Oleh Indhira Desangles
Ini adalah salah satu soalan yang paling kerap ditanya oleh pelanggan dan kenalan saya, jadi hari ini saya memutuskan untuk menghuraikan jawapan saya dan berkongsi dengan anda, para pembaca saya, yang mungkin menghadapi dilema ini. Terutamanya jika anda memulakan perniagaan atau dalam proses pengembangan atau pertumbuhan, maka, patutkah saya membeli atau menyewa pejabat?
Sejujurnya, tiada pilihan tunggal atau jawapan "betul", kerana ia bergantung kepada banyak faktor, contohnya: profil syarikat (syarikat multinasional, syarikat tempatan, dana pelaburan), apakah matlamat jangka pendek, sederhana atau panjang anda, dan apakah bajet anda.
Jadi, setelah memahami perkara ini, saya akan berkongsi dengan anda di bawah kelebihan dan kekurangan membeli dan menyewa, masing-masing:
Apabila anda membeli, anda mempunyai banyak kelebihan perakaunan/cukai kerana aset tersebut adalah milik anda dan syarikat anda; walau bagaimanapun, terdapat lebih banyak kelebihan, dan di sini saya kongsikannya dengan anda:
- Anda pemiliknya dan anda boleh tinggal selama yang anda mahu.
- Anda boleh membuat pelarasan dan pengubahsuaian yang diperlukan oleh ruang atau syarikat anda, contohnya: meletakkan papan tanda yang diperibadikan, tanpa perlu meminta kebenaran atau kebenaran daripada sesiapa pun.
- Jika anda ingin menjualnya, anda hanya akan mendapat keuntungan untuk diri sendiri dan, sebenarnya, anda boleh memperoleh apa yang dalam hartanah kita panggil "keuntungan modal" (Peningkatan nilai sesuatu, terutamanya hartanah, disebabkan oleh keadaan ekstrinsik tanpa mengira sebarang penambahbaikan yang dibuat kepadanya).
- Anda boleh menyewa atau menyewakannya semula, bila-bila masa anda mahu.
- Ia merupakan pelaburan jangka panjang yang menarik, kerana hartanah kini merupakan alat pelaburan yang dalam kebanyakan kes mengatasi tawaran kewangan semasa.
Walau bagaimanapun, ia juga mempunyai beberapa kelemahan yang penting untuk anda ketahui:
– Perbelanjaan adalah tinggi: pengubahsuaian, penyelenggaraan, cukai, rundingan dengan penyewa yang kurang diingini, jadi adalah penting untuk mempunyai lebih banyak wang tunai bagi menangani kejadian yang tidak dijangka.
– Walaupun perniagaan tidak berjalan seperti yang anda inginkan, anda masih perlu menanggung kos yang diperlukan oleh hartanah.
Apabila anda menyewa, anda juga mempunyai beberapa kelebihan, seperti:
- Tempoh penginapan mempunyai syarat yang anda pilih: iaitu, anda boleh membuat kontrak pendek, sederhana dan panjang.
- Bergantung pada perjanjian sewa, hartanah tersebut selalunya sudah sesuai dan anda tidak perlu melabur dalam pengubahsuaian, kerana pejabat-pejabat ini biasanya sudah siap.
- Modal anda mempunyai risiko pelaburan yang lebih rendah, bermakna jika atas apa jua sebab anda tidak lagi boleh atau tidak mahu meneruskannya, anda boleh menyelaraskan penyerahan kepada pemilik terlebih dahulu dan anda menjimatkan proses jualan, apatah lagi kos prosedur penyelenggaraan, cukai, penyewa, dll.
- Anda mempunyai kelebihan kerana dapat mencari atau berpindah ke tempat yang berpusat dan selamat serta boleh membesar atau mengecil mengikut keperluan anda.
Terdapat juga kelemahan yang perlu anda pertimbangkan, contohnya:
- Jika anda memutuskan untuk membuat sebarang pelarasan atau pengubahsuaian dengan modal anda, terdapat risiko (walaupun mempunyai kontrak) anda mungkin terpaksa meninggalkan pejabat dan pelaburan tersebut tidak akan menguntungkan anda.
- Tidak kira bagaimana prestasi perniagaan anda, anda mesti menerima dan menghormati klausa pembayaran dalam kontrak, dan ini selalunya agak ketat.
- Anda mungkin tidak boleh menyewakan semula mana-mana ruang tambahan yang anda ada.
Seperti yang anda lihat, semuanya bergantung pada profil pelanggan kerana tidak semua orang mahukan atau mencari perkara yang sama. Itulah sebabnya penting untuk mengetahui kedudukan anda, dan untuk itu, sangat penting untuk mendapatkan nasihat pakar hartanah.
Jadi, jika anda ingin saya membantu anda mencari pilihan yang sesuai untuk anda, hubungi saya:
Laman web: desangles.properties
