Oleh Ana María Ramos
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Alejandro Fondeur, presiden Aprocovici, Persatuan Pemaju Perumahan dan Pembina Cibao, menjelaskan bahawa peningkatan meter persegi tanah di Santiago de los Caballeros adalah disebabkan oleh perubahan dasar penggunaan tanah yang dijalankan oleh majlis bandar untuk membenarkan pembinaan menegak.
“Kawasan Avenida Hispanoamericana, khususnya Perbandaran Thomen, di mana lima tahun yang lalu tanah dijual dengan harga dua ribu peso semeter persegi, hari ini tiada sesiapa yang membuat transaksi dengan harga kurang daripada 12 ribu peso semeter persegi. Itu adalah peningkatan yang keterlaluan untuk bilangan tahun yang telah berlalu, tetapi ia disebabkan oleh perubahan dalam dasar penggunaan tanah bandar, yang dibenarkan oleh Majlis Bandaraya Puñal untuk meningkatkan kepadatan atau ketinggian bangunan, dan sudah tentu nilai tanah meningkat serta-merta,” jelasnya dalam perbualan dengan El Inmobiliario.
Beliau memetik kes sektor La Esmeralda, salah satu yang paling digemari untuk kediaman di Bandar Jantung, di mana tanah telah mencatatkan peningkatan antara 30, 32 dan sehingga 45 ribu peso semeter persegi, kerana pembinaan bangunan tinggi juga dibenarkan.
“Jadi mereka berada pada tahap tersebut kerana sudah terdapat kekurangan tanah ini, iaitu, terdapat sedikit tanah yang tersedia untuk dibina, jadi ia telah mengalami peningkatan,” kata presiden Aprocovici.
Walaupun beliau mengakui bahawa pasaran Santiago sedang mengalami pelarasan semula harga, beliau menegaskan bahawa terdapat sektor tradisional yang mengekalkan nilai normal bagi setiap meter persegi.
Itulah sebabnya beliau tidak bersetuju dengan data yang dikeluarkan oleh Direktorat Jeneral Kadaster Negara (DGCN), yang dalam kemas kini terbarunya yang diterbitkan tahun lalu, menunjukkan Los Cerros de Gurabo sebagai salah satu kawasan di mana harga purata setiap meter persegi telah melonjak naik.
"Banyak kawasan di mana dikatakan harga telah meningkat tidak boleh dikatakan di seluruh Santiago. Saya difahamkan bahawa, sebagai contoh, di Pusat Bersejarah 20 tahun yang lalu, harga setiap meter persegi ialah 20,000 peso, tetapi transaksi baru-baru ini di sana adalah antara 25,000 dan 30,000 peso, jadi kenaikan yang berlaku bukanlah sesuatu yang berlebihan.".
Beliau menambah: “Pertumbuhan kawasan Cerros de Gurabo adalah normal, iaitu, dalam parameter biasa, tidak berlebihan. Ada kemungkinan perkembangan ini akan meningkat pada masa hadapan apabila lebih banyak kepadatan dibangunkan, tetapi pada masa ini tidak,” Fondeur berpendapat.
Beliau menambah bahawa terdapat kawasan lain seperti La Trinitaria dan La Esmeralda yang merupakan kawasan kediaman dan telah mantap dan kini berada pada tahap tertinggi, "selain menjadi sangat diingini dan tanah untuk pembangunan menegak semakin berkurangan.".
Dalam kes kawasan komersial, beliau menyebut Juan Pablo Duarte Avenue, yang telah menjadi jalan komersial utama Santiago dan yang nilainya juga telah meningkat.
Tiada bandingan
Presiden Aprocovici mengatakan bahawa perlu diambil kira bahawa Kadaster Negara, sebagai entiti kerajaan, bertanggungjawab untuk melaraskan harga hartanah untuk tujuan cukai, dan "jika kita melihat negara lain seperti Sepanyol, apabila kita melihat hubungan antara nilai pasaran dan nilai Kadaster, ia adalah 50% daripada nilai pasaran.".
"Pendaftaran Tanah tidak berhasrat untuk menetapkan harga kerana terdapat pasaran yang bebas memilih cara ia akan membayar atas pelbagai sebab, bergantung pada keadaan. Pendaftaran Tanah, katakan, adalah minimum di mana ia boleh dinilai, yang berfungsi sebagai rujukan untuk entiti kerajaan.".
