Diambil daripada Hoy
SANTO DOMINGO.- Persatuan Syarikat Amanah Dominican (Asofidom) menyokong untuk membuat komitmen pra-pembelian melalui amanah yang diwajibkan oleh undang-undang untuk semua jenis projek hartanah, bagi memastikan ketelusan dan mencegah penipuan hartanah.
Lynette Castillo, presiden Majlis Pentadbiran Asofidom; Christian Molina, pengarah eksekutif dan Andrés Rivas, naib presiden Majlis, berkata walaupun Undang-undang 189-11 mengenai Pembangunan Pasaran Gadai Janji dan Amanah menetapkan bahawa hanya projek perumahan kos rendah yang harus dibangunkan melalui amanah, projek kos sederhana dan tinggi yang dilaksanakan di bawah angka tersebut semakin meningkat.
Walau bagaimanapun, mereka berhujah bahawa jika undang-undang mewajibkan semua projek hartanah dilakukan melalui amanah, ia akan melindungi pembeli daripada potensi penipuan.
Namun begitu, jika projek itu akhirnya tidak dilaksanakan atas sebab lain, pembeli boleh mendapatkan semula wang yang telah mereka bayar dalam pra-jualan, kerana dana tersebut akan didepositkan dalam akaun yang diuruskan oleh amanah, kata wakil-wakil tersebut, menurut penerbitan Hoy.
Mereka memetik contoh Colombia, sebuah negara di mana amanah bertindak sebagai pihak ketiga untuk melindungi kepentingan semua pihak yang terlibat, memastikan pelaksanaan projek hartanah yang betul. Mereka yang terlibat dalam kes ini ialah syarikat pembinaan, pemilik tanah, pembeli, dan bank yang membiayai projek tersebut.
Eksekutif Asofidom menekankan bahawa amanah tersebut menjamin bahawa wang yang dibayar oleh bakal pembeli akan digunakan secara eksklusif untuk projek-projek tersebut, sekali gus menawarkan keselamatan yang lebih baik.
"Ini kerana syarikat amanah menjalankan penilaian terhadap pembina untuk menentukan kesolvenan mereka, memastikan projek itu mempunyai semua permit dan pembiayaan yang diperlukan, dan terdapat pelan jualan untuk menyelesaikan projek dengan jayanya. Jika tidak, wang yang telah dibayar akan dikembalikan kepada pembeli tanpa sebarang masalah," jelas mereka.
Mereka menunjukkan bahawa pada akhir tahun 2022, RD$150 bilion daripada RD$300 bilion yang diuruskan oleh pemegang amanah adalah bersamaan dengan amanah hartanah.
Daripada RD$150 bilion tersebut, 60% adalah untuk perumahan kos rendah, hasil daripada faedah dan keselamatan yang ditawarkan oleh Undang-undang 189-11 kepada pembeli.
Walaupun 40% daripada jumlah itu sepadan dengan projek perumahan yang tidak berkos rendah, mereka mengaitkan ini dengan fakta bahawa pembina dan pembeli sedang mempelajari nilai tambah yang diwakili oleh amanah tersebut.
