Terus memberikan rujukan secara sembarangan adalah cara untuk melonggarkan profesion penasihat hartanah dan merupakan sesuatu yang harus dielakkan dengan apa jua cara.
Oleh Massiel Martínez Marte
Khas untuk El Inmobiliario
Sudah pasti terdapat angka-angka yang tidak sepatutnya hilang dalam perkembangan perniagaan hartanah, dan salah satunya ialah "rujukan", satu angka yang sentiasa wujud dan sering mewujudkan pakatan antara pembeli dan penjual atau sebaliknya.
Akibatnya, Kod Etika AEI sendiri merujuk kepada perkara ini. Apa yang saya percaya ialah peranan ini—sebagai tambahan kepada semua peranan lain yang timbul semasa rundingan—perlu dikawal selia dan fungsi serta tanggungjawabnya ditakrifkan dengan jelas.
Saya rasa undang-undang terlalu ringan mengenai komisen, dan ini perlu diubah. Ia harus menetapkan dengan jelas siapa yang bertanggungjawab membayar komisen, yang pastinya orang yang dirujuk. Salah satu pihak yang terlibat dalam proses ini tidak boleh dipaksa untuk memikul tanggungjawab yang belum diberikan kepada mereka, dan tidak ada sebab mengapa rundingan dengan pihak yang dirujuk ini tidak harus telus.
Sebahagian daripada tujuan mewujudkan undang-undang khas, seperti undang-undang yang akan mengawal selia perkhidmatan hartanah, adalah semata-mata untuk mewujudkan norma dan peraturan yang mengawal selia tindakan orang yang mengambil bahagian dalam aktiviti yang dimaksudkan, dan ini tidak boleh dan tidak sepatutnya menjadi pengecualian.
Agar Undang-undang ini koheren dan boleh diguna pakai dalam realiti, perkara yang dinyatakan di atas mestilah merupakan satu tokoh yang pastinya merupakan sebahagian daripadanya.
Seperti yang dinyatakan oleh Bienvenido Paulino dan Reyna Echenique, bukan semua orang boleh dianggap sebagai perujuk, dan di situlah terletaknya kepentingan undang-undang dan aplikasinya. Pada pendapat saya, perujuk harus mempunyai kualiti tertentu untuk dibayar atas kerja mereka. Jika tidak, sesiapa sahaja boleh disalah anggap sebagai perujuk, dan itu akan menjadi sangat bermasalah.
Terus memberikan rujukan secara sembarangan menjejaskan profesion penasihat hartanah dan merupakan sesuatu yang harus dielakkan dengan apa jua cara. Ini adalah rang undang-undang yang telah mengambil masa bertahun-tahun untuk dicapai; idealnya, ia haruslah serealistik mungkin dan sejelas mungkin untuk aplikasinya.
Penulis ialah seorang peguam dan Ketua Pegawai Eksekutif DomusRD.
