Dengan membuat anggaran yang konservatif, Tejada menganggarkan bahawa antara empat hingga lima ribu rumah dibina setiap tahun di bandar Cibao yang subur.
Oleh Ana María Ramos
El Inmobiliario
Foto: Fidel Pérez
Ledakan mendadak dalam menara sewa jangka pendek di Santiago de los Caballeros dijelaskan oleh jurutera Luis Tejada akibat daripada fakta bahawa bandar ini tidak mempunyai hotel yang mencukupi, dan undang-undang penyewaan semasa tidak menarik untuk pembelian berpendapatan tetap, memandangkan menyingkirkan penyewa yang tidak baik bukanlah tugas yang mudah.
“Jadi jika anda boleh menyewanya untuk masa yang singkat dan menjana wang, mengapa perlu merumitkan urusan dengan penyewa? Itu mencetuskan lebih banyak minat dalam kalangan pelabur,” kata pemaju veteran itu semasa temu bual untuk edisi cetak El Inmobiliario , yang edisi ketiganya sedang diedarkan.
Beliau menjelaskan bahawa, walau bagaimanapun, bagi ahli Persatuan Penggalak dan Pembina Perumahan Cibao (APROCOVICI), membina rumah untuk keluarga adalah matlamatnya.
Dia faham bahawa Airbnb hanyalah sementara dan boleh memudaratkan pembangun, kerana ia merupakan model yang tidak selalunya menjamin ketenangan fikiran untuk keluarga. "Membina rumah untuk keluarga adalah sesuatu yang tidak akan pernah ketinggalan zaman.".
Santiago dan vertikaliti
Tejada menjelaskan bahawa 40 tahun yang lalu Santiago de los Caballeros baru mula membangunkan pembandaran pertamanya, manakala di Pusat Bersejarahnya kebanyakannya terdapat rumah keluarga tunggal, beberapa dengan gaya neoklasik Eropah yang elegan yang diimport oleh Sepanyol.
“Ia merupakan rumah pasang siap, tetapi diperbuat daripada konkrit; dindingnya diperbuat daripada blok dan bumbungnya diperbuat daripada papak ringan yang dituang terlebih dahulu dan kemudian dipasang di atas bumbung,” jelas wakil Constructora TECASA, sebuah syarikat yang telah beroperasi selama 36 tahun di zon Utara.
Sebelum tahun 1980-an, pembinaan Heart City terhad dan hanya rumah satu tingkat sahaja yang boleh dibina; selepas tarikh itu, bangunan empat hingga enam tingkat mula didirikan.
“Ia adalah ketakutan juruteknik pada masa itu kerana Santiago mempunyai tanah liat, tidak seperti Santo Domingo yang berbatu, atas sebab itu, ditambah pula dengan jarak dekat dengan sesar tektonik, terdapat kebimbangan untuk membuka kepada pertumbuhan menegak,” jelas salah seorang pemaju perintis Cibao.
Ini merujuk kepada sesar tektonik yang, menurut pakar, melintasi wilayah utara dan meletakkannya sebagai kawasan yang paling berisiko akibat gempa bumi di Republik Dominika, selain gempa bumi kuat yang berlaku pada tahun 1562 yang memusnahkan sepenuhnya bandar Santiago de los Caballeros, yang telah dibina di komuniti Jacagua.
Villa Olga, La Moraleja, Gurabo, La Trinitaria, La Esmeralda, La Hispaniola, Reparto del Este, La Zurza, Los Jardines Metropolitanos, Consuelo, antara lain ialah beberapa sektor pertama, yang terletak di Heart City.
Berlepas ke kemodenan
Luis Tejada bercakap tentang perjuangan yang mereka lakukan untuk membuat pihak berkuasa tempatan membuka diri kepada kemungkinan Santiago memulakan pertumbuhan menegak.
Beliau menceritakan bahawa APROCOVICI ditubuhkan pada tahun 2000, sebuah organisasi yang melaluinya mereka mengukuhkan cadangan mereka. “Kami terpaksa menunggu sehingga tahun 2010 untuk Perancangan Bandar dibuka; kami, para pemaju, memerlukan perubahan visi itu.”.
Sejak itu, Santiago terus berkembang, dengan banyak bangunan tinggi yang telah meletakkannya sebagai salah satu bandar hartanah yang paling pesat berkembang di negara ini dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Dengan menggunakan anggaran konservatif, Tejada mengunjurkan bahawa antara empat hingga lima ribu rumah dibina setiap tahun di bandar subur wilayah Cibao ini.
Projek hartanah kediaman paling menonjol yang sedang dalam pembinaan ialah menara Halo yang megah, sebuah kompleks 25 tingkat yang terletak di La Trinitaria, yang menampilkan pangsapuri seluas 530 meter persegi dan lebih 7,000 meter persegi kawasan sosial. Pantaleón Salcedo dan Ideare Group merupakan firma pembangunan yang bertanggungjawab, dan projek ini dijadualkan dibuka pada tahun 2028.
Pusat Santiago, sebuah pusat membeli-belah guna campur moden, telah ditambah, bersama-sama dengan lima hotel, sebuah monorel, perluasan Lapangan Terbang Antarabangsa Cibao, bangunan bank, pemulihan pusat bersejarah dan bangunan-bangunan lain.
Tejada percaya Santiago sepatutnya berkembang secara menegak, kerana ia akan menyelamatkan tanah untuk generasi akan datang. Dia berkata dia tidak pernah memahami sebab-sebab batasan tersebut. “Apa yang berubah ialah persepsi, kerana tanah itu sama dan kita berada di tempat yang sama, jadi mengapa semua ketakutan bahawa sebelum ini ia hanya dibenarkan untuk 4 atau 6 tingkat?”.
Beliau percaya bahawa di Santiago de los Caballeros, semua langkah berjaga-jaga yang perlu sentiasa diambil mengenai pembinaan. “Tiada jalan lain kerana peraturan tidak membenarkannya, dan kita perlu melakukannya dengan betul sama ada kita suka atau tidak, dan Santiago sentiasa melakukannya dengan betul. Ia satu-satunya bandar di negara ini yang sentiasa diselia dengan betul,” katanya.
Angka
Kajian "Pensaizan Ekonomi Sektor Pembinaan di wilayah Santiago", yang dijalankan oleh Analytica, dengan tajaan daripada APROCOVICI, menentukan bahawa dari 2006-2021, 4,321 projek hartanah telah diluluskan di Heart City; purata pendapatan buruh pekerja tidak formal dalam sektor pembinaan meningkat sebanyak 1.6% mencecah RD$26,451, iaitu 11% lebih tinggi daripada seluruh negara; begitu juga, jumlah pelaburan dalam infrastruktur baharu dan pembangunan kompleks hartanah dan kediaman baharu terkumpul RD$63,008 juta dalam tempoh tersebut.
Dalam tempoh tersebut, pelaburan swasta dalam infrastruktur mencecah RD$49,002 juta, bersamaan dengan 10.5% daripada jumlah keseluruhan negara. Kawasan bandar telah berkembang sebanyak 35% (14.74 km2) dan telah mengukuh sebanyak 65% (27.98 km2), berjumlah 42.72 kilometer persegi (km2) pembangunan bandar, bersamaan dengan 47% daripada jumlah keseluruhan kawasan kajian (91.62 km2), menurut kajian tersebut.
