Oleh Indhira Desangles
Khas untuk El Inmobiliario
Setiap kali saya melawat pembangunan baharu—sama ada gudang perindustrian, bangunan pejabat atau pusat membeli-belah—ada satu perkataan yang sentiasa ada dalam pembentangan: "lestari." Kita mendengarnya di mana-mana: bangunan itu mempunyai pensijilan LEED, ia menggunakan bahan kitar semula, ia mempunyai panel solar. Tetapi sebagai seseorang yang bekerja dalam dunia hartanah komersial setiap hari, saya harus berterus terang: tidak semua yang dicat hijau sebenarnya berwarna hijau, malah kurang daripada itu menjana pulangan pelaburan.
Di Amerika Latin—dan semakin meningkat di Republik Dominika—trend pembinaan lestari telah tiba dengan pesat, tetapi juga dengan nuansa. Dalam beberapa kes, ia telah menjadi label pemasaran. Dalam kes lain, ia merupakan strategi yang jelas untuk pembezaan dan kecekapan yang memberi kesan langsung kepada keuntungan projek. Kuncinya adalah untuk membezakan antara satu sama lain.
Adakah ia berfungsi?
Saya berpeluang mewakili hartanah dengan panel solar yang bersepadu dengan baik, sistem penuaian air hujan dan struktur yang direka bentuk untuk mengoptimumkan penggunaan tenaga. Projek-projek ini, melangkaui impak alam sekitar, menarik penyewa yang lebih arif: syarikat multinasional dengan komitmen ESG, syarikat logistik yang ingin mengurangkan kos operasi atau peruncit yang perlu selaras dengan jenama induk global mereka.
Di Republik Dominika, kita sudah melihat contoh-contoh konkrit. Projek seperti Zon Perdagangan Bebas Las Américas, di mana kilang Hayco memperoleh pensijilan LEED Platinum, dan Pusat Logistik Dunia DP komited terhadap model kecekapan dan kemampanan. Malah beberapa bangunan korporat di Santo Domingo sedang melaksanakan amalan LEED dan teknologi pengurangan jejak tenaga.
Antara kes yang paling mewakili:
- Agora Mall, pusat membeli-belah pertama di Amerika Tengah dan Caribbean dengan pensijilan LEED Silver, hasil daripada kubahnya yang memaksimumkan cahaya semula jadi dan sistem kecekapan air dan tenaganya.
- Ibu pejabat Bank Pembangunan Antara Amerika (IDB) di Santo Domingo, dengan pensijilan LEED Platinum, menggabungkan penyelesaian canggih dalam kecekapan alam sekitar.
- Kilang Hayco di Las Américas, satu model kemampanan perindustrian, dengan panel solar, lampu LED, bahan tempatan dan sistem pengumpulan air.
- Vista 3.11, sebuah bangunan korporat di daerah Bella Vista, direka bentuk dengan mengambil kira kemampanan, menampilkan bahagian hadapan yang berventilasi, panel solar, penggunaan semula air kelabu dan kini sedang menjalani pensijilan LEED. Bangunan ini mewakili piawaian baharu untuk ruang pejabat premium yang berusaha menarik syarikat yang mengambil berat tentang tiga perkara penting mereka: impak ekonomi, sosial dan alam sekitar.
Dalam kes bangunan perindustrian, reka bentuk pintar yang memaksimumkan pengudaraan semula jadi dan mengurangkan penggunaan pencahayaan buatan boleh mewakili penjimatan sehingga 30% dalam kos operasi. Dan apabila penghuni menjimatkan wang, pemiliknya mendapat kesetiaan dan mengalami kadar pertukaran pekerja yang lebih rendah.
Dan bagaimana pula dengan yang hiasan?
Saya juga pernah melihat sebaliknya: projek yang menggunakan perkataan seperti "eko" atau "hijau" dalam namanya, tetapi hanya menawarkan beberapa tumbuhan hiasan dan janji samar-samar tentang "komitmen alam sekitar." Bahaya di sini bukan sekadar pencucian hijau, tetapi kekurangan visi strategik. Dalam kes ini, "kemampanan" tidak menambah nilai kepada hartanah atau menarik jenis penyewa yang berbeza.
Adakah pelaburan dalam kemampanan menguntungkan?
Daripada pengalaman saya dalam sektor ini, ya, memang begitu… tetapi hanya apabila ia dilakukan dengan niat, reka bentuk dan fokus kewangan. Bangunan yang benar-benar mampan boleh mempunyai nilai yang lebih stabil, kadar kekosongan yang lebih rendah dan kos operasi yang lebih rendah, menjadikannya lebih menarik kepada penyewa dan pembeli institusi.
Di Republik Dominika, kita sudah mula melihat beberapa insentif untuk kecekapan tenaga, terutamanya dalam perkongsian awam-swasta. Walaupun masih jauh perjalanan dalam dasar bangunan hijau, minat pemaju asing dan dana pelaburan dalam projek lestari semakin meningkat, terutamanya dalam bidang strategik seperti Punta Cana, Santo Domingo Barat dan Timur, di mana taman perindustrian sedang dibangunkan dengan visi jangka panjang.
Bilakah anda perlu mempertimbangkan pensijilan LEED jika anda sedang membangunkan projek?
Jawapannya ialah: dari hari pertama. Jika anda berada dalam fasa reka bentuk konseptual atau reka bentuk awal, anda boleh (dan harus) sudah mempertimbangkan pensijilan LEED untuk bangunan anda. Mengapa? Kerana banyak kriteria LEED—orientasi solar, jenis bahan, pengudaraan silang, penggunaan tenaga dan kecekapan air—disepadukan dari peringkat reka bentuk seni bina, bukan dibuat secara improvisasi pada akhirnya.
Apa yang anda perlu mohon?
- Pasukan reka bentuk dan pembinaan yang biasa dengan keperluan LEED.
- Seorang perunding atau pakar kemampanan untuk membimbing proses dari awal.
- Komitmen terhadap kecekapan dan kualiti, baik dalam perancangan mahupun pelaksanaan.
- Dokumentasi, ukuran dan pematuhan yang jelas dengan kredit LEED yang ditetapkan mengikut versi dan jenis projek (pembinaan baharu, teras & cangkerang, bahagian dalam, dll.).
Selain impak alam sekitar, pensijilan LEED meningkatkan kedudukan projek anda, meningkatkan nilai yang dirasakan dan membezakan anda dalam pasaran yang semakin kompetitif.
Pendek kata, kemampanan bukanlah satu trend. Ia adalah standard baharu. Tetapi kita perlu tahu bagaimana membezakan antara projek yang hanya bertujuan untuk kelihatan baik di media sosial dan projek yang benar-benar direka untuk menjadi cekap, menjana penjimatan dan melindungi alam sekitar. Sebagai pelabur, broker atau pemaju, kita mempunyai tanggungjawab untuk bertanya soalan yang betul dan mendorong sektor ini ke arah masa depan yang lebih menguntungkan dan lebih hijau.
Penulis ialah ejen hartanah komersial dengan lebih 20 tahun pengalaman dalam hartanah komersial dan korporat di Republik Dominika.
