawangan Eksekutif untuk melabur dana dalam hartanah bandar dan luar bandar.
Sumber: Diari Listín.
