Panduan Hartanah Global meletakkan bandar Santo Domingo antara kawasan bandar paling menguntungkan di rantau ini untuk pelaburan sewa kediaman
SANTO DOMINGO. – Kemas kini April 2026 bagi “Tempat Terbaik untuk Melabur dalam Hartanah: Hasil Sewa Dibandingkan” meletakkan Republik Dominika antara pasaran hartanah kediaman dengan hasil tertinggi di benua Amerika dan jelas mengatasi beberapa ekonomi Amerika Latin yang lebih besar.
Portal maklumat kewangan dan pelaburan Global Property Guide melaporkan purata hasil sewa kasar sebanyak 8.53% untuk negara Caribbean itu, lebih tinggi daripada Brazil (5.71%), Mexico (6.06%), Panama (6.94%), Chile (4.81%), Uruguay (5.03%) dan Argentina (5.09%).
Ini bermakna, menurut metodologi perbandingan GPG, pelabur kediaman memperoleh pendapatan sewa tahunan yang lebih tinggi secara berkadaran di Republik Dominika berbanding kebanyakan pasaran Amerika Latin yang dinilai.
Tetapi kedudukan Republik Dominika bukan sahaja dijelaskan oleh hasil yang tinggi. Kesimpulan utama daripada laporan itu ialah gabungan pembolehubah. GPG menunjukkan bahawa Republik Dominika pada masa yang sama mengekalkan:
- hasil sewa yang tinggi (8.53%));
- pertumbuhan nominal harga hartanah;
- pertumbuhan pendapatan;
- dan permintaan yang berterusan di kawasan bandar dan pelancongan.
Dan di situlah terletaknya perbezaannya. Dalam beberapa pasaran antarabangsa, hasil yang tinggi cenderung muncul dalam ekonomi dengan susut nilai hartanah, lebihan bekalan atau harga yang jatuh, tetapi dalam kes Dominika, GPG secara serentak mencatatkan peningkatan nominal dalam harga perumahan sebanyak 10.25% pada tahun 2025, pertumbuhan sebenar diselaraskan untuk inflasi sebanyak 5.05% dan pengembangan kumulatif sewa selama lima tahun sebanyak 17.10%.
Dalam erti kata lain, laporan itu tidak memaparkan Republik Dominika sebagai pasaran murah dengan pulangan yang tinggi disebabkan oleh kelemahan ekonomi, tetapi sebagai pasaran yang masih berkembang di mana peningkatan nilai hartanah dan keuntungan sewa serentak.
Tambahan pula, di dalam negara itu sendiri, GPG mengenal pasti Santo Domingo sebagai salah satu pusat bandar dengan pulangan kediaman tertinggi. Kemas kini Januari 2026 mengenai hasil sewa meletakkan purata kasar ibu kota pada 9.08%, dengan pangsapuri dua bilik tidur mencecah sehingga 9.77%.
Satu lagi perkara penting dalam ranking tersebut ialah Republik Dominika mengekalkan tahap pulangan ini walaupun dengan kadar gadai janji yang agak tinggi, 11.93% menurut GPG, sesuatu yang dibandingkan dengan laporan itu dengan pasaran di mana kredit lebih murah tetapi keuntungan sewa lebih rendah.
Secara perbandingan, apa yang meletakkan Republik Dominika dalam kedudukan yang kukuh dalam ranking GPG adalah gabungan hasil kasar yang tinggi dengan pertumbuhan harga yang berterusan, peningkatan sewa, permintaan kediaman dan pelancong yang aktif, serta prestasi yang konsisten dalam siri jangka panjang.
Pelancongan, kiriman wang dan pelaburan asing
Data terkini daripada Bank Pusat Republik Dominika membantu mengkontekstualisasikan tingkah laku hartanah yang diterangkan oleh Global Property Guide. Menurut laporan awal mengenai ekonomi Dominika untuk Januari-Disember 2025, negara itu mencatatkan:
- Hasil pelancongan sebanyak AS$11,318.5 juta;
- Kiriman wang sebanyak AS$11,866.3 juta;
- dan pelaburan langsung asing (FDI) sebanyak AS$5,032.3 juta.
Bank Pusat juga melaporkan pertumbuhan tahun ke tahun sebanyak 10.3% dalam kiriman wang; peningkatan sebanyak 11.3% dalam FDI dan pengembangan sebanyak 14.4% dalam jumlah eksport sepanjang tahun 2025, pembolehubah yang berkaitan dengan pasaran hartanah kerana kiriman wang mengekalkan permintaan kediaman dan penggunaan domestik; pelancongan memacu sewa jangka pendek dan sederhana dan pelaburan asing memacu pembangunan hartanah dan pembelian hartanah.
Panduan Hartanah Global tidak mengaitkan sebab akibat langsung dalam kedudukannya, tetapi ia menggabungkan pembolehubah sewa dan tingkah laku harga yang sebahagiannya mencerminkan dinamik makroekonomi ini.
Kadar faedah yang tinggi tidak memperlahankan prestasi
Satu lagi elemen yang termasuk dalam laporan perbandingan ialah kadar gadai janji purata. Bagi Republik Dominika, Global Property Guide melaporkan kadar 11.93%, salah satu yang tertinggi dalam sampel antarabangsa.
Walaupun begitu, GPG menegaskan bahawa pasaran terus menawarkan pulangan yang tinggi. Secara perbandingan, portal maklumat pelabur menunjukkan bahawa beberapa negara dengan kadar gadai janji yang lebih rendah mempamerkan pulangan hartanah yang lebih rendah.
Laporan ini tidak memberikan cadangan pelaburan atau unjuran penilaian masa hadapan. Pendekatannya adalah perbandingan dan statistik semata-mata, dengan memberi tumpuan kepada keuntungan kasar, trend harga, pertumbuhan pendapatan dan keadaan kewangan.
Pasaran yang semakin mendapat tempat dalam ranking antarabangsa
Kemas kini April 2026 mengesahkan bahawa Republik Dominika terus muncul secara konsisten dalam kedudukan keuntungan hartanah antarabangsa yang disusun oleh Global Property Guide.
Dalam segmen "beli-untuk-sewa", negara ini mengekalkan kombinasi yang agak luar biasa di rantau ini, menurut portal itu: hasil yang tinggi, pertumbuhan pendapatan, pengembangan ekonomi dan aliran mata wang asing yang berterusan melalui pelancongan, kiriman wang dan pelaburan asing.
Global Property Guide (GPG) ialah firma analisis dan risikan hartanah antarabangsa yang ditubuhkan pada tahun 2003, yang mengkhusus dalam pasaran kediaman global. Ia menerbitkan petunjuk perbandingan mengenai harga rumah, hasil sewa, kadar gadai janji, cukai harta tanah dan keadaan pelaburan di lebih 100 buah negara.
Laporan mereka digunakan oleh pelabur, penganalisis, dana dan media kewangan untuk menilai trend pasaran hartanah antarabangsa menggunakan metodologi perbandingan berdasarkan data harga, sewa dan pembiayaan.
Bacaan yang disyorkan:
