Oleh Indhira Desangles
Terdapat pelbagai cara untuk menilai prestasi pelaburan hartanah anda, jadi penting untuk memilih kaedah analisis yang paling sesuai.
Dan bagaimana anda boleh tahu sama ada penilaian hartanah yang akan anda lakukan adalah sesuai? Kaedah apakah yang boleh membantu anda?
Jangan risau, di bawah saya akan kongsikan beberapa strategi biasa untuk menilai prestasi hartanah anda semasa melabur dalam hartanah, supaya ia boleh menjadi panduan untuk anda membuat keputusan.
Apabila pelabur menentukan nilai masa hadapan sesuatu hartanah, ini dikenali sebagai pengkompaunan. Ia mewakili wang yang didepositkan dan memperoleh faedah. Faedah ini kemudiannya kekal dalam akaun dan menjana faedah selanjutnya, sekali gus mengkompaunkan wang tersebut. Proses ini boleh berlaku setiap bulan atau setiap tahun.
Sekarang, apabila pelabur akan menentukan harga semasa sesuatu aset berdasarkan pendapatan yang akan mereka terima pada masa hadapan, mereka menggunakan kadar diskaun, dan proses ini hanya mengurangkan nilai jumlah yang akan diterima pada masa hadapan kepada nilai semasa yang mencerminkan kos lepas.
Bagi pelabur hartanah sewa, kadar ini penting untuk mengetahui berapa banyak yang mereka boleh bayar untuk aliran tunai masa hadapan yang akan dihasilkan oleh hartanah tersebut semasa mereka memilikinya.
Sebaik sahaja semua sumber pendapatan dikenal pasti (pendapatan tahunan dari semasa ke semasa + harga jualan = kadar pulangan atau hasil) dan dianalisis dengan betul, pelabur akan dapat melihat kadar pulangan mereka jika mereka membeli pada harga senarai dan dengan itu melihat pada harga yang mereka harus beli mengikut hasil yang diingini.
Sebaliknya, kadar pulangan akan dibandingkan dengan pilihan pelaburan lain yang tersedia pada masa itu dengan risiko yang serupa di pasaran.
Seperti yang saya nyatakan pada mulanya, kita mempunyai tanggungjawab untuk menentukan sejauh mana perjanjian pelaburan yang disertakan dengan pembelian hartanah tertentu benar-benar baik, dan kita harus sentiasa berhemat dalam menganggarkan perbelanjaan kerana ramalan membolehkan kita mengurus variasi berkenaan dengan masa hadapan.
Kini anda mempunyai pemahaman yang lebih baik tentang kaedah utama yang tersedia untuk anda menentukan pulangan pelaburan anda dalam hartanah.
Mula melabur dalam hartanah sentiasa merupakan keputusan yang penting. Jika anda ingin bermula dengan cara yang betul, saya menjemput anda untuk menghubungi saya di +1(809) 669 3063
atau idesangles.com
