Di Greater Santo Domingo sahaja, lebih daripada 82% projek pembinaan perumahan terhenti disebabkan oleh masalah pembiayaan dan kawalan kawal selia yang longgar.
SANTO DOMINGO. – Lebih separuh daripada projek pembinaan perumahan berdaftar lumpuh, menurut Pejabat Pendaftaran Bekalan Bangunan (ROE 2025-1), dan persatuan industri mengaitkan ini dengan pembiayaan yang tidak menentu dan kawalan kawal selia yang lemah.
Laporan ONE menunjukkan pasaran hartanah yang, meskipun dinamismenya, menghadapi cabaran struktur yang menjejaskan lebih separuh daripada projek berdaftar dan telah menjadi amaran bagi sektor pembinaan di negara ini.
Dokumen tersebut menunjukkan bahawa 74% daripada projek pembinaan berdaftar adalah aktif, dengan lebih 6.3 juta meter persegi dalam pembinaan, kebanyakannya pangsapuri, yang mewakili 93% daripada unit. Sementara itu, rumah hanya mencapai 3%.
Santo Domingo de Guzmán mempunyai kepekatan pangsapuri tertinggi dan 42.6% daripada jumlah kawasan pembinaan aktif, manakala Santo Domingo Este mendahului dalam rumah keluarga tunggal.
Setakat ini, prospeknya kelihatan seperti pengembangan: vertikalisasi bandar, kepelbagaian destinasi dan penyatuan kawasan kejiranan seperti Piantini atau Los Guaricanos sebagai hab pelaburan menunjukkan sektor yang sedang bergerak.
Walau bagaimanapun, data mendedahkan bahawa 52% projek pembinaan di negara ini lumpuh, dan di Greater Santo Domingo sahaja, lebih daripada 82% rumah yang sedang dibina dihentikan.
Kesatuan industri telah memberi amaran bahawa pembiayaan yang tidak menentu dan kewujudan kawalan kawal selia yang sedikit dan kekurangan memberi kesan yang ketara kepada sektor ini, dan sebenarnya, Kementerian Buruh telah menghentikan sekurang-kurangnya 15 projek pembinaan di Daerah Kebangsaan kerana tidak mematuhi peraturan keselamatan.
Konteks makroekonomi
Bank Pusat Republik Dominika mengesahkan kelembapan. Dalam tempoh empat bulan pertama tahun 2025, ekonomi hanya berkembang sebanyak 2.5%, jauh di bawah 5.1% yang dicatatkan pada tahun 2024.
Sektor pembinaan paling teruk terjejas, dengan penurunan sebanyak -2.3% berbanding tempoh yang sama tahun sebelumnya, dan penguncupan ini mencerminkan kesukaran untuk meletakkan unit baharu di pasaran, ditambah pula dengan tekanan kos bahan, yang telah mengehadkan kesinambungan projek.
Gabungan projek pembinaan yang terhenti dan aktiviti ekonomi yang lebih perlahan mewujudkan persekitaran yang tidak menentu bagi pemaju dan pembeli. Kumpulan industri menegaskan bahawa dasar rangsangan dan pembiayaan yang lebih mudah diakses diperlukan untuk mengelakkan kelembapan daripada bertukar menjadi krisis.
Gambar pasar raya
Walaupun terdapat kesukaran, bahagian VI ROE 2025 menawarkan butiran yang membolehkan kita memahami bagaimana bekalan bertindak:
– Situasi pasaran perumahan: Pangsapuri mendominasi penawaran, manakala rumah semakin berkurangan.
– Harga: Julat harga menunjukkan tumpuan di segmen pertengahan dan atasan. Kawasan kejiranan seperti Piantini dan Los Guaricanos menonjol kerana mempunyai purata harga tertinggi bagi setiap meter persegi.
– Kemudahan dan tempat letak kereta: 86.1% pangsapuri mempunyai tempat letak kereta, berbanding 46.8% rumah. Dua pertiga daripada unit mempunyai satu ruang letak kereta dan satu pertiga mempunyai dua.
– Pengedaran mengikut majlis perbandaran: Santo Domingo de Guzmán dan Santo Domingo Este menumpukan kawasan individu terbesar bagi pembinaan perumahan aktif.
– Trend reka bentuk: Kebanyakan rumah aktif mempunyai antara satu hingga dua tingkat, dan unit dengan satu atau dua bilik mandi mendominasi.
Pasaran hartanah Dominika pada tahun 2025 mencerminkan paradoks: bekalan yang luas dan pelbagai, tetapi ditandai dengan lumpuhnya projek.
Kemerosotan dalam sektor pembinaan, menurut petunjuk Bank Pusat, mengesahkan bahawa industri sedang melalui tempoh penyesuaian , dan cabaran segera adalah untuk mengaktifkan semula projek yang terhenti dan memastikan pengembangan bandar tidak kekal sebagai rancangan yang belum selesai.
Pendek kata, ROE 2025-1 menawarkan gambaran ringkas yang menggabungkan peluang dan risiko: sektor yang terus menjadi enjin ekonomi, tetapi memerlukan sokongan kewangan dan kawal selia untuk mengatasi kelembapan semasa.
Pengelasan Perbandingan Karya – ROE 2025-1
| Kategori | Keadaan umum kerja-kerja | Status kerja aktif |
| Apakah ukurannya? | Status pentadbiran/komersial karya tersebut. Sama ada ia masih di pasaran atau tidak. | Kemajuan fizikal pembinaan dalam kerja-kerja aktif. |
| Alam semesta dinilai | Jumlah karya berdaftar: 7,619 | Jumlah kawasan dalam pembinaan aktif: 6.3 juta m² |
| Jenis pengelasan | – Aktif – Tidak Aktif – Selesai | – Dalam pembinaan – Ditangguhkan – Dalam peringkat perancangan / siap |
| Keputusan utama | – 74% aktif (5,635 projek) – 22.8% tidak aktif – 3.3% siap | – 68.8% dalam pembinaan – 26% dihentikan – 5.2% dalam peringkat perancangan/bersamaan dengan kerja-kerja yang telah siap |
| Cara mentafsir | "Aktif" = kerja kekal sebagai sebahagian daripada bekalan pasaran (tidak dibuang, tidak dijual sepenuhnya). | Projek aktif mungkin lumpuh secara fizikal, walaupun ia merupakan sebahagian daripada tawaran yang tersedia. |
| Hubungan antara kedua-dua klasifikasi | Sesuatu karya mungkin "aktif" dalam daftar, tetapi kemajuan fizikalnya mungkin berbeza. | Dalam kerja-kerja aktif, sebahagian besar lumpuh pada peringkat pembinaan. |
| Kesimpulan utama | 74% daripada hasil kerja masih sah di pasaran. | Tetapi dalam 74% itu, 26% daripada kawasan itu dihentikan, mencerminkan tahap lumpuh yang ketara dalam sektor tersebut. |
