Orang Latin telah meningkatkan kehadiran mereka dalam pasaran hartanah Miami, menunjukkan aliran keluar modal yang ketara dari Amerika Latin ke Florida.
Bloomberg Line merujuk laporan daripada Persatuan Ejen Hartanah Miami (Miami Realtors) di mana syarikat itu menyatakan bahawa jualan hartanah kepada pelabur asing menurun sedikit pada tahun lepas, tetapi golongan Latino menyumbang satu pertiga daripada pembelian hartanah.
"Keselamatan undang-undang di Amerika Syarikat tiada tandingan. Isu sewaan dan kestabilan hartanah sangat menarik minat pelabur antarabangsa, terutamanya berbanding pasaran Amerika Latin," ulas Geovanny Reza, pengurus komersial Real Estate Investments by Borrero Corp.
Ahli perniagaan dan pelabur Colombia dan Argentina merupakan pembeli utama rumah di Miami, masing-masing mewakili 15% dan 14% daripada jumlah pembelian. Pembeli terkenal lain termasuk rakyat Brazil (7%), Venezuela (5%), dan Mexico (5%).
Kewarganegaraan/penyertaan (%)
| Rakyat Colombia | 15% |
| Orang Argentina | 14% |
| Orang Brazil | 7% |
| Rakyat Venezuela | 6% |
| Rakyat Kanada | 6% |
| Orang Mexico | 5% |
| Orang Peru | 5% |
| Rakyat Ecuador | 5% |
| Orang Chile | 4% |
| Perancis | 3% |
Hartanah di Miami sangat berbeza dari segi harga dan jenis, daripada pangsapuri sederhana hingga kondominium mewah dan rumah di kawasan eksklusif.
Walaupun pelaburan boleh bermula pada $340,000, gambaran keseluruhan menunjukkan bahawa pangsapuri biasanya bermula pada $500,000 dan rumah di kawasan perumahan adalah antara $700,000 hingga beberapa juta dolar.
Kewarganegaraan/Harga Purata (AS$)
| Orang Brazil | 1,000,000 |
| Rakyat Venezuela | 521,000 |
| Rakyat Colombia | 446,800 |
| Rakyat Kanada | 437,700 |
| Orang Argentina | 340,400 |
Bagi kebanyakan pelabur Latino, membeli hartanah di Miami bukan sahaja mewakili kepelbagaian portfolio mereka, tetapi juga perlindungan terhadap ketidakstabilan politik dan ekonomi di negara asal mereka.
"Amerika Latin sedang beralih ke kiri, yang mewujudkan ketidakpastian. Orang ramai ingin melindungi aset mereka dalam pasaran yang lebih stabil dan lebih dekat seperti Miami, sebuah bandar yang mempunyai bahasa yang serupa dan jarak yang mudah," jelas Reza.
Jorge Vargas, rakan kongsi pengasas Tobon Group, dari Cervera Real Estate, menyatakan bahawa orang Latin lebih suka projek pra-pembinaan dan telah pun membina kondominium mewah di kawasan pusat dengan akses kepada perkhidmatan dan hiburan.
Kawasan yang paling dicari termasuk Brickell, Downtown Miami, Bal Harbour dan Sunny Isles, yang terkenal dengan permintaan dan infrastruktur yang tinggi.
Kawasan baru muncul seperti Wynwood dan Edgewater juga menarik pelaburan disebabkan oleh projek pembaharuan bandar.
Satu trend ketara dalam kalangan pelabur Latin ialah pemerolehan hartanah untuk sewaan jangka pendek, yang dipopularkan oleh platform seperti Airbnb.
Satu kajian oleh Miami Realtors mendedahkan bahawa 71% pelabur asing tidak menggunakan hartanah tersebut untuk kediaman sepenuh masa, tetapi sebaliknya menyewakannya semasa musim puncak atau cuti. Ini juga mencerminkan pengukuhan Miami sebagai salah satu destinasi pelancongan terpenting di Amerika Syarikat.
"Keutamaan untuk sewaan jangka pendek berpunca daripada pencarian pulangan yang tinggi dan cepat. Tambahan pula, hartanah baharu lebih menguntungkan dan lebih murah daripada hartanah terpakai, yang berbeza dengan pasaran tempatan di Amerika Latin," tambah Reza.
Pasaran hartanah Florida terus menarik pelabur Latino yang mencari kestabilan, kepelbagaian dan keuntungan, sekali gus mengukuhkan kedudukannya sebagai destinasi utama untuk pelaburan hartanah.
