Bekas presiden Acoprovi itu menegaskan bahawa gabungan kadar yang tinggi, kelewatan institusi dan ketidakpastian antarabangsa menjadikan sektor ini berada pada tahap paling kritikal dalam beberapa tahun.
SANTO DOMINGO.– Ahli perniagaan Fermín Acosta, bekas presiden Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan Dominican (Acoprovi), menyatakan bahawa sektor pembinaan sedang melalui salah satu paling kompleks dalam beberapa tahun kebelakangan ini, ditandai dengan kadar faedah yang tinggi, ketidakpastian antarabangsa dan kelembapan kelulusan projek yang ketara.
Dalam satu temu bual di program La Ventana Media Group El Inmobiliario, Acosta menjelaskan bahawa aktiviti pembinaan, yang pernah mewakili sehingga 17% daripada KDNK negara, kini hanya sekitar 2%, selepas beberapa suku tahun mengalami pertumbuhan negatif.
Beliau menegaskan bahawa kemelesetan ini bukan sahaja menjejaskan pemaju, tetapi keseluruhan struktur ekonomi yang bergantung kepada sektor tersebut. “Apabila pembinaan berhenti, semuanya akan berhenti: bank, pembekal, perniagaan dan perkhidmatan. Daripada industri simen hinggalah wanita yang memasak untuk pekerja pembinaan,” katanya.
Acosta mengaitkan sebahagian daripada kelembapan ini dengan faktor luaran, terutamanya ketidakpastian ekonomi di Amerika Syarikat. Beliau menyatakan bahawa ekonomi Dominika, yang dikaitkan dengan ekonomi A.S., sangat sensitif terhadap perubahan dalam kadar faedah yang ditetapkan oleh Rizab Persekutuan (Fed).
Beliau teringat bahawa kadar faedah pembinaan interim mencapai tahap 16% dan 17%, yang beliau sifatkan sebagai "tidak mampan" untuk pembina dan pembeli, kerana ia meningkatkan kos projek dengan ketara dan mengehadkan kuasa beli keluarga.
Fermin Acosta.(Fidel Perez/El Inmobiliario).
Dominikan di luar negara
Fermin Acosta berkata bahawa senario semasa dalam sektor pembinaan telah memberi kesan langsung kepada rakyat Dominika yang tinggal di luar negara, yang — katanya — mewakili kira-kira 60% pembeli rumah di negara ini, satu segmen yang biasanya memperoleh hartanah melalui pembiayaan dan juga telah terjejas oleh peningkatan kos kredit.
Beliau menjelaskan bahawa pembina terpaksa memasukkan klausa dalam kontrak kerana sesuatu projek boleh bertahan selama bertahun-tahun dan, oleh itu, sebarang kenaikan kadar akhirnya akan memberi kesan kepada semua kos pelaksanaan.
Beliau menegaskan bahawa walaupun indeks kos langsung mengukur beberapa peningkatan, ia tidak termasuk perbelanjaan pentadbiran atau operasi, yang turut meningkat dan secara langsung mempengaruhi harga akhir rumah.
Pandangan yang penuh harapan
Ahli perniagaan itu berpendapat bahawa, meskipun prospek ekonomi yang kompleks, terdapat tanda-tanda positif, seperti pengurangan kadar faedah baru-baru ini yang diumumkan oleh Rizab Persekutuan dan tercermin dalam pasaran tempatan sejak beberapa bulan kebelakangan ini.
Satu lagi faktor yang beliau ketengahkan ialah kelulusan Undang-undang Sewa, yang katanya memberikan kepastian undang-undang kepada pelabur dan boleh menggalakkan pembangunan projek yang bertujuan untuk disewa, sekali gus mengembangkan bekalan perumahan.
Acosta juga menyatakan bahawa negara ini mempunyai defisit perumahan lebih 1.5 juta rumah, oleh itu beliau menganggap adalah penting untuk membuka sekatan projek swasta yang kini terhenti atau berjalan perlahan disebabkan oleh kelewatan institusi.
Beliau menyatakan bahawa walaupun Kementerian Perumahan mempamerkan kecekapan yang lebih tinggi dalam prosesnya, pembangunan tersebut memerlukan kelulusan tambahan daripada entiti lain, dan kelewatan yang terkumpul menjejaskan keuntungan dan kesinambungan kerja-kerja tersebut.
Dalam hal itu, beliau menghargai bahawa Presiden Republik telah meminta untuk mengenal pasti di mana fail-fail itu disimpan dan pegawai mana yang bertanggungjawab atas kelewatan tersebut, satu langkah yang beliau sifatkan sebagai perlu untuk mengaktifkan semula sektor tersebut.
Acosta menyatakan bahawa, meskipun terdapat penurunan jualan yang dicatatkan dalam tempoh satu setengah tahun yang lalu, dalam tempoh dua atau tiga bulan yang lalu terdapat sedikit pemulihan dalam penempatan unit disebabkan oleh trend penurunan kadar.
Akhirnya, beliau menegaskan bahawa gabungan kestabilan kewangan yang lebih baik, proses yang lebih tangkas dan campur tangan langsung oleh Cawangan Eksekutif dapat membantu sektor pembinaan mendapatkan semula momentumnya dalam beberapa bulan akan datang.
