Oleh Paola Solis
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO – Model sewa jangka pendek telah menggalakkan ramai tuan tanah untuk melabur, menguruskan hartanah mereka dan mengakses pembiayaan, yang turut memberi manfaat kepada sistem kewangan negara. Yajaira Sosa, presiden Persatuan Sewa Jangka Pendek Dominika, percaya fenomena ini berkait rapat dengan kehidupan seharian dan, jika diuruskan dengan baik, boleh menjadi laluan yang sah untuk pembangunan komprehensif, pertumbuhan semula komuniti dan kemampanan.
Beliau berhujah bahawa jauh daripada menjadi alternatif penginapan yang mudah, model ini, yang telah menjadi popular di seluruh dunia, mewakili peluang konkrit untuk pembangunan ekonomi di Republik Dominika, jelas ahli perniagaan wanita itu dalam satu temu bual dengan El Inmobiliario, di mana beliau mempertahankan peranan transformatif sektor ini di negara ini.
"Sektor sewa jangka pendek terus berkembang di Republik Dominika, bertindak balas terhadap keperluan konkrit yang sering diabaikan dalam ruang membuat keputusan dan dalam naratif awam yang dominan," katanya.
Di luar impak ekonominya, beliau menekankan bahawa model ini telah menyumbang kepada "memulihkan ruang terbiar, memperkukuh keselamatan komuniti dan menggalakkan pendudukan yang bertanggungjawab.".
Sosa menekankan bahawa sewa jangka pendek menyalurkan pendapatan secara langsung kepada rakyat biasa, sekali gus meningkatkan ekonomi tempatan dan membolehkan ramai tuan tanah mengakses sistem kewangan formal. “Fenomena ini, jika diuruskan dengan baik, boleh menjadi laluan yang sah kepada pembangunan komprehensif, pertumbuhan semula komuniti dan kemampanan,” katanya.
Kawal selia dengan sewajarnya
Dalam hal itu, beliau bercakap tentang kepentingan peraturan yang betul. “Peraturan adalah perlu, tetapi bukan sebarang bentuk. Ia mesti dilakukan dengan pengetahuan tentang sektor ini dan dengan mendengar mereka yang mengalaminya secara langsung. Peraturan yang direka bentuk dengan baik bukan sahaja membawa ketenteraman dan melindungi komuniti, tetapi juga menggalakkan formalisasi dan menyokong tuan rumah yang bertanggungjawab. Mengenakan peraturan tanpa input industri hanya akan mendorong ketidakformalan.”.
Beliau menekankan bahawa dengan sokongan dan komitmen Negara, masih ada masa untuk membina model yang teladan, seimbang dan mampan. "Satu model yang boleh dibanggakan oleh negara, malah boleh menjadi rujukan bagi negara lain yang menghadapi cabaran yang sama.".
Beliau menegaskan bahawa peraturan itu harus berkuat kuasa dengan sektor tersebut, bukan dipaksakan ke atasnya. "Rangka kerja yang jelas, seimbang dan sesuai diperlukan, yang menghalang pasaran selari, memberikan keyakinan kepada mereka yang sudah melabur dan melindungi komuniti. Peraturan yang sejajar dengan realiti Dominika, yang menyediakan keselamatan untuk tuan rumah dan pelawat, menggalakkan amalan terbaik dan memelihara rangkuman mereka yang mengekalkan industri ini di peringkat tempatan.".
Amaran untuknegara
Apabila ditanya tentang kemungkinan langkah-langkah berulang di negara ini seperti yang baru-baru ini diguna pakai di Sepanyol, di mana kerajaan menuntut Airbnb menghapuskan puluhan ribu penyenaraian haram, Sosa memberi amaran bahawa "ya, terutamanya jika keputusan kawal selia dibuat tanpa mempertimbangkan realiti sektor atau memasukkan mereka yang sah mewakilinya dalam dialog.".
Berbeza dengan Eropah, beliau menyatakan bahawa di Republik Dominika, model sewa jangka pendek telah memacu projek perumahan tertentu, meningkatkan pembinaan, menarik pelaburan asing dan menjana pekerjaan. Oleh itu, beliau menyeru pembangunan peraturan yang "jelas, seimbang dan terpakai" yang menggalakkan amalan terbaik dan memastikan keterangkuman di peringkat tempatan.
Sosa menegaskan bahawa sektor ini tidak tepu, tetapi ia memerlukan ketenteraman: “Masih ada ruang untuk berkembang, terutamanya di kawasan baru muncul di mana bekalan terhad. Tetapi pertumbuhan itu mesti mampan, dan itu bermaksud menghormati budaya tempatan, nilai komuniti dan identiti setiap wilayah.”.
Presiden ADORECO dengan tegas menegaskan bahawa "jika apa yang sedia ada dalam komuniti tidak diiktiraf — sejarah mereka, cara hidup dan kewujudan bersama mereka, sebarang pembangunan akan menjadi dangkal.".
