SANTO DOMINGO.– Kongres baharu, yang bermula Jumaat lalu, 16 Ogos, perlu menyemak semula rang undang-undang umum mengenai penyewaan hartanah dan pengusiran, yang telah diluluskan pada 25 Julai tahun ini, hari terakhir Badan Perundangan Biasa Pertama, dalam bacaan pertamanya oleh Dewan Perwakilan.
Ini merupakan kali kedua undang-undang yang diperkenalkan oleh Speaker Dewan Rakyat, Alfredo Pacheco, diluluskan. Kali pertama adalah pada 24 Mei tahun lepas, juga dalam bacaan pertamanya dan seterusnya tertakluk kepada pendengaran awam, dengan penyertaan sektor yang terlibat dalam isu tersebut.
Dalam kedua-dua keadaan, undang-undang tersebut tidak diluluskan, tamat tempoh bersama badan perundangan, dan oleh itu mesti diperkenalkan semula dalam Dewan Perwakilan. Ia akan menggantikan undang-undang lama yang mengawal selia pendapatan harta benda di Republik, yang digubal pada tahun 1955 semasa pemerintahan diktator Trujillo.
Tujuan undang-undang ini adalah untuk mengawal selia hubungan perundangan yang timbul daripada penyewaan hartanah yang bertujuan untuk perumahan atau kegunaan lain. Jika diluluskan oleh Kongres Kebangsaan, ia akan terpakai kepada semua kontrak, sama ada bertulis atau lisan, untuk penyewaan hartanah, tanpa mengira lokasi, dan bertujuan untuk perumahan atau untuk menjalankan aktiviti komersial, perindustrian, artisan, profesional, teknikal, penjagaan kesihatan, kebudayaan, pendidikan, rekreasi atau perkhidmatan awam.
Tiga perkara penting dalam undang-undang
Menurut Perkara 31 projek itu, "adalah dilarang untuk menetapkan syarat untuk menyewa rumah syarat tidak mempunyai anak, menjadi warga asing, atau menetapkan diskriminasi yang berkaitan dengan etnik, jantina, kepercayaan, keadaan sosial, atau bentuk diskriminasi lain.".
Perkara 19 juga menyatakan bahawa pemilik dan pengurus rumah, pangsapuri, bangunan, pejabat dan ruang fizikal untuk disewa di kawasan bandar dan pinggir bandar; atau gudang, bangunan perindustrian dan yang serupa, hendaklah mendepositkan jumlah yang mereka perlukan daripada penyewa sebagai deposit dalam kontrak asal di Bank Rizab Republik Dominika.
Begitu juga, ia menetapkan bahawa Mahkamah Jaksa Pendamai tempat harta itu terletak akan menjadi mahkamah yang mempunyai bidang kuasa untuk mendengar tuntutan mengenai sewa, seperti yang dimaksudkan dalam artikel 39.
Undang-undang pembrokeran hartanah
Dalam kes rang undang-undang yang akan mengawal selia pembrokeran hartanah di negara ini, ia sedang dikaji oleh Jawatankuasa Keadilan Dewan Perwakilan dan menurut pelakon dalam sektor yang terlibat dalam isu tersebut, terdapat kebarangkalian yang tinggi bahawa rang undang-undang itu akan dikaji semula dan diluluskan oleh timbalan menteri dan senator.
Negara ini telah mempertimbangkan cadangan mengenai perkara ini selama lebih 20 tahun. Kali ini, matlamatnya adalah untuk mendapatkan kelulusannya, dengan mengambil kira pertumbuhan ketara yang dialami oleh sektor hartanah di Republik Dominika, yang memerlukan peraturan yang mengawal operasinya dengan segera.
Presiden Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI) telah menyatakan bahawa “kepentingan penggubal undang-undang kita, badan kehakiman, majlis perbandaran, pihak berkuasa negeri, pembina, pemaju, dan pelabur Dominika dan asing adalah lebih jelas dalam kelulusan undang-undang ini.”.
Dalam satu kenyataan yang dihantar kepada El Inmobiliario Julai lalu, beliau berkata bahawa AEI, bersama-sama ahlinya, "bersatu dalam satu suara untuk mencapai matlamat ini, yang akan membawa banyak manfaat kepada ekonomi kita kerana ia menghantar mesej pelaburan yang selamat dan boleh dipercayai.".
Tiga perkara tentang undang-undang ejen
Perkara 6 rang undang-undang tersebut menyatakan bahawa pasaran hartanah Dominika akan dikawal selia dan diselia oleh Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED).
Begitu juga, Perkara 34 cadangan tersebut mencadangkan penubuhan jawatankuasa etika yang akan menyelesaikan aduan dan pelanggaran yang tidak diliputi oleh undang-undang.
“Jawatankuasa etika Pasaran Broker Hartanah akan menangani dan menyelesaikan, mengikut prosedur yang ditetapkan oleh peraturan dalam kod etika pasaran broker hartanah, aduan dan pelanggarannya yang tidak membentuk sekatan yang ditetapkan dalam tajuk berikut,” tegas Perkara 35.
Begitu juga, Perkara 55 undang-undang menetapkan bahawa jenayah hartanah yang mempunyai "keadaan yang memberatkan" akan dihukum sehingga 10 tahun penjara dan sehingga 100 gaji minimum, dengan mengambil kira apa yang dibayar dalam sektor awam.
