Oleh Yermys Peña
Khas untuk El Inmobiliario
Biar jelas. Jika anda bercadang untuk melabur di Republik Dominika, anda mempunyai dua jalan: menjana wang sebenar atau membuat kesilapan yang akan menyebabkan anda kerugian ribuan dolar.
Kerana peluang ini ada di sini. Tetapi bukan untuk semua orang. Jika anda fikir ini semudah menandatangani sehelai kertas dan secara ajaib menerima kunci, anda berada dalam senarai pelabur yang kecewa seterusnya.
Masalahnya bukan melabur di Republik Dominika. Tetapi bagaimana anda melakukannya
Ramai yang jatuh ke dalam perangkap projek hantu dengan penyediaan kemudahan yang nampaknya mustahil (32 kolam renang, taman air), tawaran "semua termasuk" dengan perabot pada separuh harga sebenar, dan pembina yang bukan jurutera mahupun arkitek, tetapi pedagang oportunis tanpa akreditasi dalam mana-mana persatuan, tanpa sokongan, tanpa pejabat sebenar... dan pada akhirnya, tanpa apa-apa untuk disampaikan.
Dan begitulah, mimpi itu bertukar menjadi mimpi ngeri.
Kebenaran yang tiada siapa mahu beritahu anda
Jika anda seorang warga Dominika yang tinggal di luar negara atau warga asing yang berwawasan, anda berada dalam kedudukan yang istimewa.
Apa yang akan menelan belanja $800,000 di Amerika Syarikat, anda boleh dapatkan di sini dengan sebahagian kecil daripada harganya.
Apa yang huru-hara di negara Amerika Latin lain disebabkan oleh inflasi dan ketidakpastian undang-undang adalah mungkin, nyata dan boleh diakses.
Undang-undang seperti CONFOTUR melindungi pelaburan dan mengurangkan cukai.
Jadi mengapa sesetengah orang akhirnya kehilangan wang?
Kerana tawaran itu terlalu bagus untuk menjadi kenyataan… dan memang benar.
–“Pangsapuri separuh harga” → (Kenapa? Tiada siapa yang memberikan wang secara percuma.)
–“Pelan pembayaran 30%-70%” → Jika pembinaan tidak dibiayai dengan bayaran pendahuluan sebenar, ia hanyalah impian.
– “Pembelian diluluskan hanya dengan pasport anda” → Pelaburan serius tidak dimeteraikan dengan penyelesaian segera.
Ada yang terbawa-bawa dan berakhir dengan kontrak yang tidak bernilai, harta yang tidak pernah dibina, dan simpanan hilang begitu sahaja dalam syarikat shell.
Tetapi orang lain, mereka yang menyiasat, mereka yang mengambil tindakan termaklum, adalah mereka yang menang.
Ia bukan pelaburan. Ia keputusan
Kerana jika melabur di Republik Dominika adalah mustahil, tidak akan ada beribu-ribu rakyat Dominika di luar negara membeli hartanah di sini.
Tidak akan ada warga asing yang memperoleh wang mereka dalam hartanah Dominika.
Ya, ia mungkin. Anda hanya perlu tahu caranya.
✔️ Penyelidikan: Jangan beli hanya kerana "kawan kepada kawan" telah menjualnya kepada anda. Ajukan soalan, semak keadaan, ketahui siapa dalang di sebalik projek ini.
✔️ Tanah dan kontrak: Adakah tanah itu berhak milik? Adakah kontrak itu mengikat secara sah dan adakah ia melindungi pelaburan anda? Jika anda tidak dapat menjawab soalan-soalan ini dengan pasti, anda tidak membeli cagaran, anda berjudi.
✔️ Proses Kenali Pelanggan Anda (KYC): Ia bukan sekadar kehendak, ia adalah undang-undang. Sebagai entiti yang tertakluk kepada peraturan anti pengubahan wang haram, kami mesti mengesahkan asal usul dana. Jika di tempat lain mereka hanya meminta salinan pasport anda dan "meluluskan" anda dalam beberapa minit, mereka tidak membantu anda... mereka meninggalkan anda terdedah.
✔️ Angka sebenar: Jika mereka menawarkan anda sebuah apartmen pada "harga gila," teruskan. Tiada diskaun Black Friday dalam hartanah di sini.
Perbezaan antara pelabur yang bijak dan pelabur yang rugi adalah mudah: maklumat + tindakan.
Peluang itu ada di sini, tetapi bukan untuk semua orang
Ini bukan untuk mereka yang mencari "tawaran terbaik abad ini" dengan brosur yang cantik dan harga fantasi.
Ia bukan untuk mereka yang beranggapan bahawa penthouse tepi pantai boleh berharga separuh daripada nilai sebenar.
Begitu juga untuk mereka yang menandatangani kontrak tanpa mengetahui siapa dalangnya, tanpa memeriksa ke mana perginya wang mereka, tanpa tertanya-tanya mengapa mereka tidak diminta memberikan sebarang dokumen.
Tetapi ia adalah untuk mereka yang memahami cara membina kekayaan kewangan sebenar.
–Rakyat Dominika di luar negara yang, selepas berdekad-dekad bekerja dalam pelbagai iklim tanpa laluan persaraan yang jelas, kini memiliki hartanah di negara asal mereka.
–Pelabur yang, selain menjana pendapatan pasif dan menjamin masa depan kewangan mereka, menikmati percutian di pangsapuri Caribbean mereka sendiri.
–Orang ramai dari semua peringkat umur yang menganggap membeli hartanah di Republik Dominika adalah impian yang mustahil kini membina kekayaan tanpa harga yang terlalu tinggi di Amerika Syarikat.
Peluang itu ada di sini, tetapi bukan untuk semua orang.
Sementara sesetengah orang masih menunggu "saat yang tepat" dan dalam masa dua tahun akan menyesal kerana tidak melakukannya... Ada pula yang sudah menikmati harta mereka dan mengutip sewa.
Adakah anda mahu menjadi pemenang atau orang yang menyesal?
Terpulang kepada anda.
Penulis ialah seorang arkitek dan usahawan pembinaan. Ahli Majlis Perniagaan Forbes.
