Oleh Paola Solis
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Kos penyelenggaraan di pusat membeli-belah dan kondominium di Daerah Nasional telah meningkat dengan ketara sejak kebelakangan ini. Peningkatan ini, antara 10% hingga 50%, disebabkan oleh faktor-faktor seperti kenaikan harga elektrik dan pengambilan pekerja Dominican, yang terpaksa menggantikan buruh Haiti, menurut pakar dalam bidang tersebut.
“Ramai pekerja asing terpaksa diberhentikan kerja, dan timbul keperluan untuk menggaji pekerja Dominican, yang lebih mahal, dan mesti digaji mengikut undang-undang; ini termasuk percutian, gaji berganda, pembayaran kepada Perbendaharaan Keselamatan Sosial (TSS), antara perbelanjaan lain yang intrinsik kepada pekerja formal,” jelas Alenny Garabito, Ketua Pegawai Eksekutif Time Homes Inmobiliaria, yang menyediakan perkhidmatan pengurusan kondominium.
Indira Desangles, dari Desangles Properties, sebuah entiti yang mengkhusus dalam hartanah komersial dan korporat, memetik kenaikan kos elektrik dan perbelanjaan berkaitan kakitangan sebagai punca utama di sebalik kenaikan ini.
Beliau menegaskan bahawa “di tempat-tempat di mana harga semeter persegi adalah $4 atau $5, kini ia menjadi $6 atau $7; tempat-tempat yang sebelumnya $6 atau $7 kini menjadi $8 atau $9,” katanya.
Kathleen Santana, dari KML Inmobiliaria, mengatakan bahawa dalam sektor kediaman terdapat peningkatan antara 10% dan 40%, dengan menegaskan bahawa perbelanjaan tetap seperti pembayaran kepada syarikat perkhidmatan (Edesur, CAASD, Dewan Bandaraya), serta gaji kakitangan, mewakili beban terbesar dalam bajet penyelenggaraan.
Pakar pengurusan kondominium itu juga menambah bahawa faktor-faktor seperti inflasi, penyelenggaraan peralatan dan perkhidmatan tambahan seperti pembersihan tangki, pengecatan dan sistem kamera telah menyumbang kepada kenaikan harga ini
Garabito bersetuju dengan penilaian ini dan menganggarkan bahawa peningkatan kos penyelenggaraan adalah antara 20% dan 30%. Antara punca utama, beliau mengetengahkan kenaikan gaji kakitangan dan kontraktor, serta penggantian pekerja asing dengan kakitangan Dominican yang bekerja secara rasmi, yang meningkatkan perbelanjaan berkaitan faedah, keselamatan sosial dan perbelanjaan berkaitan buruh
Ia juga menyatakan bahawa sehingga 50% daripada bajet boleh diperuntukkan kepada syarikat pengurusan berbayar, yang telah menyebabkan sesetengah penduduk memilih untuk mengurus pentadbiran secara dalaman bagi mengurangkan kos.
Daya Tahan
Berhadapan dengan situasi ini, reaksi pemilik adalah seperti tentangan. “Kenaikan ini tidak diterima dengan baik. Itulah sebabnya kami cuba meningkatkan kesedaran tentang keperluan untuk pelarasan bagi mengekalkan kualiti perkhidmatan. Dalam beberapa kes, kami mengenakan yuran luar biasa untuk menampung perbelanjaan bulanan yang berubah-ubah,” ulas Santana.
Walaupun mereka menekankan bahawa aduan kerap berlaku di perhimpunan tersebut, pakar pengurusan hartanah mengakui bahawa sebahagian pemilik kondominium telah memahami bahawa kenaikan ini lebih merupakan tindak balas terhadap keadaan ekonomi daripada keputusan pentadbiran.
Mereka menegaskan bahawa dalam beberapa kes, penduduk telah melihat peningkatan dalam kebersihan dan keselamatan, seperti kemasukan pengawal keselamatan dan kamera baharu, tetapi dalam kes lain tiada perubahan ketara telah dilaksanakan, yang telah menimbulkan pendapat yang berbelah bahagi tentang keadilan kenaikan tersebut.
Para profesional bersetuju tentang kepentingan ketelusan dalam pengebilan dan keperluan untuk melaraskan bajet secara berkala supaya kos sepadan dengan keperluan sebenar setiap ruang. Matlamat bersama mereka, menurut mereka, adalah untuk mengekalkan kualiti hidup di kompleks kediaman dan kecekapan operasi ruang awam tanpa menjejaskan kemampanan kewangan pemilik atau penyewa.
Foto muka depan: Justo Feliz/El Inmobiliario.
