SANTO DOMINGO – Draf Undang-undang mengenai Sewaan dan Pengusirantelah mendapat minat daripada sektor perundangan Dominika, terutamanya mereka yang pakar dalam undang-undang hartanah. Walaupun mereka menghargai matlamatnya untuk memodenkan sistem sewa di Republik Dominika, peguam Israel López dan Luz Del Alba Rodríguez bersetuju bahawa draf itu masih memerlukan penambahbaikan yang ketara sebelum menjadi undang-undang.
Bagi López, undang-undang yang dicadangkan itu merupakan satu langkah positif. “Secara amnya, saya menganggap rang undang-undang sebagai kemajuan dalam undang-undang kami untuk pasaran hartanah sewa di Republik Dominika,” kata peguam itu, yang menilai bahawa inisiatif itu bertujuan untuk “menghapuskan birokrasi, litigasi yang remeh, dan kelewatan kehakiman” yang menjejaskan kedua-dua tuan tanah dan penyewa.
Bagi pihaknya, Rodríguez, yang juga seorang juruukur, memandang beberapa peruntukan dengan penuh kebimbangan. Contohnya, mengenai hukuman jenayah 3 hingga 5 tahun penjara bagi pemilik yang mengusir tanpa melalui proses undang-undang, beliau berpendapat bahawa "hukuman itu adalah berlebihan."
Menurut profesional itu, ini adalah langkah yang tidak seimbang. “Ini bukan tindakan ganas atau pencerobohan fizikal; kita bercakap tentang peninggalan prosedur, tindakan yang diambil kerana terdesak,” katanya, dan memberi amaran bahawa tiada hukuman yang dipertimbangkan untuk penyewa yang gagal menyerahkan harta tersebut.
Sebaliknya, López menganggap bahawa hukuman bukanlah sesuatu yang baharu dan mempunyai asas: “Ini bukan sesuatu yang baharu, ia adalah sesuatu yang dikenakan oleh undang-undang sejak 2019. Dan itu bermakna tiada sesiapa pun yang mempunyai kuasa untuk mengambil keadilan ke tangan mereka sendiri,” katanya.
Satu lagi perkara yang dipertikaikan ialah layanan undang-undang terhadap ejen hartanah. López mempertahankan artikel yang menetapkan bahawa yuran brokeraj mesti dibayar oleh pihak yang mengupah ejen: “Saya fikir ia adil… orang yang memerlukannya adalah orang yang mengupahnya.” Sebaliknya, Rodríguez meratapi bahawa rang undang-undang itu mengurangkan peranan ejen: “Peluang besar telah dilepaskan untuk mengawal selia peranan mereka, latihan mereka, dan pampasan mereka. Ejen hartanah adalah penghubung utama dalam proses penyewaan yang sah.”
Mereka juga menyatakan pendapat yang berbeza mengenai penubuhan mahkamah khas untuk isu sewa. López mengalu-alukan cadangan itu: “Saya fikir ia hebat… Saya harap projek ini diluluskan supaya kekeliruan dan kelewatan dalam proses ini akhirnya berakhir.” Sebaliknya, Rodríguez dengan tegas menolaknya: “Saya tidak bersetuju. Kelewatan prosedur tidak dapat diatasi dengan lebih banyak struktur, tetapi dengan pengukuhan sistem sedia ada yang tulen.”
Draf rang undang-undang itu meneruskan proses perundangannya di Kongres Kebangsaan, di tengah-tengah perbincangan teknikal dan perundangan yang mengetengahkan keperluan untuk perundangan yang lebih jelas, adil dan lebih berfungsi untuk pasaran sewa semasa di Republik Dominika.
