Di manakah kita akan meletakkan jaminan bahawa risiko pelaburan diuruskan dengan baik?
SANTO DOMINGO– Peguam Paola Romero, presiden Kumpulan Certezza, percaya bahawa Negara Dominika harus mula mengawal selia penjualan hartanah, seperti yang ia mengawal selia pasaran pelaburan lain, selepas berhujah bahawa pelaburan hartanah berkembang maju di negara ini tanpa usaha wajar ke atas hartanah dan pihak yang terlibat.
“Ejen hartanah menjadi semakin gigih dalam jualan, pemaju semakin menyedari keuntungan projek luar pelan, dan syarikat pembinaan semakin gembira kerana pra-jualan membolehkan mereka memenuhi komitmen semasa mereka dalam proses pembinaan, dan semua itu sangat baik,” jelasnya ketika dirujuk oleh El Inmobiliario.
Beliau menambah: Tetapi di manakah kita meletakkan jaminan bahawa risiko pelaburan diuruskan dengan baik?
Profesional undang-undang itu menyatakan bahawa masalah dengan keselamatan undang-undang di Republik Dominika adalah pelaburan hartanah berkembang pesat tanpa mempertimbangkan usaha wajar ke atas hartanah dan pihak yang terlibat, yang akan memastikan ketelusan dan kesahihan dalam transaksi.
Beliau berpendapat bahawa kepastian undang-undang adalah berdasarkan kejelasan untuk menjamin keyakinan dalam transaksi perniagaan dengan menguruskan risiko yang terlibat dengan cekap.
Romero faham bahawa memastikan kepastian undang-undang bagi pihak-pihak yang terlibat adalah tugas pembeli dan penjual, yang mesti menjalankan usaha wajar yang berkaitan dengan mereka.
Romero telah dirujuk mengenai kes yang telah menjadi perhatian umum, yang menunjukkan kepada rangkaian mafia, yang kesnya sedang disiasat oleh pihak berkuasa kehakiman, yang mereka tuduh cuba melucutkan hak pemegang saham syarikat Costa Dorada di Baní, wilayah Peravia.
Para pemimpin perniagaan yang dirundingkan mengenai insiden itu menarik perhatian kepada keperluan untuk memperkukuh keselamatan undang-undang di negara ini, memandangkan ia boleh memberi kesan negatif kepada iklim pelaburan di Republik Dominika.
Bagi Romero, ini bukanlah kegagalan kepastian undang-undang, "kerana kedua-dua dewan perniagaan dan Direktorat Jeneral Cukai Dalaman (DGII) bertindak nampaknya berdasarkan dokumentasi undang-undang yang disediakan untuk transformasi korporat dan yang kepalsuannya sedang dibahaskan di mahkamah.".
Berkenaan keputusan itu, beliau berkata beliau bersetuju bahawa tafsiran mahkamah tentang status pemegang saham adalah salah kerana mereka tidak boleh bertindak sebagai pemegang saham syarikat yang sahamnya, walaupun tidak sah, tidak didaftarkan atas nama mereka. "Oleh itu, memfailkan aduan peribadi adalah tindakan yang sewajarnya, dan itulah yang telah dilakukan.".
Beliau menambah bahawa kes yang dimaksudkan tidak menunjukkan "penipuan hartanah" yang mudah, yang unsur-unsur penyusunnya jauh berbeza daripada rangkaian jenayah serumit yang berlaku dalam kes ini. "Di sini kita bercakap tentang tindakan syarikat komersial yang juga memegang aset hartanah," tegasnya.
Kes itu
Pemalsuan tandatangan orang yang telah meninggal dunia dan notari, penggunaan nama dan kad pengenalan orang untuk meletakkan mereka sebagai pemegang saham yang sepatutnya, penciptaan sejarah korporat palsu, antara pelanggaran lain, melibatkan penipuan terhadap syarikat Costa Dorada, yang hartanya meliputi lebih daripada 6 juta 300 ribu meter persegi di kawasan pantai dalam komuniti Sabana Buey, wilayah Peravia.
Untuk melaksanakan rancangan mereka, rangkaian jenayah itu didakwa menyediakan lebih daripada seratus dokumen palsu, termasuk kontrak jualan saham, minit mesyuarat, penyata kewangan, penyata bersumpah dan dokumen korporat lain yang mengubah sejarah korporat syarikat.
Keluarga Mayol dan Serrano, pemilik sah syarikat Costa Dorada, menyatakan bahawa lebih daripada 5 tahun telah berlalu sejak mereka memfailkan aduan tersebut dan mereka masih memperjuangkan agar mahkamah mengiktiraf hak mereka.
Menurut plaintif, mereka yang terlibat sehingga mendaftarkan keseluruhan modal saham syarikat atas nama mereka sendiri dengan Pejabat Pendaftaran Dagangan dan Direktorat Jeneral Cukai Dalaman (DGII), sekali gus melucutkan saham rakan kongsi yang sah.
