Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.-Peguam jenayah Francisco Álvarez Martínez menyatakan bahawa amalan hartanah yang buruk telah menjadi masalah yang semakin meningkat yang memerlukan campur tangan segera daripada Negara.
Beliau menyatakan bahawa campur tangan ini mesti dijalankan dari segi ketelusan, akses kepada maklumat, sokongan undang-undang yang minimum untuk rakyat dan peraturan yang melindungi hak pembeli.
Ini diumumkan melalui akaun X beliau – dahulunya Twitter– di mana beliau menyatakan bahawa realiti situasi ini menjadi “kritikal” kerana “kebanyakan pembeli” tidak mempunyai alat untuk menyemak hartanah yang ingin mereka beli dengan betul.
Dalam penerbitannya, beliau menggariskan langkah-langkah yang perlu diambil oleh setiap pembeli sebelum memuktamadkan sebarang transaksi hartanah. Beliau membahagikan penjelasan tersebut kepada dua perspektif.
Senario pertama adalah apabila hartanah tersebut sudah wujud, bermakna ia telah dibina sepenuhnya. Dalam kes ini, beliau berkongsi bahawa adalah penting untuk meminta hak milik hartanah bagi mengesahkan bahawa orang yang membuat penjualan adalah pemiliknya.
Francisco Álvarez Martínez. (SUMBER LUARAN).
Jika tidak, jika proses tersebut dijalankan oleh peguam sebenar – dengan surat kuasa wakil yang sah – adalah dinasihatkan untuk bercakap terus dengan pemilik bagi memastikan mereka mengetahui proses jualan yang dimaksudkan.
Ia juga menyatakan bahawa adalah penting untuk menghubungi notari bagi mengesahkan bahawa tindakan notari telah dilakukan olehnya dan ia bukanlah satu percubaan penipuan.
Tambahan pula, peguam tersebut menyatakan bahawa adalah perlu untuk menyemak dalam Daftar Hartanah bahawa hartanah tersebut tidak mempunyai bantahan, gadai janji, litigasi atau kontingensi.
Jika hartanah tersebut berada dalam peringkat perancangan, iaitu projek dalam fasa pembinaan atau belum dibina, ia harus disahkan sama ada pemaju tersebut adalah sebahagian daripada mana-mana persatuan yang diiktiraf, seperti Persatuan Pembina dan Promoter Perumahan Dominika (Acoprovi).
Walau bagaimanapun, beliau menambah: “Ia bukan jaminan mutlak, tetapi ia mengurangkan risiko melalui kawalan dalaman dan peraturan untuk ahli-ahlinya.”.
Tambahan pula, beliau menyatakan bahawa adalah sangat perlu untuk mengutamakan broker hartanah yang mempunyai prestij atau rekod prestasi yang diiktiraf.
Walaupun beliau menyatakan bahawa tiada peraturan ketat terhadap sektor ini di negara ini, beliau menegaskan bahawa apabila profesional itu diiktiraf tinggi, ia boleh menambah tahap keselamatan.
Sehubungan itu, beliau menegaskan keperluan untuk mewujudkan rangka kerja perundangan bagi mengawal selia pembrokeran hartanah, memandangkan kekurangan peraturan menyebabkan pembeli terdedah. Oleh itu, beliau menegaskan bahawa undang-undang pembrokeran hartanah mesti digubal segera.
Akhir sekali, beliau menyatakan bahawa adalah penting untuk meminta maklumat tentang permit bangunan dan kelulusan pelan sebelum membuat pembelian.
"Bergantung pada fasa projek, beberapa dokumen mungkin belum tersedia, tetapi apa yang ada harus ditunjukkan kepada bakal pembeli. Kami berhasrat untuk menjadikan maklumat ini mudah disahkan di laman web," katanya.
Kunci untuk menghentikan penipuan hartanah
Francisco mendedahkan bahawa penipuan hartanah akan berterusan di Republik Dominika selagi “proses perundangan kekal kompleks dan mahal untuk pembeli.”.
Bagi menangani situasi ini, pakar mencadangkan agar Kerajaan mewujudkan sebuah pejabat perkhidmatan dengan akses kepada maklumat pendaftaran asas, di bawah pengawasan peguam, di mana rakyat boleh mendapatkan konsultasi dan nasihat asas.
Ia juga menimbulkan keperluan untuk mendemokrasikan maklumat di internet.
"Semua yang tidak 'dikhaskan' atau 'rahsia' oleh undang-undang harus tersedia dalam masa nyata. Ini akan membolehkan pengguna menyemak, sebagai contoh, sama ada sesebuah hartanah mempunyai lien atau beban, sekali gus mengurangkan kebergantungan kepada perantara," jelasnya.
Seterusnya, ia mencadangkan agar Negeri membangunkan dan melancarkan, secara strategik, kempen kesedaran besar-besaran untuk memaklumkan dan mendidik tentang risiko memperoleh hartanah tanpa proses pengesahan yang betul.
Antara perkara yang beliau nyatakan, beliau menyebut tentang penciptaan portal atau laman web di mana dokumen yang diperlukan diperincikan sebelum seseorang itu meneruskan pembelian hartanah.
Akhir sekali, beliau menyatakan bahawa kerangka perundangan negara mesti diperkukuhkan supaya Pejabat Pendakwa Raya boleh bertindak ex officio dalam kes penipuan hartanah dan kes yang dianggap luar biasa, dengan tujuan untuk tidak bergantung sepenuhnya kepada aduan persendirian untuk mengambil tindakan.
