Penjual dan broker mereka terpaksa menjadi lebih kreatif, memandangkan kadar faedah yang meningkat, inflasi yang tinggi dan kekurangan inventori telah menyebabkan pembeli melarikan diri dan pasaran merosot.
Diambil dari TRD NEW YORK
Apabila Devin Someck, pengarah Living New York, mula menerima tawaran yang tidak diminta untuk menyewa unit 4B di 204 Montrose di Williamsburg, beliau dan penjual memutuskan untuk menguji pasaran.
Mereka menyenaraikannya untuk disewa pada kadar yang lebih tinggi daripada yang mereka capai sebelum ini: $3,500 sebulan. Unit itu menarik pelbagai tawaran semasa hari pertama pameran dan akhirnya menandatangani pajakan sebanyak $4,050 sebulan, menghasilkan pulangan tunai atas tunai untuk pemiliknya hampir 9 peratus.
Ketika pasaran hartanah Bandar Raya New York semakin suram, broker mengatakan perubahan adalah perkara biasa dalam kalangan penjual yang berharap dapat memilih untuk menangguhkan penjualan unit mereka dan sebaliknya menyewakannya untuk memanfaatkan pasaran yang lebih kukuh.
"Anda menggunakan wang anda dengan cara yang sangat baik," kata Someck
Penjual dan broker mereka terpaksa menjadi lebih kreatif, memandangkan kadar faedah yang meningkat, inflasi yang tinggi dan kekurangan inventori telah menyebabkan pembeli melarikan diri dan pasaran merosot.
Penandatanganan kontrak jatuh 30 peratus tahun ke tahun bulan lalu untuk koperasi Manhattan dan 29 peratus untuk kondominium Manhattan, menurut data yang dilaporkan oleh firma penilaian Miller Samuel untuk Douglas Elliman. Di Brooklyn, penandatanganan kontrak untuk kondominium, koperasi dan rumah keluarga tunggal semuanya menurun.
“Seluruh pasaran telah dimanjakan selama bertahun-tahun,” kata David Kazemi dari BOND New York, yang baru-baru ini menandatangani pajakan bernilai $15,000, daripada menjual, unit di Brooklyn. “Ia sangat sukar untuk ditelan.”.
Sementara itu, para penyewa telah berpusu-pusu ke bandar untuk mencari apa sahaja yang mereka boleh temui. Mereka yang mempunyai diskaun Covid yang tamat tempoh sedang mencari sesuatu yang lebih murah, menyertai gelombang pelajar yang akan menamatkan pengajian dan mereka yang kembali ke bandar selepas melarikan diri susulan pandemik.
"Ia pada asasnya seperti periuk tekanan," kata Someck.
Ashton Palmer dari Corcoran mempunyai tiga unit, di 104 East 37th Street, 737 Park Avenue dan 40 West 77th Street, semuanya pada asalnya untuk dijual, kini untuk disewa.
"Daripada membiarkan penyenaraian mereka kekal di pasaran, lebih mudah untuk mereka cuba menyenaraikannya untuk disewa kerana mereka faham apa yang mereka boleh perolehi daripadanya," kata Palmer.
Walaupun begitu, tidak semua penjual sanggup menjadi pemilik rumah.
“Pada hari anda memutuskan untuk menyewakannya, ia menjadi pelaburan untuk anda dan sebahagian daripada keseluruhan portfolio kewangan anda,” kata William Krooss-Tadas dari Keller Williams di Bandar Raya New York. “Keputusan itu datang dengan akibat, risiko dan ganjaran.”.
Krooss-Tadas memiliki apartmen 1I di 187 Pinehurst Ave, yang disenaraikan untuk disewa pada harga $4,000 — jumlah yang belum pernah terjadi sebelumnya untuk bangunan itu — dan untuk dijual pada harga $810,000. Dia telah melihat penjual melakukan perkara yang sama di bahagian lain bandar ini.
Janna Raskopf dari Douglas Elliman menegaskan bahawa memahami dasar penyewaan semula koperasi, penyelenggaraan dan kewajipan undang-undang adalah perkara yang penjual mungkin tidak bersedia jika mereka memilih untuk menyewa dan bukannya menjual.
"Sudah tentu menarik apabila pasaran sewa begitu aktif untuk berfikir bahawa ia hanya tentang wang tunai yang cepat, tetapi menjadi pemilik rumah lebih daripada sekadar menandatangani pajakan dan menyerahkan kunci selama 12 bulan," kata Raskopf.
