"Pembeli rumah hari ini mempunyai keupayaan untuk melihat rumah dalam talian dan dengan cepat mengenal pasti apa yang mereka ingin lihat berbanding apa yang boleh mereka tolak. Pembeli boleh melalui lawatan maya.".
Pembeli rumah yang membeli rumah tahun lepas hanya melihat purata lapan buah rumah sebelum membuat pembelian, menurut satu kajian yang diterbitkan bulan ini oleh Persatuan Ejen Hartanah Kebangsaan (NAR) di laman webnya.
Laporan yang dijalankan oleh Dr. Jessica Lautz, Naib Presiden Demografi dan Wawasan Tingkah Laku di persatuan itu menyatakan bahawa melihat lapan buah rumah sebelum membeli adalah jumlah terendah dalam rekod, dengan menyatakan bahawa pada tahun 2009 dan 2011 pembeli melihat 12 buah rumah sebelum membeli
Dokumen tersebut menyatakan bahawa bagi sesetengah pembeli yang menandatangani pelbagai kontrak dan berulang kali tewas dalam perang bidaan, ini mungkin kelihatan sangat kecil; walau bagaimanapun, bagi mereka yang mendapati inventori perumahan terhad di kawasan mereka, ia mungkin kelihatan seperti pilihan yang luas.
Kajian tersebut menunjukkan bahawa inventori sedia ada mungkin menjadi faktor dalam situasi tersebut, memetik kes pada tahun 2009 dan 2011 apabila terdapat banyak perumahan, susulan Kemelesetan Besar, yang merupakan krisis ekonomi global utama pada tahun 2008, yang bermula di Amerika Syarikat.
“Semasa tahun-tahun ledakan perumahan dari tahun 2004 hingga 2006, rumah-rumah berpindah dengan cepat, tetapi biasanya anda akan melihat sembilan buah rumah. Inventori perumahan yang terhad mungkin memainkan peranan penting di sini. Jika terdapat beberapa rumah untuk dijual dalam julat harga tertentu, terdapat beberapa rumah untuk dilihat. Menurut data jualan rumah sedia ada dari November 2021, hanya terdapat 1.1 juta unit untuk dijual, penurunan sebanyak 13.3 peratus daripada tahun sebelumnya. Walau bagaimanapun, satu perubahan besar telah berlaku sejak 2006: teknologi,” kata kajian itu.
Penggunaan teknologi
Satu lagi faktor yang mungkin mempengaruhi trend ini ialah penggunaan teknologi. Walaupun pada tahun 2006, 80% pembeli menggunakan internet untuk mencari rumah, angka itu kini telah mencapai 95%, menurut laporan itu. “Pembeli rumah hari ini mempunyai keupayaan untuk melihat rumah dalam talian dan dengan cepat mengecilkan apa yang mereka ingin lihat berbanding apa yang mereka boleh tolak. Pembeli boleh melihat lawatan maya, menonton video dan melihat foto terperinci dengan cara yang tidak dibenarkan oleh teknologi tahun 2006. Daripada lapan rumah yang dilihat oleh pembeli, tiga hanya dilihat dalam talian melalui lawatan video atau rumah terbuka maya.”.
Laporan itu menekankan bahawa 5% pembeli tidak menggunakan alat dalam talian dalam proses carian, "tetapi kadar yang sama membeli daripada pemilik sebelumnya, yang mungkin mereka kenali atau biasa dengan hartanah tersebut.".
NAR faham bahawa teknologi dan inventori mungkin telah mempengaruhi bilangan minggu pembeli mencari rumah baharu. "Pembeli hanya mencari selama lapan minggu sebelum memutuskan rumah mana yang hendak dibeli. Ia menyatakan bahawa dari tahun 2009 hingga 2013, mereka yang mencari perumahan meluangkan masa mereka dan mencari rumah selama 12 minggu.".
"Oleh kerana pasaran bergerak pada kadar yang lebih perlahan, mereka boleh membuat keputusan dalam tempoh masa yang lebih lama dan mungkin melihat rumah beberapa kali sebelum menandatangani kontrak. Pembeli hari ini tidak mempunyai kemewahan itu dan perlu membuat keputusan cepat tentang rumah mana yang hendak dipasarkan, kerana kemungkinan besar terdapat pembeli lain yang bersedia untuk menyertai selepas mereka," menurut kajian itu.
TENTANG NAR
Persatuan perdagangan terbesar di Amerika Syarikat, yang mewakili 1.5 juta ahli, termasuk institut, persatuan dan majlis NAR, yang terlibat dalam semua aspek industri hartanah kediaman dan komersial, menurut laman webnya.
"Keahlian kami terdiri daripada broker kediaman dan komersial, jurujual, pengurus hartanah, penilai, penasihat dan lain-lain yang terlibat dalam industri hartanah. Ahli-ahlinya tergolong dalam satu atau lebih daripada kira-kira 1,200 persatuan/lembaga tempatan dan 54 persatuan negeri dan wilayah REALTORS®.".
