SANTO DOMINGO – Peguam hartanah Luis Alberto Collado Báez menyatakan bahawa beliau tidak melihat kelulusan draf Undang-undang Am mengenai Sewaan Hartanah dan Pengusiran, yang baru-baru ini diluluskan dalam bacaan pertamanya di Dewan Perwakilan, sebagai berdaya maju.
"Saya tidak fikir ia akan diluluskan. Intipatinya adalah untuk mengasimilasikan peruntukan Undang-undang mengenai Pelaksanaan Hukuman Mati ke dalam bidang penyewaan, melainkan jika pengusiran itu berdasarkan dokumen palsu," kata Collado dalam temu bual dengan El Inmobiliario, merujuk kepada artikel yang mencadangkan hukuman penjara tiga hingga lima tahun bagi tuan tanah yang mengusir penyewa mereka secara tidak wajar.
Berkenaan cadangan untuk mewujudkan mahkamah khusus bagi isu sewa, peguam tersebut menyatakan bahawa "ia bukanlah sesuatu yang penting, memandangkan sudah ada mahkamah untuk tujuan tersebut, dengan memetik Mahkamah Jaksa Pendamai dan Mahkamah Perbicaraan Pertama."
Beliau menambah bahawa beliau tidak percaya bidang kuasa khusus akan memudahkan proses tersebut, seperti yang didakwa oleh sesetengah sektor. “Mahkamah Jaksa Pendamai adalah salah satu mahkamah dengan beban kes yang paling ringan. Rang undang-undang itu memperuntukkan pengusiran dipercepatkan dan pelbagai langkah penguatkuasaan terhadap penyewa yang ingkar. Jika aspek ini dan aspek lain diluluskan, ia akan memihak kepada tuan tanah. Tetapi bidang kuasa khusus tidak menambah apa-apa,” katanya.
Berkenaan pindaan yang dicadangkan yang memerlukan ejen hartanah dibayar oleh pelanggan, Collado percaya peruntukan ini tidak akan mengubah amalan semasa. "Saya tidak fikir ia akan memberi sebarang kesan kepada pembrokeran hartanah, kerana akhirnya ejen akan menerima komisen mereka daripada pemilik hartanah," katanya.
Peguam itu juga mempersoalkan asas perundangan draf rang undang-undang itu. “Daripada apa yang saya lihat, usaha ini bertujuan untuk membatalkan keputusan Mahkamah Perlembagaan yang telah memutuskan kriteria tertentu tidak berperlembagaan… Menyekat hak pemilik harta tanah tidak mungkin dilakukan melalui perundangan,” beliau memberi amaran.
Walaupun beliau mengakui bahawa beberapa aspek projek itu boleh menawarkan kelebihan kepada pemilik hartanah—seperti pengusiran yang lebih pantas dan penguatkuasaan dalam kes-kes kegagalan pembayaran—Collado Báez menegaskan bahawa cadangan itu tidak akan diluluskan oleh Kongres. “Mahkamah Agung akan mengekalkan status quo,” simpulnya.
Draf Undang-undang Am mengenai Sewaan Hartanah dan Pengusiran telah diluluskan dalam bacaan pertamanya oleh Dewan Perwakilan pada hari Rabu, 25 Jun. Inisiatif perundangan itu kini akan menjalani bacaan kedua di Dewan Rakyat sebelum dihantar ke Senat.
Penulisnya, Alfredo Pacheco, presiden Dewan Perwakilan Rakyat, berkata instrumen perundangan itu akan dibentangkan dalam pendengaran awam, untuk mengumpulkan pendapat semua sektor yang terlibat.
