SANTO DOMINGO.- Mengurangkan penipuan hartanah merupakan alat penting untuk perniagaan hartanah terus berkembang maju di Republik Dominika, kerana ia merupakan salah satu aktiviti utama ekonomi negara dan yang telah mencatatkan evolusi terbesar sejak kebelakangan ini.
Dakwaan itu dibuat oleh peguam dan pakar dalam pencegahan pengubahan wang haram Joselina Taveras, yang menyertai bersama Reyna Echenique dan Luz del Alba Rodríguez, dalam panel "langkah demi langkah perundangan bagi penjualan selamat", di Forum Ekspo CENI ketiga, yang diadakan pada 2 Mei di hotel Dominican Fiesta, di mana ketiga-tiga pakar tersebut menawarkan cadangan tentang cara meningkatkan penjualan hartanah yang selamat di negara ini.
"Undang-undang ini memberi struktur kepada salah satu aktiviti utama ekonomi negara; sektor pembinaan adalah penting kerana ia merupakan sektor yang paling banyak berkembang sejak kebelakangan ini. Penipuan berterusan kerana kita tidak mengambil langkah tambahan," katanya.
Beliau berkata pengguna hari ini berpendidikan dan mereka yang tidak memahami perkara ini akan tersisih daripada permainan ini.
"Dari perspektif mencegah pengubahan wang haram, untuk menceburi bidang hartanah, anda perlu mempunyai polisi insurans, iaitu usaha wajar," jelas Taveras.
"Setakat yang saya buat pembelian yang selamat, saya sedang mewujudkan hubungan sebagai pelanggan, yang juga akan mempercayai anda sebagai penjual kerana usaha wajar adalah kemenangan untuk kedua-dua pihak; ia adalah cara untuk menambah nilai kerana pada akhirnya kami menyedarkan pelanggan dan menunjukkan bahawa pemaju tahu.".
Pakar pencegahan pengubahan wang haram yang diperakui FIBA, Florida, Amerika Syarikat, turut menyokong pengawalseliaan bangunan sewa jangka pendek, memandangkan cara hidup di kondominium telah berkembang kepada model perniagaan yang lain.
“Semua yang tidak bertulis adalah sia-sia,” ulasnya, selepas berhujah bahawa semua spesifikasi hartanah harus dimasukkan dalam kontrak: kemasan yang akan dimiliki oleh hartanah itu, klausa pelarasan harga, melalui proses bersama pelanggan; dalam dunia baharu ini, tiada apa yang statik.”.
«Tiada istilah jualan yang sempurna dan kadangkala birokrasi sistem menyukarkannya, tetapi melalui dokumen dengan semua spesifikasi, perjanjian pembelian boleh dibuat«.
Luz del Alba Rodríguez, Joselina Taveras, Osman González dan Reyna Echenique. (Justo Feliz/El Inmobiliario).
Reyna Echenique
Ratu Hartanah mengenal pasti tiga pemain utama yang terlibat dalam proses tersebut: penjual, produk dan pembeli. “Tetapi agar produk itu berdaya maju dan boleh digunakan, ia mesti bermula dengan kesahihan hartanah tersebut. Ramai pemaju tidak memiliki hak milik yang sah; bukan kepastian jualan yang penting, tetapi keselamatan undang-undang yang mesti kita berikan kepada penjual kita,” jelasnya.
Echenique berpendapat bahawa ejen hartanah yang mewakili pemaju diwajibkan untuk memberikan jaminan kepada pembeli. “Usaha wajar ini, apabila kami bermula, memerlukan kami untuk menyiasat sumber dana, kepada siapa kami menjual, dan bagaimana kami memperhalusi projek untuk memberikan produk yang berkualiti kepada pelanggan kami.”.
Satu lagi kesilapan yang ditunjukkan oleh pakar undang-undang hartanah itu ialah melupakan klausa "siapa yang menjual kepada saya". "Semakin banyak yang kita tahu, semakin banyak peluang yang akan kita ada. Jualan yang berjaya bermula dengan penjanaan bakal pelanggan yang berjaya, dan semakin kita memperhalusi prosesnya, semakin singkat proses jualan itu," jelasnya.
Dalam kapasiti apakah saya menjual hartanah itu? "Jika klausa itu tiada, ia adalah tanda amaran; menjual sesuatu yang bukan milik anda adalah jualan yang tidak sah.".
Ketua hartanah itu berkata bahawa adalah dinasihatkan untuk mempunyai permit bangunan. "Apabila kami menerima sesuatu projek, kami akan bertanya soalan untuk mendapatkan gambaran yang lengkap. Kami perlu membuat fail, bertanya sama ada hak milik tersebut atas nama mereka dan membuat susulan jika kami ingin menyediakan keselamatan undang-undang kepada pelanggan.".
"Perniagaan hartanah tanpa undang-undang tidak mampan," kata peguam itu.
Luz del Alba Rodríguez
Pakar undang-undang hartanah dan juruukur itu menekankan kepentingan memastikan dokumentasi yang diberikan oleh pemilik sepadan dengan hartanah tersebut. “Apabila satu plot tanah bersebelahan dengan plot tanah yang lain, adalah perlu untuk menetapkan semula sempadan atau mengenal pasti hartanah tersebut. Perkara kedua ialah keluasan tersebut sepadan dengan meter persegi yang dinyatakan dalam kontrak, dan ejen hartanah memahami apa yang merupakan 'tarea de tierra' (unit ukuran tanah).”.
"Satu lagi perkara ialah jika saya mempunyai hartanah seluas seribu meter dan ia bersempadan dengan sumber semula jadi, ia tidak mempunyai seribu meter," jelas pakar itu, merujuk kepada margin yang mesti diwujudkan dalam undang-undang apabila melibatkan kawasan hijau.
Dia memetik beberapa kesilapan yang perlu diperhatikan oleh ejen hartanah sebelum menutup jualan.
1-Sahkan harga sebenar hartanah tersebut, aspek teknikal yang berkaitan dengan penilaian, selalunya ia adalah harga sentimental.
"Kita mempunyai mitos bahawa penilaian menyusut nilai hartanah; bank mahu meminjamkan wang, dan elemen utamanya ialah penilaian.".
2-Jika pelanggan saya mahukan sebuah apartmen untuk dilaburkan atau didiami, saya perlu tahu yang mana satu sesuai dengannya, sebarang peraturan atau dasar kewujudan bersama, jika unit itu layak untuk platform tersebut, terdapat beberapa yang dihalang oleh rejim kondominium.
Perbincangan itu dikendalikan oleh arkitek Osman González.
