Perjanjian ini akan menghapuskan peraturan yang menetapkan cara ejen hartanah dibayar pampasan, satu sistem yang telah dikritik kerana menaikkan komisen ejen secara buatan.
Persatuan Ejen Hartanah Kebangsaan (NAR) mengumumkan perjanjian penting minggu lalu yang menjanjikan pembaharuan asas landskap komisen dalam pasaran hartanah A.S. Perjanjian ini berpunca daripada tuntutan mahkamah yang mendakwa amalan antipersaingan oleh NAR. Benjamin Brown, rakan kongsi pengurusan di firma guaman Cohen Milstein dan salah seorang perunding perjanjian itu, menekankan bahawa "monopoli" dalam industri hartanah telah merugikan berjuta-juta orang dari segi kewangan selama bertahun-tahun. Brown menegaskan bahawa perjanjian yang dicadangkan itu akan memperkenalkan pembaharuan ketara yang akan memberi manfaat kepada banyak keluarga Amerika.
Bagi pihaknya, NAR, melalui Ketua Pegawai Eksekutif sementaranya, Nykia Wright, mengakui kewujudan penyelesaian yang belum selesai dan menafikan sebarang salah laku. Wright menekankan bahawa NAR telah bekerja dengan tekun selama bertahun-tahun untuk menyelesaikan litigasi ini dengan cara yang memberi manfaat kepada ahlinya dan pengguna Amerika. Beliau menyatakan bahawa matlamat organisasi sentiasa untuk memelihara pilihan pengguna dan melindungi ahlinya setakat yang mungkin, dan penyelesaian ini mencapai kedua-dua objektif tersebut.
Penyelesaian ini dibuat selepas Ketua Pegawai Eksekutif NAR sebelum ini meletak jawatan tahun lalu di tengah-tengah kesan daripada tuntutan mahkamah persekutuan ini. Tuntutan mahkamah dan penyelesaian yang terhasil mengetengahkan keperluan untuk pembaharuan dalam amalan hartanah bagi memupuk persaingan yang adil dan memberi manfaat kepada pengguna dan ejen hartanah di pasaran.
Di bawah perjanjian ini, peraturan yang mengawal cara ejen hartanah diberi pampasan akan dihapuskan—satu sistem yang telah dikritik kerana menaikkan komisen ejen secara buatan. Menurut NPR, resolusi ini dibuat selepas NAR menghadapi keputusan buruk dalam tuntutan mahkamah bernilai $1.8 bilion dan beberapa tuntutan lain mengenai struktur komisennya, yang meletakkan organisasi itu dalam risiko muflis.
NAR bersetuju untuk membayar ganti rugi sebanyak $418 juta dan melaksanakan satu set peraturan baharu. Perubahan ini, yang mesti diluluskan oleh hakim persekutuan, berpotensi untuk mengurangkan kos pembelian dan penjualan hartanah dengan ketara dan juga boleh memaksa sesetengah ejen dalam industri gulung tikar.
Perjanjian ini menghapuskan keperluan penjual untuk membayar komisen kepada ejen pembeli sebagai syarat untuk menyenaraikan hartanah mereka di Pelbagai Perkhidmatan Penyenaraian (MLS), yang boleh membawa kepada rundingan komisen yang lebih besar. Dengan peraturan baharu ini, penurunan antara 25% dan 50% dalam komisen hartanah dijangkakan, menurut analisis oleh TD Cowen Insights, membuka jalan untuk model jualan hartanah alternatif, seperti brokeraj yuran tetap dan diskaun.
Selama bertahun-tahun, adalah amalan biasa bagi penjual untuk menetapkan komisen yang mesti dibayar oleh ejen pembeli secara berkesan sebagai keperluan untuk mengakses Perkhidmatan Penyenaraian Berbilang (MLS), yang merupakan pangkalan data serantau hartanah yang tersedia untuk dijual. Menurut NPR, komisen ini, yang dibahagikan antara ejen pembeli dan penjual, biasanya antara 5% hingga 6%, angka yang lebih tinggi daripada di kebanyakan negara lain.
Pembaharuan penting yang diperkenalkan oleh perjanjian itu termasuk larangan pampasan ejen penyenaraian di laman MLS, penghapusan keperluan broker untuk melanggan berbilang laman MLS dan keperluan broker pembeli untuk memformalkan perjanjian bertulis dengan pelanggan mereka. Perubahan yang dicadangkan telah dianggap sebagai yang paling penting dalam pasaran perumahan dalam satu abad dan dijangka akan mengakibatkan pengurangan kos yang dramatik untuk pembeli rumah.
Walaupun masa depan pasaran perumahan yang tepat masih tidak menentu, pakar seperti Norm Miller, profesor emeritus hartanah di Universiti San Diego, memberitahu CNN bahawa peningkatan aktiviti pembelian rumah dijangka berlaku apabila harga jatuh dengan ketara. Perjanjian itu juga boleh mencetuskan penghijrahan beramai-ramai ejen daripada industri ini, berpotensi sehingga separuh daripada kira-kira 2 juta ejen di Amerika Syarikat, dengan ejen berprestasi tinggi berkemungkinan mendapat manfaat daripada lonjakan perniagaan.
Menurut CNN, kes ini dikendalikan oleh Benjamin D. Brown dan Robert Braun dari Cohen Milstein Sellers & Toll, yang menekankan kepentingan penyelesaian dalam memperkenalkan perubahan yang akan memberi manfaat kepada bakal penjual rumah dan pasaran yang kompetitif. Walau bagaimanapun, keputusan kes terhadap HomeServices of America, yang masih dalam proses litigasi, masih belum selesai.
Sumber: https://www.infobae.com/
