Oleh Jony Díaz
Inflasi merupakan satu fenomena yang mempengaruhi setiap aspek kehidupan kita sebagai sebuah masyarakat hari ini, daripada tabiat penggunaan kita kepada aspirasi dan keupayaan kita untuk mencapai apa yang kita inginkan. Menurut El Economista, inflasi ditakrifkan sebagai kenaikan harga barangan dan perkhidmatan secara umum dan berterusan dalam tempoh masa yang berterusan, biasanya setahun. Ini bermakna apa yang anda boleh beli hari ini dengan harga 50 peso tidak akan dapat dibeli dalam tempoh lima tahun disebabkan oleh inflasi.
Semasa pandemik, sektor hartanah telah mengalami pertumbuhan yang ketara. Angka menunjukkan bahawa ramai orang melabur dalam hartanah, dan ungkapan "ini adalah masa terbaik untuk melabur" adalah sangat popular. Tetapi apakah yang sebenarnya diberitahu oleh inflasi kepada kita tentang apa yang berlaku dan apa yang akan berlaku dalam beberapa bulan dan tahun akan datang?
Kami memutuskan untuk menemu bual Presiden Persatuan Agensi dan Syarikat Hartanah (AEI), Alberto Bogaert, tentang apa yang sedang berlaku, dan berikut adalah 4 perkara yang perlu dipertimbangkan:
- Sektor hartanah, semasa dan selepas pandemik, tidak pernah perlahan dan, tidak seperti sektor lain, sebenarnya menjadi agak dinamik. Ini disebabkan oleh faktor-faktor seperti transaksi maya, yang mencetuskan banyak jualan dalam projek pra-jualan dan projek yang sedang dalam pembinaan, tidak seperti projek yang telah siap, yang dihentikan kerana lawatan secara bersemuka adalah mustahil.
- Sektor yang paling terkesan oleh inflasi kini ialah pembinaan, disebabkan oleh peningkatan kos bahan mentah dan penghantaran. Ini secara langsung mempengaruhi harga jualan akhir, yang telah meningkat sehingga 30%. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa jualan tidak berhenti atau perlahan, dan faktor utamanya ialah kita berada dalam pasaran pembeli berorientasikan pelabur, yang mampu memahami sebab-sebab kenaikan harga dan menghargai kualiti hartanah yang sedang dibangunkan.
- Menurut presiden AEI (Persatuan Ejen Hartanah), Bank Pusat Republik Dominika melaporkan peningkatan sebanyak 23.4% dalam sektor pembinaan tahun lepas, dan terdapat juga peningkatan keseluruhan dalam penawaran. Ini memberi tugas kepada ejen hartanah untuk bersedia menangani bantahan, memberikan penjelasan yang memuaskan dan meyakinkan kepada bakal pelanggan bagi terus memecahkan rekod jualan dan seterusnya meletakkan Republik Dominika sebagai destinasi pelaburan yang menarik.
- Akhirnya, Encik Bogaert berucap kepada sektor pembinaan, menghantar mesej ini kepada mereka: “Pada masa ini, pelbagai wakil industri pembinaan sedang membentangkan cadangan kepada kerajaan, mencari penyelesaian tulen untuk masalah ini. Matlamatnya adalah untuk pihak berkuasa campur tangan dan menghentikan kenaikan harga ini sehingga keseluruhan isu antarabangsa dikawal selia.”
Sudah tentu, Republik Dominika sedang bertindak balas dengan cara yang terbaik terhadap krisis yang disebabkan oleh inflasi global, tetapi sekarang kami juga ingin melihat pasaran Mexico:
Sektor hartanah di Mexico
Pasaran ini tidak kebal daripada kesan negatif pandemik dan peningkatan kos pengeluaran. Inflasi menyebabkan peningkatan lebih 20% menjelang November 2021, menyebabkan suku pertama tahun 2022 berkemungkinan mengalami kenaikan harga runcit akhir.
Beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan mengenai kesan inflasi terhadap pasaran ini:
- Inflasi akan menjejaskan harga jualan rumah baharu terutamanya, yang akan meningkatkan pasaran rumah terpakai, sekali gus memberikan keseimbangan yang baik antara kedua-duanya kepada sektor ini.
- Oleh kerana Bank of Mexico sedang menyesuaikan diri dengan langkah-langkah Amerika, dan AS menghadapi inflasi tertinggi dalam tempoh 40 tahun yang lalu, kadar pembiayaan menarik yang dilihat sehingga akhir tahun 2021 berisiko, mengunjurkan kadar sehingga dua digit untuk tahun 2022.
- Jualan terus meningkat, terutamanya di pasaran seperti Guadalajara, yang telah membezakan dirinya kerana pelancongan dan pembangunan projek perumahan vertikal. Hari ini, untuk kekal relevan walaupun dengan inflasi, kita mesti memberi tumpuan kepada aspek-aspek yang sebelum ini diabaikan, seperti kemampanan hartanah kita, keselamatan kawasan sekitar, ruang sosial dan rekreasi, dan keupayaan untuk berhubung dengan dunia luar. Orang ramai melabur dalam hartanah, dan mereka berbuat demikian di pelbagai lokasi di luar negara; adalah penting untuk tidak mengabaikan peluang baharu yang telah diberikan oleh pandemik untuk memudahkan proses membuat keputusan untuk bakal pelanggan kita.
Inflasi adalah realiti; menyesuaikan diri adalah tugas kita. Sebagai ejen hartanah, kita mesti komited terhadap pertumbuhan sektor ini dan terus berinovasi serta memberikan perkhidmatan yang berkualiti.
Penulisnya ialah:
Pengurus kandungan di AlterEstate. Berminat dengan pemasaran digital, beliau pakar dalam pengurusan trafik untuk menarik dan menjana bakal pelanggan merentasi pelbagai saluran digital, serta Pentadbiran Perniagaan (BBA). Beliau berhasrat untuk mewujudkan impak melalui pelaksanaan strategi yang tangkas, kreatif dan inovatif.
