SANTO DOMINGO.- Dengan ketibaan suku pertama tahun ini, datanglah salah satu obligasi cukai yang paling penting bagi pemilik hartanah dan pelabur: pembayaran ansuran pertama Cukai Hartanah (IPI).
Menurut Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri Republik Dominika (DGII), Cukai Harta (IPI) ialah cukai tahunan yang dikenakan ke atas aset hartanah individu dan amanah. Tujuannya adalah untuk mengenakan cukai ke atas nilai terkumpul hartanah yang didaftarkan atas nama pembayar cukai, dengan syarat ia melebihi jumlah pengecualian yang ditetapkan oleh undang-undang.
Siapa yang patut membayarnya?
Bagi individu, cukai akan dikenakan apabila jumlah nilai hartanah mereka melebihi RD$10,695,494.00. Kadar 1% dikenakan bagi jumlah yang melebihi angka tersebut.
Bagi amanah, kadarnya juga 1%, tetapi ia dikira berdasarkan jumlah nilai aset yang dikenakan cukai, tanpa mengenakan pengecualian minimum yang memberi manfaat kepada individu.
Ansuran pertama mempunyai tarikh akhir pada 11 Mac 2026, dan pembayaran tepat pada masanya dapat mengelakkan surcaj, faedah dan kemungkinan sekatan pentadbiran.
Lebih daripada sekadar cukai, penunjuk pasaran
Walaupun sering dianggap sebagai satu lagi beban cukai, Cukai Hartanah (IPI) juga berfungsi sebagai barometer pertumbuhan pasaran hartanah. Peningkatan nilai hartanah, didorong oleh pembangunan bangunan tinggi, kawasan pelancongan yang semakin berkembang dan pusat bandar baharu, bermakna lebih ramai pembayar cukai tergolong dalam kurungan kekayaan yang boleh dikenakan cukai.
Di bandar-bandar dengan penilaian hartanah yang tinggi, semakin menjadi perkara biasa bagi pemilik rumah yang pada asalnya tidak layak untuk IPI kini perlu memasukkannya dalam perancangan kewangan tahunan mereka.
Bagi pelabur, cukai ini mewakili elemen penting dalam mengira keuntungan. Bukan sahaja harga pemerolehan atau potensi sewa penting, tetapi juga kos cukai yang berkaitan dengan penyelenggaraan hartanah.
Organisasi dan perancangan
KPI menerbitkan laporan hasil bulanan yang merangkumi cukai utama yang ditadbir oleh institusi tersebut, seperti ITBIS (Cukai Nilai Tambah), ISR (Cukai Pendapatan), IPI (Cukai Harta), cukai pendaftaran kenderaan pertama, cukai hidrokarbon dan cukai sektoral lain. Statistik ini membolehkan pemerhatian prestasi sektor ekonomi yang berbeza, termasuk el inmobiliario.
Dalam konteks ini, pakar mengesyorkan agar pemilik dan pemaju mengemas kini nilai hartanah mereka, menyemak sebarang pengecualian yang berkenaan dan memasukkan IPI (Cukai Harta) dalam struktur kos tahunan mereka.
Pembayaran tepat pada masanya bukan sahaja dapat mengelakkan penalti, malah turut menyumbang kepada pengurusan kewangan yang lebih teratur dan strategik, terutamanya pada masa sektor hartanah terus mengukuhkan kedudukannya sebagai salah satu tonggak pelaburan paling menarik di negara ini.
Bacaan yang disyorkan:
