Oleh Joan Feliz Valoys
Khas untuk El Inmobiliario
Selama lebih dua tahun, saya telah menulis tentang masalah yang melanda pasaran hartanah Republik Dominika: kekurangan peraturan dan ketidakformalan yang mencirikan sektor ini. Walaupun terdapat amaran dan kebimbangan yang semakin meningkat daripada pelabur dan profesional pasaran, sedikit atau tiada apa-apa yang berubah. Sementara itu, sektor ini terus berkembang, tetapi ia berkembang di atas asas yang rapuh yang menjejaskan kemampanannya dan keyakinan mereka yang melabur dalam pasaran ini.
Menjelang tahun 2025, tindakan tidak bertindak ini menjadi cabaran kritikal. Dengan pasaran hartanah yang menggerakkan berbilion dolar setiap tahun, adalah mustahil untuk membayangkan transaksi berjuta-juta dolar, broker dan ejen hartanah beroperasi tanpa pengawasan dan peraturan yang betul.
Masalah berterusan kekurangan peraturan
Kekurangan mekanisme pengawasan dan pengesahan untuk ejen dan broker hartanah kekal sebagai masalah kritikal. Sesiapa sahaja boleh bertindak sebagai perantara dalam transaksi hartanah tanpa memenuhi piawaian minimum, tanpa berdaftar dengan mana-mana badan rasmi, dan tanpa dipertanggungjawabkan. Ini mewujudkan persekitaran di mana amalan tidak formal berlaku dan pembeli, baik tempatan mahupun asing, terdedah kepada risiko yang tidak perlu.
Sejak saya mula membangkitkan isu ini lebih dua tahun yang lalu, saya sentiasa menekankan bahawa kekurangan peraturan bukan sahaja menjejaskan pembeli tetapi juga merosakkan imej negara sebagai destinasi pelaburan yang boleh dipercayai. Walau bagaimanapun, pihak berkuasa telah mengabaikan seruan untuk mewujudkan rangka kerja kawal selia yang mantap bagi memprofesionalkan sektor ini.
Pasaran transaksi berjuta-juta dolar tanpa pengawasan
Menurut Bank Pusat, pada tahun 2022, pelaburan langsung asing dalam hartanah mewakili kira-kira 25% daripada jumlah pelaburan di negara ini, mencecah angka melebihi satu bilion dolar. Walau bagaimanapun, kebanyakan transaksi ini berlaku dalam persekitaran yang kekurangan peraturan yang jelas dan pengawasan yang berkesan.
Ketidakformalan ini bukan sahaja mewujudkan ketidakpastian tetapi juga membuka pintu kepada aktiviti haram, seperti pengubahan wang haram, dengan mengendalikan sejumlah besar wang tanpa mekanisme pengesanan yang mencukupi. Kekurangan sistem pendaftaran yang boleh dipercayai untuk mengesahkan pemilikan dan sejarah harta tanah memburukkan lagi masalah.
Peranan penting broker
Broker dan ejen hartanah harus menjadi tonggak pasaran, tetapi di Republik Dominika mereka beroperasi dalam vakum kawal selia. Di negara-negara yang mempunyai pasaran hartanah maju, ejen mesti memenuhi keperluan pensijilan yang ketat dan tertakluk kepada pengawasan oleh badan kawal selia. Di sini, sesiapa sahaja boleh memasuki perniagaan tanpa latihan, pengalaman atau etika yang terbukti.
Jurang ini mewujudkan ketidaksamaan dalam pasaran: ejen tidak formal bersaing secara tidak adil dengan profesional yang berusaha untuk beroperasi secara beretika, dan pembeli tidak mempunyai jaminan bahawa mereka berurusan dengan orang yang berkelayakan.
Risiko kepada masa depan pasaran
Menjelang tahun 2025, terdapat banyak risiko yang ditimbulkan oleh kekurangan peraturan:
1. Kehilangan keyakinan antarabangsa: Ketidakformalan menjejaskan kredibiliti pasaran Dominika di mata pelabur asing, yang boleh mengalihkan modal mereka ke negara-negara yang lebih telus.
2. Risiko pertumbuhan yang lembap: Tanpa rangka kerja kawal selia yang menggalakkan formalisasi, sektor ini boleh menghadapi halangan untuk menarik pembiayaan dan membangunkan projek baharu.
3. Impak sosial: Kekurangan peraturan juga menjejaskan pembeli tempatan, terutamanya mereka yang berpendapatan rendah, yang menghadapi risiko penipuan yang lebih besar dan keadaan akses kepada perumahan yang tidak sama rata.
Laluan ke arah peraturan
Adalah penting bagi pihak berkuasa dan pihak berkepentingan industri untuk menyedari bahawa kekurangan peraturan tidak lagi menjadi kebiasaan. Beberapa langkah segera termasuk:
Penubuhan badan kawal selia: Badan ini harus bertanggungjawab untuk mengesahkan ejen hartanah, menyelia aktiviti mereka dan memastikan ketelusan dalam transaksi.
Latihan mandatori: Mewujudkan program latihan dan pensijilan untuk broker dan ejen, memastikan mereka memenuhi piawaian minimum pengetahuan dan etika profesional.
Pendigitalan pendaftaran harta: Melaksanakan sistem moden, mudah diakses dan telus yang membolehkan pengesahan pemilikan dan sejarah harta.
Peraturan persaingan yang jelas: Mewujudkan peraturan yang menggalakkan amalan yang adil dan bertanggungjawab dalam sektor ini, dengan menghukum aktiviti tidak formal dan haram.
Kesimpulan
Saya telah menegaskan isu ini selama bertahun-tahun kerana saya yakin bahawa pasaran hartanah Republik Dominika mempunyai potensi yang luar biasa. Tetapi untuk potensi itu menjadi kenyataan, adalah penting bagi negara itu untuk menangani masalah ketidakformalan dan kekurangan peraturan yang melandanya dengan tegas.
Masa untuk bertindak adalah sekarang. Pasaran hartanah bukan sahaja merupakan pemacu ekonomi utama, tetapi juga merupakan cerminan imej Republik Dominika yang dipamerkan kepada dunia. Mengawal selianya bukan sekadar soal melindungi pelabur; ia adalah soal memastikan masa depan yang mampan dan adil untuk semua pihak berkepentingan.
Di Constructora Incaribe, dengan pengalaman lebih 30 tahun, kami sentiasa mengutamakan etika dan komitmen terhadap kualiti. Usaha berterusan kami adalah untuk menjalankan kerja yang bertanggungjawab ke atas setiap projek yang kami bangunkan, membezakan diri kami sebagai penanda aras profesionalisme dalam sektor ini. Kami percaya bahawa kemampanan dan pertumbuhan pasaran hartanah mesti berdasarkan amalan yang telus dan terkawal, yang mendorong kami untuk terus menyokong formalisasi dan pengukuhan sektor penting ini.
Penulis: Beliau ialah MB, pakar Pemasaran Digital, pengurus operasi syarikat pembinaan Incaribe, dengan lebih daripada 10 tahun pengalaman dalam sektor pembinaan dan pelancongan.
