Tahukahanda apakah soalan pertama yang perlu ditanya oleh mana-mana pelabur sebelum menandatangani kontrak di Republik Dominika? Ia bukan harga. Ia bukan lokasi. Ia bukan pulangan yang diunjurkan. Ia begini: Bolehkah saya percaya bahawa harta saya akan dilindungi secara sah?
Dalam pengalaman saya selama 20 tahun, saya telah melihat pelabur—Dominika, asing, dan rakyat Dominika dalam diaspora—menolak projek bernilai berjuta-juta dolar kerana kekurangan kepastian undang-undang. Dan saya telah melihat orang lain melabur berjuta-juta dolar di Republik Dominika atas satu sebab mudah: di sini, hak harta dihormati dan dilindungi.
Perbezaan itu bukanlah sesuatu yang tidak disengajakan. Ia adalah hasil daripada sesuatu yang masih belum dicapai oleh banyak negara di rantau ini: kepastian undang-undang yang kukuh.
Enjin kepercayaan yang sebenar
Bukan rahsia lagi bahawa Republik Dominika telah mengukuhkan kedudukannya sebagai salah satu destinasi pelaburan paling menarik di Caribbean dan Amerika Latin. Dan tidak, ia bukan sahaja mengenai iklim tropika atau pantai kita yang terkenal di dunia (walaupun kita mempunyainya).
Enjinsebenar yang mengekalkan keyakinan beribu-ribu pelabur—sama ada rakyat Jerman yang membeli di Punta Cana, rakyat Dominika yang mengembangkan portfolio mereka, rakyat Kanada yang melabur di Las Terrenas, rakyat Eropah yang membeli di Casa de Campo atau rakyat Dominika di New York yang ingin bersara— adalah keselamatan undang-undang.
Apa yang dicari oleh semua orang adalah perkara yang sama: kepastian bahawa pelaburan mereka dilindungi oleh undang-undang.
Kepastian itu mempunyai nama: Perlembagaan Dominika, Perkara 51 dan 110, yang menjamin hak harta dan undang-undang yang tidak boleh dikuatkuasakan. Peraturan permainan tidak diubah pada pertengahan permainan.
Kelebihan daya saing kami
Saya telah memberi nasihat tentang transaksi di beberapa negara, dan saya boleh mengesahkan sesuatu yang ditunjukkan oleh angka-angka tersebut: Republik Dominika adalah antara negara yang berada pada kedudukan terbaik dari segi keyakinan terhadap pelaburan hartanah.
Mengapa? Kerana di sini kita mempunyai sistem pendaftaran moden yang menghapuskan mimpi ngeri pasaran lain: hak milik berganda, beban tersembunyi, dan hartanah hantu. Pejabat Pendaftaran Tanah dan sistem kehakiman khusus bertindak sebagai penjaga keselamatan tersebut.
Bagi mana-mana pelabur—sama ada usahawan tempatan yang mengembangkan kekayaan mereka, warga asing yang mempelbagaikan portfolio mereka, atau rakyat Dominika dalam diaspora yang membina persaraan atau rumah mereka di tanah air mereka— inilah perbezaan antara tidur dengan aman atau hidup dengan kebimbangan seseorang yang menuntut harta "mereka".
Tambahan pula, perjanjian antarabangsa kita berfungsi sebagai perisai tambahan: perjanjian untuk mengelakkan cukai berganda, perjanjian pelaburan dua hala dan jaminan layanan yang adil dan saksama. Dalam dunia di mana modal lebih mengutamakan keselamatan berbanding keuntungan, instrumen ini sangat berharga.
Apabila teori menjadi realiti
Biar saya ceritakan apa yang saya lihat dalam amalan saya. Seorang pelabur bertanya kepada saya, "Reyna, apa yang akan berlaku jika undang-undang berubah esok dan saya kehilangan harta benda saya?" Dan ia diulangi berkali-kali, oleh rakyat Dominikan, warga asing, atau rakyat Dominikan dalam diaspora. Persoalannya sama.
Jawapan saya sentiasa mudah: “Di Republik Dominika, hak yang anda peroleh dilindungi dari segi perlembagaan. Apa yang anda beli secara sah tetap menjadi milik anda.”
Dan mereka menandatangani dengan tenang.
Kerana kepastian undang-undang bukan sekadar teori peguam. Ia adalah amalan seharian: kontrak yang mengikat secara sah, hak yang dihormati, dan transaksi yang telus.
Ini bermakna apabila anda melabur di sini, anda tidak berjudi. Anda menginsuranskan.
Cabarannya: melindungi kelebihan daya saing kita
Inilah bahagian pentingnya: kepastian undang-undang tidak dapat dikekalkan dengan sendirinya. Ia mesti dipupuk dari hari ke hari.
Setiap jalan pintas dalam sesuatu transaksi, setiap improvisasi dalam proses, setiap kontrak yang berstruktur buruk dan menyalahgunakan kuasa, perlahan-lahan menghakis kepercayaan yang telah kita bina dengan susah payah.
Satu kesilapan boleh menyebabkan reputasi anda hilang selama bertahun-tahun, tetapi proses yang mantap meletakkan anda sebagai profesional yang dicari-cari oleh semua orang.
Itulah sebabnya komitmen ini bukan sahaja dari kerajaan. Ia adalah komitmen setiap ejen hartanah, setiap notari, setiap peguam, setiap pemaju, setiap pembina yang mengambil bahagian dalam ekosistem ini. Setiap transaksi undang-undang adalah undi keyakinan terhadap negara kita, dalam sektor kita.
Peranan anda sebagai penjaga
Jika anda seorang ejen hartanah, pemaju atau pembina, anda mempunyai misi: untuk menjadi penjaga amanah tersebut.
Setiap kali anda mengesahkan dokumentasi dengan teliti, menstruktur kontrak secara telus, membimbing pelanggan anda ke arah kesahihan atau menolak jalan pintas yang menggoda, anda sedang mengukuhkan keselamatan undang-undang yang menarik pelaburan ke Republik Dominika.
depan , 30 September, saya akan mengkaji topik ini dengan lebih mendalam semasa persidangan saya di Forum Safe Metros mengenai Keselamatan Perundangan dalam sektor hartanah, di mana saya akan berkongsi alat praktikal untuk meningkatkan amalan profesional anda dan melindungi kepercayaan pelanggan anda.
Saya menjemput anda untuk menyertai saya, kerana bersama-sama kita dapat terus membina sektor yang lebih kukuh, lebih telus dan lebih berdaya saing.
Kerana pada akhirnya, marilah kita sentiasa ingat: kepastian undang-undang adalah kunci utama kejayaan dalam hartanah Dominika. Itulah sebabnya pelabur dari seluruh dunia terus memilih Republik Dominika untuk membangunkan projek, membina impian dan menjamin aset mereka.
Dan sekarang, tanyakan kepada diri sendiri: Adakah transaksi terakhir anda memenuhi semua piawaian keselamatan undang-undang? Jika anda mempunyai sebarang keraguan, sudah tiba masanya untuk meningkatkan piawaian profesional anda.
Kerana di Republik Dominika, pelaburan bukanlah satu perjudian. Ia adalah keputusan yang disokong oleh kepastian bahawa keselamatan undang-undang melindungi kita semua.
