Oleh Hugo Espinal
Kira-kira sebulan yang lalu, beberapa pelanggan/rakan zaman kanak-kanak memutuskan untuk menjual apartmen mereka dengan Plusval Inmobiliaria, dan selepas berjaya menjualnya dalam masa kurang daripada dua minggu, kami mula mencari rumah baharu mereka. Selepas beberapa lawatan ke pelbagai hartanah, mereka memberitahu saya, "Hugo, kami mahu apartmen 'X'! Bolehkah kami melawatnya lagi bersama ibu bapa dan mertua saya?"
Lawatan kedua dengan saudara-mara bakal pembeli ini sering membawa kejutan besar, daripada mengubah sepenuhnya pendapat bakal pembeli tentang hartanah tersebut hinggalah memulakan keseluruhan proses dari awal. Anda tidak perlu menjadi pakar untuk mengetahui cara menapis pendapat pihak ketiga ini, yang hampir selalunya pendapat ibu bapa, mertua atau rakan rapat, tetapi akhirnya mereka tidak mempunyai kata putus dalam pembelian kerana mereka bukanlah orang yang akan tinggal atau melabur dalam hartanah tersebut, dan mereka juga kurang pengetahuan tentang pasaran hartanah semasa.
Dalam kes rakan-rakan saya, keluarga mereka memang menemui sesuatu yang pada mulanya kelihatan pelik: Hak milik apartmen yang mereka ingin beli tertera "Rekod Beranotasi" dan bukan "Sijil Hak Milik." Dengan bantuan rakan sekerja saya Ivan Guerrero, yang mempunyai lebih daripada 20 tahun pengalaman dalam hal ehwal undang-undang ini, saya terus menerangkan perbezaan antara dokumen-dokumen ini kepada mereka:
Sijil yang Direkodkan
Ia merupakan sijil hak milik yang membuktikan pemilikan sebahagian tanah dalam petak tertentu, yang belum diukur secara rasmi. Anda mempunyai hak ke atas bahagian itu, tetapi anda tidak tahu lokasinya yang tepat dalam petak yang lebih besar. Bayangkan datuk anda meninggalkan beberapa petak tanah kepada bapa saudaranya, setiap satunya dengan hak milik yang direkodkan, mungkin dilintasi oleh sungai atau dengan akses tepi pantai. Saya tidak perlu menghuraikan apa yang akan berlaku jika datuk anda meninggal dunia dan timbul pertikaian antara bapa saudara, memandangkan tanah itu belum diukur secara rasmi.
Jika Sijil Beranotasi sepadan dengan sebuah apartmen, tiada masalah, kerana sempadannya ditakrifkan dengan jelas dan terdapat rejim kondominium.
Sijil Hak Milik, Pendua Pemilik dan Persijilan Pemiutang
Sijil Hak Milik asal diwujudkan atau disimpan dalam Bidang Kuasa Hartanah (ia adalah badan yang mengawal selia dokumentasi hartanah di wilayah Dominika), pemilik diberikan dokumen yang dikenali sebagai: Pendua Pemilik.
Sebelum ini, dua salinan telah dikeluarkan; satu untuk pemilik dan satu lagi untuk pemiutang (institusi kewangan yang memberikan gadai janji), tetapi kini dokumen ini telah dihapuskan dan digantikan dengan dokumen yang dipanggil: Pensijilan Pemiutang.
Apabila anda mengambil gadai janji, bergantung pada institusi kewangan yang anda pilih, mereka mungkin memberikan atau tidak memberikan salinan pendua surat ikatan gadai janji kepada anda. Sesetengah institusi tidak mengeluarkannya sehingga gadai janji dibayar. Saya tidak menganggapnya sebagai amalan yang baik bahawa mereka tidak memberikan salinan pendua, tetapi anda sering menandatangani pengecualian tanpa menyedarinya. Oleh itu, saya mengesyorkan anda mengetahui dasar bank mengenai perkara ini dan meminta salinan pendua, kerana dalam kebanyakan kes pegawai bank tidak memberikannya hanya disebabkan oleh kecuaian atau kurangnya kesedaran di pihak pelanggan.
Apabila gadai janji dimuktamadkan, dokumen yang perlu anda terima ialah:
- Duplikat Pemilik
- Surat radiasi gadai janji
- Sijil Pemiutang
Kembali kepada topik rakan-rakan/pelanggan saya, memang benar anda ingin melibatkan keluarga anda dalam keputusan penting seperti membeli rumah baharu anda, tetapi saya ulangi, anda mesti tahu nasihat mana yang perlu diambil dan mana yang perlu dibuang, kerana anda boleh mensabotaj keputusan untuk memilih hartanah yang sesuai dengan keperluan anda, mungkin terlepas peluang terbaik anda.
Jika anda mendapati kandungan ini berharga dan ingin berkongsinya, sila beritahu saya dengan menyukai dan berkongsi.
Saya Hugo Espinal , dan saya sedia berkhidmat untuk anda dalam pasaran hartanah Republik Dominika.
