Walaupun Undang-undang 16-95 meraikan tiga dekad dalam menarik pelaburan asing, ledakan hartanah semasa bukan sahaja memerlukan pengemaskinian rangka kerja perundangan ini tetapi juga pengukuhan sistem pendaftaran kita untuk menjamin pelaburan yang berkualiti tinggi.
Oleh Reyna Echenique
Khas untuk El Inmobiliario
Sektor hartanah Dominican sedang mengalami detik bersejarah. Perkembangan yang mengubah landskap bandar dan pelancongan kita menunjukkan kejayaan gabungan Undang-undang 16-95 mengenai Pelaburan Asing dan Undang-undang 158-01 mengenai Pembangunan Pelancongan. Sinergi perundangan ini telah menjadi asas dalam meletakkan negara ini sebagai destinasi pilihan untuk pelaburan hartanah di Caribbean.
Sinergi perundangan yang berjaya
Gabungan Undang-undang 16-95, yang menjamin layanan yang sama rata untuk pelabur asing, dan Undang-undang 158-01, yang menawarkan insentif khusus untuk pembangunan pelancongan dan hartanah, telah mewujudkan persekitaran yang menggalakkan untuk pelaburan. Hasilnya jelas kelihatan dalam pembangunan pusat peranginan pelancongan, kompleks kediaman dan projek komersial yang telah mengubah landskap negara dengan ketara.
Keperluan untuk memperkukuhkan pendaftaran
Walau bagaimanapun, dinamisme pasaran hartanah semasa menuntut pemodenan sistem pendaftaran kita. Undang-undang 108-05 mengenai Pendaftaran Hartanah, walaupun mewakili satu langkah ke hadapan yang penting, perlu disesuaikan dengan realiti pasaran baharu, terutamanya berkaitan projek dalam fasa perancangan dan pembinaan.
Pemodenan komprehensif
Pengemaskinian rangka kerja perundangan ini tidak boleh dilihat secara berasingan. Walaupun Undang-undang 16-95 perlu menyesuaikan diri dengan dinamik baharu pelaburan global, sistem pendaftaran tanah memerlukan mekanisme yang lebih mantap untuk melindungi pembeli dan pelabur, terutamanya dalam projek yang sedang dibangunkan.
Melihat masa depan dengan penuh keyakinan
Sistem pendaftaran lanjutan, seperti yang dilaksanakan di Dubai, menawarkan model menarik untuk dipertimbangkan, terutamanya mengenai sistem pendaftaran sementara untuk projek luar pelan. Inovasi jenis ini dapat melengkapi kerangka kerja pelaburan asing semasa kita dengan sempurna, menarik bukan sahaja pemaju yang lebih komited dan berkualiti tinggi, tetapi juga pelaburan yang besar.
Peluang untuk penambahbaikan
Memodenkan rangka kerja perundangan ini boleh:
- Memperkukuhkan perlindungan untuk pembeli luar pelan
- Menarik lebih ramai pembangun yang komited
- Meningkatkan kualiti projek hartanah
- Meningkatkan keyakinan pelabur antarabangsa
Detik semasa, yang ditandai dengan ledakan hartanah yang ketara, memberikan peluang yang sempurna untuk memperkukuhkan kerangka kerja perundangan kita. Mengemas kini Undang-undang 16-95, memodenkan sistem pendaftaran melalui pindaan kepada Undang-undang 108-05, dan mengekalkan insentif yang berkesan seperti yang terdapat dalam Undang-undang 158-01 dapat mengukuhkan Republik Dominika bukan sahaja sebagai destinasi pelaburan hartanah, tetapi juga sebagai penanda aras serantau untuk kualiti dan keselamatan dalam pelaburan hartanah. Marilah kita ingat bahawa keselamatan perundangan adalah kemewahan sebenar hartanah, dan bermula pada peringkat awal menarik lebih banyak dan lebih baik pelaburan asing.
Artikel ketiga ini menyimpulkan siri mengenai pelaburan langsung asing di Republik Dominika.
Penulis Reyna Echenique ialah seorang peguam, usahawan hartanah dan Ketua Pegawai Eksekutif Echenique Group, Setiausaha Lembaga Pengarah AEI, dan juga merupakan penasihat khusus dalam menarik pelaburan langsung asing, graduan Diploma 2023 dari ProDominicana ke atas pelaburan asing, dan menganalisis kesan dasar awam terhadap iklim pelaburan.
