Oleh Ana María Ramos
elinmobiliariodo@gmail.com
SANTO DOMINGO– Dalam perniagaan hartanah, seperti dalam semua perniagaan lain, penipuan tidaklah hilang. Memandangkan perumahan merupakan aspirasi bersama bagi manusia, serta hak asasi manusia yang diiktiraf oleh Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu (PBB), yang menyatakan bahawa ia adalah asas kestabilan dan keselamatan bagi individu dan keluarga, percambahan tindakan jenayah terhadap pembeli yang mencari rumah idaman mereka adalah satu kemungkinan yang terpendam.
Di Republik Dominika, kes-kes penipuan hartanah yang berprofil tinggi antara lain disebabkan oleh pertumbuhan sektor tersebut, yang sejak kebelakangan ini telah mencecah purata sejarah.
Tinjauan Aktiviti Ekonomi Kebangsaan (ENAE) 2023, sektor pembinaan, yang diterbitkan pada bulan Mei tahun ini oleh Pejabat Statistik Negara (ONE), mendapati bahawa sektor pembinaan mengalami pertumbuhan yang ketara dalam penunjuk ekonomi yang dianalisis, dengan nilai pengeluaran kasar mencecah RD$116,480.44 juta pada tahun 2021 dan RD$143,108.23 juta pada tahun 2022, mewakili peningkatan sebanyak 22.9%.
Joselina Taveras. (Sumber luar).
Keperluan semua pihak yang terlibat dalam pembelian dan penjualan hartanah untuk dimaklumkan dengan sewajarnya adalah jelas memandangkan kemungkinan yang, walaupun kecil, masih belum pasti, mengancam pembangunan hartanah dan pelbagai pelaburan yang sedang berlaku di negara ini.
Mengurangkan penipuan hartanah merupakan alat penting untuk perniagaan hartanah terus berkembang maju di Republik Dominika, kerana ia merupakan salah satu aktiviti utama ekonomi negara dan yang telah mencatatkan evolusi terbesar sejak kebelakangan ini, kata peguam dan pakar dalam pencegahan pengubahan wang haram Joselina Taveras, semasa menyertai panel "langkah demi langkah perundangan bagi penjualan selamat", di III Expo Foro CENI, yang diadakan pada 2 Mei tahun ini.
“Undang-undang ini menyediakan struktur kepada salah satu aktiviti ekonomi utama negara; sektor pembinaan adalah penting kerana ia telah berkembang paling pesat sejak kebelakangan ini. Dari perspektif anti pengubahan wang haram, memasuki pasaran hartanah memerlukan perlindungan: usaha wajar,” jelas pakar itu.
Luz del Alba Rodríguez, peguam dan juruukur, menasihati pembeli rumah dan hartanah untuk berunding dengan Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan (Acoprovi) dan mengesahkan sama ada syarikat pembinaan tersebut merupakan ahli entiti tersebut.
Luz del Alba Rodríguez. (Sumber luar).
“Penipuan dalam projek hartanah boleh berlaku dalam pelbagai bentuk: penjualan hartanah yang tidak wujud atau jualan di luar pelan, penipuan dalam kontrak melalui pengubahan dokumen atau pemalsuan tandatangan, penipuan yang melibatkan penyewaan hartanah yang tidak tersedia secara fizikal melalui aplikasi dan rangkaian sosial, dan promosi yang mengelirukan yang membesar-besarkan ciri-ciri pembangunan hartanah,” hujahnya.
Beliau menambah bahawa ia sering dibentangkan sebagai peluang yang tidak dapat ditolak, menjana minat segera yang meminimumkan kepentingan usaha wajar atau penyelidikan undang-undang untuk rundingan yang berjaya.
Rodríguez berhujah bahawa penggubalan kontrak yang betul, bersama-sama dengan penyelidikan undang-undang, bukan sahaja memudahkan pengurusan konflik, tetapi juga menjamin keselamatan undang-undang yang lebih besar dalam transaksi hartanah.
Menurut Reyna Echenique, pakar undang-undang hartanah, terdapat tiga pemain utama yang terlibat dalam transaksi tersebut: penjual, produk dan pembeli. “Tetapi agar produk itu berdaya maju dan boleh digunakan, ia mesti bermula dengan kesahihan hartanah tersebut. Apabila kita mula, kita perlu menyiasat dari mana datangnya dana tersebut, kepada siapa kita menjualnya dan bagaimana kita belajar untuk memperhalusi projek bagi menyampaikan produk yang berkualiti kepada pelanggan kita,” tegasnya, berucap kepada ejen hartanah di Forum Ekspo CENI.
Beliau menjelaskan bahawa adalah dinasihatkan untuk mempunyai permit bangunan. "Apabila kami menerima sesuatu projek, kami akan bertanya soalan untuk mendapatkan gambaran yang lengkap. Kami perlu membuat fail, bertanya sama ada tajuk tersebut atas nama mereka dan membuat susulan untuk memastikan pelanggan mempunyai jaminan undang-undang tersebut.".
Amalan baik
Pada bulan April tahun ini, Acoprovi telah menandatangani perjanjian dengan 5 entiti pembinaan dan hartanah terkemuka di negara ini, dengan tujuan untuk memperkukuh industri dan menyediakan keselamatan yang lebih baik kepada pembeli dan pelabur.
Sehubungan itu, pada 2 Mei, satu delegasi daripada entiti tersebut telah pergi ke New York, Amerika Syarikat, dan bertemu dengan Konsul Eligio Jáquez untuk melancarkan strategi tersebut dengan menyediakan maklumat, protokol dan prosedur perundangan bagi memaklumkan diaspora Dominika yang menetap di sana dan pelabur tentang amalan terbaik untuk membeli rumah di Republik Dominika.
7 kunci untuk mengelakkan penipuan hartanah semasa membeli hartanah luar pelan
Oleh Reyna Echenique
(Pada asalnya diterbitkan dalam Forbes Republik Dominika)
1. Sahkan pemilikan dan kesahihan hartanah tersebut. Sahkan bahawa penjual adalah pemilik sah dengan menyemak sijil hak milik dan sebarang lien tersembunyi. Jika mereka tidak memberikan dokumen yang betul kepada anda, berwaspadalah.
2. Semak lesen dan permit dengan majlis bandaraya. Sahkan kesahihan permit bangunan, reputasi syarikat dan kesahihannya. Ini membantu mengelakkan pemaju palsu.
Reyna Echenique. (Sumber luaran).
3. Upah peguam hartanah untuk menyemak dokumentasi dan menasihati anda sepanjang proses. Mereka akan mengenal pasti sebarang masalah atau terma yang tidak adil dalam kontrak.
4. Berhati-hati dengan harga yang sangat rendah. Mereka mungkin menyembunyikan masalah dengan hartanah atau hakikat bahawa ia sebenarnya bukan milik penjual.
5. Elakkan pembayaran tunai. Masukkan ke dalam akaun bank yang disahkan dan minta resit.
6. Insurans hak milik pembelian. Ia melindungi anda daripada kebankrapan projek atau penyelewengan.
7. Sahkan kelayakan ejen hartanah. Pastikan mereka merupakan ahli Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI) untuk menjamin nasihat yang beretika dan boleh dipercayai.
Melabur dalam hartanah luar pelan memerlukan langkah berjaga-jaga dan nasihat undang-undang dan teknikal yang sesuai. Ini akan memastikan pembelian yang selamat dan menghalang anda daripada menjadi mangsa penipuan dalam sektor hartanah.
