SANTO DOMINGO- Bagi peguam Reyna Echenique, projek Gadai Janji Amerika Tengah merupakan inisiatif transformatif yang bertindak balas terhadap keperluan integrasi serantau sektor hartanah.
Beliau berkata instrumen ini mewakili evolusi semula jadi pertumbuhan pasaran ke arah pengantarabangsaan, memudahkan transaksi yang kini menghadapi pelbagai halangan birokrasi dan kewangan.
"Menghadiri perbincangan tersebut atas kapasiti saya sebagai setiausaha Lembaga Pengarah AEI, mewakili sektor tersebut, dan juga atas kapasiti saya sebagai peguam dan ejen hartanah, saya menganggap projek Gadai Janji Amerika Tengah sebagai inisiatif transformatif yang bertindak balas terhadap keperluan integrasi serantau sektor hartanah. Instrumen ini mewakili evolusi semula jadi pertumbuhan pasaran ke arah pengantarabangsaan, memudahkan transaksi yang kini menghadapi pelbagai halangan birokrasi dan kewangan," jawab ahli perniagaan wanita itu selepas menyertai perbincangan yang diadakan di Dewan Perwakilan pada hari Isnin, 28 April.
Beliau berkata bahawa kesalinghubungan pendaftaran hartanah dan penyeragaman proses gadai janji antara negara anggota Sistem Integrasi Amerika Tengah (SICA) merupakan kemajuan yang ketara dalam pemodenan sektor ini.
“Dari perspektif profesional hartanah Dominican, projek ini akan membolehkan kami meluaskan ufuk operasi sambil meningkatkan piawaian perkhidmatan ke peringkat antarabangsa,” kata Echenique, yang menyertai panel “Faedah dan peluang gadai janji Amerika Tengah dalam pasaran hartanah Republik Dominika.”.
Reyna Echenique semasa penyertaannya dalam panel. Fidel Pérez/El Inmobiliario.
Faedah
Ketua Pegawai Eksekutif Echenique Group turut menekankan bahawa bagi golongan profesional hartanah, pelan ini mewakili pengembangan pasaran strategik dan kemungkinan mewujudkan pakatan serantau dengan memanfaatkan keahlian dalam Konfederasi Hartanah Amerika Latin (CILA), meletakkan Republik Dominika sebagai hab pelaburan hartanah antara Amerika Tengah dan seluruh Amerika Latin.
"Bagi pengguna, ini bermakna akses kepada syarat kredit yang lebih baik dengan kadar yang berpotensi lebih kompetitif dan terma yang lebih fleksibel, kerana mereka boleh membandingkan tawaran dari seluruh rantau ini," ulasnya.
Bagi sektor kewangan, tambahnya, ia membayangkan kemungkinan mempelbagaikan risiko dan mengembangkan portfolio gadai janjinya melangkaui sempadan negara.
"Selain itu, penyederhanaan prosedur dengan menghapuskan keperluan seperti apostilles dan pengurangan kos transaksi yang ketara mewakili kelebihan praktikal serta-merta untuk semua pemain pasaran.".
Adakah ia akan merangsang pasaran dan pelaburan hartanah?
Reyna Echenique menganggap bahawa tanpa ragu, Gadai Janji Amerika Tengah akan bertindak sebagai pemangkin untuk pasaran hartanah Dominika atas beberapa sebab.
Yang pertama beliau sebutkan ialah ia akan menarik modal antarabangsa kepada pembangunan hartanah dengan memudahkan pembiayaan rentas sempadan, bukan sahaja untuk unit kediaman, tetapi juga untuk projek pembangunan komersial, pelancongan dan hartanah
Kedua, beliau menyatakan bahawa ia akan mempelbagaikan penawaran dengan membenarkan pelabur Dominika memasukkan aset serantau ke dalam portfolio mereka, sekali gus mengurangkan risiko melalui kepelbagaian geografi.
Beliau menambah sebagai tarikan ketiga bahawa ia akan menjana kesan penstabilan terhadap harga hartanah dan menyumbang kepada peningkatan nilai aset, terutamanya di kawasan yang berpotensi untuk pelancongan.
“Keempat, ia datang pada saat yang penting untuk mengaktifkan semula sektor pembinaan, yang menurut data terbaru yang diterbitkan oleh Bank Pusat, mengalami penurunan sebanyak 7.7% dalam tempoh dua bulan pertama tahun 2025. Akses kepada kemudahan kredit serantau baharu mungkin merupakan rangsangan yang kita perlukan untuk membalikkan trend ini,” kata wakil AEI itu.
Dari perspektifnya, projek itu berdaya maju dan perlu, walaupun beliau mengakui bahawa pelaksanaannya memerlukan usaha yang diselaraskan.
“Sokongan institusi PARLACEN dan Majlis Pendaftaran Hartanah Amerika Tengah, Panama dan Republik Dominika (CRICAP-RD) menyediakan rangka kerja yang kukuh untuk pembangunannya dan juga akan memperkukuh keselamatan undang-undang dalam pelaburan hartanah.”.
Beliau menyatakan bahawa dua negara telah pun meratifikasi Perjanjian itu, dan Republik Dominika berpeluang menjadi yang ketiga, mengaktifkan penguatkuasaannya.
Beliau menekankan bahawa terdapat infrastruktur teknologi yang sedang dibangunkan untuk sambungan pendaftaran yang akan memudahkan operasi sistem.
“Kami percaya bahawa untuk memaksimumkan daya majunya, adalah penting untuk meningkatkan kesedaran sektor melalui dialog dengan semua pelaku dalam sektor hartanah, melaksanakan pelan latihan awal untuk semua profesional yang terlibat, menubuhkan suruhanjaya awam-swasta untuk memantau pelaksanaannya dan menjalankan ujian rintis di wilayah yang mempunyai potensi pelancongan yang tinggi sebelum mengembangkannya ke peringkat kebangsaan,” cadang Echenique.
Beliau menyatakan bahawa pengalaman bekerjasama dengan CILA telah menunjukkan bahawa pasaran hartanah Amerika Latin semakin saling berkaitan, dan projek ini memformalkan serta mempertingkatkan trend yang sedang berjalan, sekali gus meningkatkan peluang kejayaannya dengan ketara.
