Perkara 25 memberikan Kementerian Perindustrian dan Perdagangan kuasa untuk membatalkan lesen. "Saya fikir sehingga tahap tertentu kita tersekat di jalan tengah antara apa yang sepatutnya menjadi persatuan broker hartanah, di mana persatuan itu adalah persatuan yang menyetujui dan mempunyai kuasa untuk mengeluarkan dan membatalkan lesen, dan menyerahkan kuasa itu kepada badan negeri. Saya rasa itu tidak betul," ulas eksekutif itu.
SANTO DOMINGO. Melchor Alcántara, penyelaras umum Balai Cerap Pembinaan Negara (ONIC), percaya bahawa Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED) harus bertanggungjawab mengendalikan perkara berkaitan undang-undang untuk ejen hartanah, dan bukan Kementerian Perindustrian dan Perdagangan, seperti yang dicadangkan dalam rang undang-undang yang kini di hadapan Kongres Kebangsaan.
Pada pendapatnya, Kementerian Perumahan, Pembangunan Bandar dan Perumahan (MIVHED) merupakan sebuah kementerian yang lebih selaras dengan tujuan undang-undang ejen hartanah. Undang-undang yang akan mengawal selia perkhidmatan hartanah dan kontrak brokeraj di negara ini telah dikarang oleh Wakil Lourdes Aybar de Serulle, dari Daerah Kebangsaan.
Alcántara percaya bahawa mewajibkan broker untuk mengikuti perkembangan cukai mereka kepada Direktorat Jeneral Cukai Dalaman (DGII) agar dapat beroperasi secara aktif "adalah agak keras dan tidak perlu serta akan menjadi satu kemunduran bagi sektor ini, memandangkan pihak berkuasa cukai kerap menjana angka tertunggak, walaupun pembayar cukai membayar tepat pada masanya," kata wakil agensi itu, ketika dirujuk oleh akhbar digital El Inmobiliario mengenai undang-undang tersebut.
"Apakah gunanya polisi insurans? Apakah risiko yang terlibat dalam transaksi hartanah? Saya tidak nampak keperluannya; ia hanya menambah kos kepada perniagaan brokeraj," tegas peguam dan pakar kewangan itu
Penyelaras ONIC mendapati cadangan dalam rang undang-undang yang mewajibkan pengurus syarikat hartanah menjadi broker adalah mengehadkan. “Saya melihatnya sebagai kuno. Pada masa kini, sesebuah syarikat boleh mempunyai pemilik daripada pelbagai latar belakang profesional. Sudah tentu, pengetahuan boleh menyumbang kepada kejayaan, tetapi ia tidak sepatutnya menjadi satu keperluan. Ia agak mengehadkan. Contohnya, jika francais ingin menjual, pembeli mestilah seorang broker.”.
Sila ambil perhatian bahawa pengeluaran lesen tidak boleh melebihi lima ribu peso dan bukan dua gaji minimum seperti yang ditunjukkan oleh projek.
Perkara 25 memberikan Kementerian Perindustrian dan Perdagangan kuasa untuk membatalkan lesen. "Saya fikir sehingga tahap tertentu kita tersekat di jalan tengah antara apa yang sepatutnya menjadi persatuan broker hartanah, di mana persatuan itu adalah persatuan yang menyetujui dan mempunyai kuasa untuk mengeluarkan dan membatalkan lesen, dan menyerahkan kuasa itu kepada badan negeri. Saya rasa itu tidak betul," ulas eksekutif itu.
Alcántara mencadangkan penjelasan artikel 26 yang membincangkan modaliti penetapan harga, "di bawah skim kebebasan yang dipantau yang saya tidak fahami kerana harga komisen ditetapkan melalui perjanjian antara pihak-pihak, konsep itu harus dijelaskan dengan lebih baik.".
Berkenaan artikel 55, ia juga menetapkan apa yang dianggap sebagai penamatan yang menyalahgunakan, yang akan membenarkan broker untuk tetap mengutip komisen, tetapi ia tidak menentukan dalam kes mana penamatan itu menyalahgunakan, "itu mesti ditakrifkan," hujahnya.
"Skop artikel 61 harus ditakrifkan setakat yang berkaitan dengan kuasa untuk menuntut ganti rugi bagi perniagaan yang gagal disebabkan oleh kesalahan pencadang, dalam kes-kes tersebut, ia boleh menjana kesewenang-wenangan jika tidak dinyatakan dalam perkara-perkara dan pencadang boleh menanggung akibat wasiat atau kesalahan kerana perniagaan gagal.".
Mengenai ONIC
Balai Cerap Kebangsaan Industri Pembinaan (ONIC) ialah sebuah organisasi yang terdiri daripada sekumpulan profesional yang berkaitan dengan sektor pembinaan, termasuk jurutera, ahli perniagaan, arkitek, profesor, ahli ekonomi dan profesional lain. Ia diwujudkan untuk menilai, menganalisis, membincangkan dan mencadangkan inisiatif mengenai isu-isu yang berkaitan dengan sektor ini. Ia telah ditubuhkan selama satu tahun.
