SANTO DOMINGO.- pengarah serantau RE/MAX Republik Dominika, menegaskan bahawa sektor hartanah negara terus beroperasi di bawah tahap ketidakformalan yang tinggi, akibat kekurangan peraturan dalam pelbagai aspek pasaran.
Semasa perbualan di program mingguan "La Ventana de El Inmobiliario"beliau menekankan bahawa kemasukan tidak rasmi ke dalam sektor ini, tanpa kewujudan sistem akreditasi, merupakan salah satu elemen yang paling ketara.
“Saya seorang ejen hartanah hanya dengan mengatakannya… Oleh kerana halangan untuk masuk sangat rendah, tiada lesen, tiada bon untuk kesilapan dan ketinggalan, tiada latihan yang ditetapkan dan dikehendaki oleh undang-undang,” katanya.
Pakar hartanah yang mempunyai 36 tahun pengalaman dalam profesion ini menekankan keperluan untuk undang-undang brokeraj hartanah yang akan mengawal selia, menstruktur dan menggalakkan pembangunan ejen di seluruh negara.
“Saya mahu bersikap positif dan optimis. Saya harap kali kelima adalah daya tarikannya. Ia telah diluluskan dua kali di Senat, tetapi tamat tempoh di Dewan Perwakilan, dan ia telah diluluskan sekali di Dewan Perwakilan dan tamat tempoh,” ulasnya, merujuk kepada proses yang telah dilalui oleh rang undang-undang untuk mengawal selia sektor itu di Republik Dominika.
Mélido menyatakan bahawa, pada kesempatan ini, undang-undang itu boleh dikuatkuasakan semula – buat kali kelima – akibat daripada kes-kes penipuan hartanah yang telah terbongkar di negara ini.
“Penipuan hartanah berprofil tinggi baru-baru ini mungkin membantu meningkatkan kesedaran dalam kalangan penggubal undang-undang,” dedah penasihat hartanah veteran dan pengurus besar RE/MAX Metropolitana itu.
Apabila ditanya tentang sebab-sebab mengapa undang-undang ini belum berkuat kuasa, Marte mengenal pasti dua faktor utama yang boleh menghalang kelulusan dan pelaksanaannya.
Pertama, beliau menjelaskan bahawa ia adalah "sektor yang sangat berpecah-belah," dengan alasan bahawa tiada struktur besar dengan sokongan kewangan yang diperlukan untuk mempromosikan rang undang-undang tersebut.
"Oleh kerana ia begitu berpecah-belah, tiada struktur besar dengan jumlah modal yang besar yang boleh mempromosikan undang-undang, dan sentiasa ada kepentingan dan manfaat tertentu di sebalik setiap undang-undang," katanya.
Kedua, beliau mendedahkan bahawa bagi sektor tertentu, organisasi ejen boleh menjadi "ancaman kepada kepentingan masing-masing".
Sekiranya projek itu diluluskan dan berkuat kuasa, beliau berpendapat bahawa latihan mandatori dan berterusan harus menjadi salah satu tonggak asas yang perlu dikawal selia.
Beliau juga menekankan kepentingan mewujudkan mekanisme kawal selia yang komprehensif untuk semua aspek perniagaan, termasuk pelaksanaan bon kesilapan dan ketinggalan.
"Kesalahan ejen hartanah boleh menjejaskan pemilik dan pembeli. Oleh itu, mesti ada akibatnya," katanya, merujuk kepada keperluan untuk sistem akauntabiliti.
Akhir sekali, beliau menegaskan bahawa laluan dan struktur yang berkesan mesti diwujudkan untuk "pemantauan dan penggunaan Undang-undang 155-17 yang betul" mengenai pengubahan wang haram dan pembiayaan keganasan.
Untuk maklumat lanjut tentang temu bual ini, lawati saluran YouTube: La Ventana de El Inmobiliario.
