Oleh Yermys Peña
Khas untuk El Inmobiliario
Selama bertahun-tahun kita diberitahu bahawa melabur dalam hartanah adalah formula pasti untuk kekayaan. Beli, tunggu, dan jual pada harga yang lebih tinggi. Tetapi apa yang tiada siapa beritahu anda ialah model ini tidak lagi berfungsi seperti dahulu.
Pasaran telah berubah. Spekulasi tanpa strategi tidak lagi menjamin keuntungan. Hari ini, membeli hartanah tanpa memahami peraturan permainan yang baharu adalah seperti bermain rolet dengan wang anda.
Walaupun sesetengah pelabur terus bermain dengan selamat dengan model yang ketinggalan zaman, pelabur yang bijak telah berkembang. Mereka tidak mencari sebarang hartanah; mereka mencari aset yang menjana pendapatan yang konsisten dan berdaya tahan dari semasa ke semasa.
Nombor-nombor itu sendiri sudah cukup jelas:
- 70% pelabur baharu mengalami kerugian wang pada pembelian pertama mereka kerana kurangnya kesedaran tentang kos tersembunyi dan kesilapan dalam pemilihan lokasi.
- Hartanah di kawasan yang tiada permintaan sebenar mengambil masa sehingga 3 kali ganda lebih lama untuk menjadi menguntungkan.
- 85% hartanah yang dibeli tanpa strategi bergantung pada peningkatan pasaran untuk menguntungkan (dan itu tidak lagi mencukupi).
Penyelesaiannya bukanlah berhenti melabur, tetapi melabur secara bijak.
✔️ Lokasi dengan permintaan sebenar yang tinggi, bukan dengan janji pertumbuhan "masa depan".
✔️ Hartanah yang menjana pendapatan dari hari pertama, bukan dalam 10 tahun.
✔️ Aset dengan nilai ketara melangkaui spekulasi semata-mata.
Inilah perbezaan utama: pelabur yang paling berjaya sudah melaksanakan strategi ini. Walaupun sesetengahnya masih menunggu "saat yang tepat," mereka membeli, menjana pulangan dan menjamin masa depan kewangan mereka.
Wang hilang bukan sahaja disebabkan oleh keputusan yang salah, tetapi juga disebabkan oleh ketiadaan tindakan. Setiap hari anda berlalu tanpa bertindak, ada orang lain yang mengambil kesempatan daripada peluang yang anda lepaskan begitu sahaja.
Jika anda masih fikir anda hanya perlu membeli dan menunggu, bersiaplah untuk kejutan yang tidak menyenangkan. Pasaran tidak akan menunggu anda.
Kami sudah melaksanakan strategi ini. Persoalannya ialah: adakah anda akan berdiam diri dan memerhati, atau adakah anda akan menjadi sebahagian daripada perubahan ini?
Penulis ialah seorang arkitek dan usahawan pembinaan. Ahli Majlis Perniagaan Forbes.
