SANTO DOMINGO.- Sejak 2018, peguam Ana Suriel telah berdedikasi dalam pentadbiran kondominium dan walaupun beliau terpaksa berurusan dengan pemilik yang kadangkala menunggak, beliau mengatakan bahawa secara amnya pengalamannya dalam mengutip yuran penyelenggaraan tidaklah traumatik.
Melalui syarikatnya, Pentadbiran Kondominium Célico, Suriel bertanggungjawab untuk dua menara, dua kompleks kediaman pangsapuri dan sebuah projek rumah di sektor Naco, Bella Vista, Mirador Sur dan Arroyo Hondo.
Daripada kes yang sedang dikendalikannya, satu kes melibatkan pemilik rumah yang tidak membayar bilnya bukan pilihan; dia menganggur dan oleh itu sukar untuk memenuhi kewajipannya. Kes kedua yang disebutnya, yang berpotensi membawa kepada mahkamah, ialah seorang warga asing yang tinggal di sebuah bangunan dengan perkhidmatan gas kongsi yang enggan membayar kadar yang sama seperti penduduk lain, dengan alasan bahawa penggunaan gasnya adalah minimum.
“Dia kata dia tidak menggunakan petrol dan itulah sebabnya dia tidak perlu membayar yang sama seperti orang lain, dan itulah sebabnya dia membayar apa yang difikirkannya betul.” Situasi ini, katanya, telah berlaku selama kira-kira setahun, dan apabila mereka cuba menjelaskan akibat daripada tindakannya, dia mengugut untuk menyaman jiran-jiran.
Suriel menegaskan bahawa tempoh terburuk dalam tempoh sewa rumah telah berakhir dan tidak ramai "penipu" seperti sebelumnya. Beliau berhujah bahawa kebanyakan kes berlaku di kalangan penyewa dan, disebabkan oleh situasi ini, tuan tanah memutuskan untuk menggabungkan sewa bulanan dan yuran penyelenggaraan ke dalam satu pembayaran.
Ia menyatakan bahawa melalui Undang-undang Kondominium, gadai janji boleh didaftarkan ke atas hartanah tersebut dan pemiliknya juga boleh kehilangannya jika orang itu tidak membayar bayaran penyelenggaraan selama bertahun-tahun.
Beliau menjelaskan bahawa undang-undang itu juga memberi pentadbiran kuasa untuk menarik balik perkhidmatan biasa daripada pembayar yang tidak membayar jika mereka gagal membayar, tidak termasuk air kerana ia dianggap sebagai perkhidmatan yang "berdaya maju".
"Bagi tujuan pentadbiran yang baik dan menikmati perkara-perkara bersama dan semata-mata dengan hakikat bahawa harta itu disusun mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang ini, semua pemilik tingkat, pangsapuri, rumah dan premis bangunan itu membentuk, secara wajib dan dengan hak, sebuah konsortium, dengan keperibadian sah, yang berhubung dengan pihak ketiga dan pemilik itu sendiri akan bertindak sebagai wakil sah semua pemilik melalui seorang pentadbir," kata Undang-undang itu.
Peruntukan kuota
Suriel menjelaskan bahawa yuran penyelenggaraan di bangunan ditentukan melalui tinjauan yang membolehkan setiap penduduk diberikan jumlah yang sepadan. “Seseorang yang mempunyai pangsapuri seluas 200 meter persegi tidak boleh membayar sama seperti seseorang yang mempunyai 70 meter persegi; semua perkara ini perlu diambil kira,” jelasnya.
