SANTO DOMINGO.- Pakar undang-undang hartanah, Ana Bello percaya adalah penting untuk memasukkan angka referendum dalam undang-undang yang mengawal selia sektor tersebut kerana ia akan menjadikan transaksi lebih telus.
Berkenaan kes yang baru-baru ini diterbitkan dalam El Inmobiliario, di mana sebuah agensi hartanah mendedahkan bahawa ia telah dijatuhkan hukuman oleh mahkamah dalam kes rujukan, profesional itu menegaskan bahawa dasar mengenai komisen yang diberikan kepada mereka dan perjanjian antara pihak-pihak dan dasar yang ditakrifkan oleh setiap syarikat hartanah harus sentiasa dijelaskan.
Beliau menambah bahawa adalah penting agar undang-undang yang mengawal selia sektor ini jelas dan tepat, agar tidak memberi ruang untuk tafsiran kontrak yang mungkin tidak adil, berlebihan dan di luar amalan biasa sektor ini.
"Terutamanya memandangkan, dalam kes spesies tersebut, prinsip ekuiti dan kewajaran dilanggar, memandangkan komisen yang diberikan melebihi apa yang agensi itu sedia kongsikan," ulas Bello apabila dirujuk oleh saluran media ini mengenai kes tersebut.
Beliau menyatakan bahawa pembayaran komisen yang dipersetujui sebelum ini akan sentiasa tertakluk kepada cabaran undang-undang. "Kita mesti menilai kriteria yang dipertimbangkan oleh mahkamah dan bukti yang dikemukakan kepadanya yang membawa kepada keputusannya dalam kes ini," katanya.
Ana Bello, pakar dalam undang-undang hartanah. (Sumber luaran)
Beliau menjelaskan bahawa ini kerana, memandangkan ia merupakan sektor yang tidak dikawal selia, mahkamah mungkin menimbang bukti yang dikemukakan dan mentafsirkan perjanjian antara pihak-pihak dengan sewajarnya.
Penasihat hartanah Pamela Núñez, dari Canablue Real Estate, Punta Cana, menjelaskan minggu lalu dalam sebuah artikel yang diterbitkan dalam media ini, situasi di mana syarikat tersebut terlibat disebabkan oleh isu rujukan, di mana mahkamah memutuskan terhadap firma hartanah tersebut.
Apakah rujukan?
Peguam Ana Bello mendefinisikannya sebagai orang, sama ada secara semula jadi atau sah, yang mengarahkan bakal pembeli atau penjual hartanah kepada ejen hartanah atau firma broker, sebagai pertukaran untuk komisen atau yuran yang dipersetujui sebelum ini.
Pakar itu menjelaskan bahawa ejen biasanya membayar antara 10-20% daripada komisen bersih mereka, walaupun ini berbeza-beza bergantung pada ejen atau agensi hartanah kerana ia tidak dikawal selia.
Dalam undang-undang semasa yang dicadangkan untuk mengawal selia pengantaraan hartanah di Republik Dominika, pelaku yang terlibat dalam pasaran negara boleh menentukan dengan bebas jumlah komisen yang akan mereka kenakan untuk perkhidmatan mereka kepada pelanggan, seperti yang ditetapkan dalam artikel 33 draf rang undang-undang, dalam mana-mana kes tidak terdapat angka pihak yang dirujuk.
Kes itu
Bagi Pamela Núñez, Pemilik Broker Canablue Real Estate, Punta Cana, keputusan di mana mahkamah memutuskan yang memihak kepada syarikat yang merujuk, memaksa syarikat itu membayar 10% daripada jumlah jualan, menonjolkan kekurangan pemahaman tentang terma khusus perniagaan hartanah oleh sistem kehakiman dan ketiadaan peraturan yang jelas yang melindungi agensi dalam situasi seperti itu.
"Undang-undang kini menyokong perjanjian antara pihak-pihak, dan memandangkan kontrak kami mengandungi kesilapan formal, keputusan itu memihak kepada ejen perujuk. Walau bagaimanapun, pelaksanaan peraturan khusus untuk sektor hartanah bukan sahaja dapat memberikan panduan yang jelas kepada mahkamah tetapi juga mencegah salah faham yang serupa pada masa hadapan, melindungi kedua-dua ejen dan ejen perujuk serta pelanggan mereka," kata penasihat itu.
Beliau menyatakan kebimbangan sektor itu "berkenaan kekurangan perlindungan undang-undang yang jelas dalam bidang kami. Peraturan yang berkesan bukan sahaja akan mengukuhkan agensi tetapi juga memupuk ketelusan dan kepercayaan yang lebih tinggi dalam pasaran hartanah Dominika. Sudah tiba masanya untuk sektor hartanah di Republik Dominika disokong oleh peraturan yang menjamin keadilan, kejelasan dan keadilan untuk semua pesertanya," simpulnya.
