Oleh Judith Felix
Khas untuk El Inmobiliario
Rang undang-undang mengenai penyewaan dan pengusiran hartanah, yang tamat tempoh tahun lepas di Dewan Perwakilan, antara faedah yang dibawanya, dengan jelas menyatakan dalam artikel 11 perenggan dua siapa yang bertanggungjawab membayar yuran broker hartanah.
Ia jelas menunjukkan bahawa sangat mudah untuk mengenal pasti siapa kontraktor tersebut, memandangkan penerbitan dan tawaran menunjukkan bahawa dia telah diupah oleh pemiliknya.
Sebagai pakar dalam prosedur, saya teruja untuk mengetahui bahawa projek baharu ini membawa ketangkasan kepada prosedur pengusiran sekiranya berlaku penamatan kontrak disebabkan oleh kegagalan pembayaran, memandangkan ini merupakan salah satu prosedur yang paling membimbangkan dalam sektor ini dan yang membuatkan ramai pemilik terjaga pada waktu malam.
Sesuatu yang sangat penting yang saya tidak nampak ditekankan ialah projek ini dengan jelas menyatakan bahawa harga sewa tidak akan ditawarkan dalam dolar atau mata wang lain selain peso, mata wang tempatan.
Tujuan perundangan ini adalah untuk mengawal selia syarat-syarat perundangan yang mendasari asal usul kontrak sewa di Republik Dominika.
Dalam jaminan pembayaran sewa, pemilik boleh meminta deposit atau pembinaan penjamin selagi ia merupakan hartanah yang terletak di kawasan bandar atau pinggir bandar.
Ia juga menyatakan bahawa konflik yang timbul daripada pemulangan deposit sewa akan diselesaikan oleh hakim keamanan pada mulanya dalam bidang kuasa tempat harta itu sepadan.
Dalam hal kewajipan pemilik, mereka wajib menunjukkan dan menjamin kesahihan hak, penggunaan dan penikmatan harta tersebut.
Penulisnya ialah:
Peguam, pakar dalam undang-undang hartanah, penasihat hartanah dan Ketua Pegawai Eksekutif Modern Properties.
