SANTO DOMINGO – “Kami percaya bahawa sistem penyewaan yang dicadangkan dalam inisiatif ini menjadi protokol birokrasi yang boleh menjejaskan sektor produktif dan membahayakan pelaburan,” menurut Institutionalism and Justice Foundation mengenai draf Undang-Undang Am mengenai Sewaan dan Pengusiran Hartanah, yang diluluskan pada 24 Mei dalam bacaan pertamanya oleh Dewan Perwakilan.
Institusi ini berhujah bahawa rejim sewaan yang berkaitan dengan kegunaan lain, seperti aktiviti tempatan, aktiviti perindustrian dan sewaan jangka pendek, haruslah berdasarkan semata-mata kepada undang-undang sivil dan prinsip kehendak bebas pihak-pihak.
“Kami mencadangkan untuk mentakrifkan skop istilah “perumahan” mengikut ajaran perlembagaan bagi mengelakkan tafsiran dan kekeliruan dalam penggunaan undang-undang, dengan memahaminya sebagai tempat kediaman tetap utama yang digunakan untuk kediaman bersama dan kediaman keluarga atau peribadi,” menurut “Matriks Kajian,” yang disediakan oleh entiti tersebut.
Finjus menganggap bahawa kewajipan untuk memberi notis enam bulan sebelum penamatan kontrak adalah tempoh yang sangat panjang, dan oleh itu mengesyorkan memberi pemilik kemungkinan untuk menamatkan kontrak lebih awal jika terdapat pelanggaran oleh penyewa.
Beliau mencadangkan agar projek itu dipanggil “Undang-undang Am mengenai penyewaan hartanah yang bertujuan untuk perumahan keluarga”.
“Istilah ‘mesti bertolak ansur dengan kesulitan’ pembaikan atas perbelanjaan tuan tanah adalah sangat luas dan boleh membawa akibat negatif kepada penyewa jika tuan tanah menyalahgunakan peruntukan ini,” hujahnya.
"Jika kejadian yang tidak dijangka itu disebabkan oleh kecuaian penyewa, seperti kebakaran, mereka mesti bertanggungjawab untuk membaiki kerosakan tersebut," tegasnya.
Institusi ini berpendapat bahawa dalam kes kontrak lisan, formaliti pendaftaran dan deposit yang diperlukan oleh projek ini tidak akan dapat dipatuhi.
Dalam artikel empat, ia mencadangkan penggantian perkataan "destinasi" dengan "tujuan" kerana ia boleh menyebabkan kekeliruan apabila membaca artikel tersebut.
“Kami mencadangkan agar istilah “pengurus” digantikan dengan “wakil” kerana dalam praktiknya dan lazimnya, istilah “pengurus” digunakan untuk merujuk kepada orang yang menjalankan tugas tertentu dalam penyelenggaraan dan penyelenggaraan harta atau rumah, tetapi bukan kepada peguam dan wakil pemilik.”.
Berkenaan perenggan dalam undang-undang yang menyatakan bahawa "orang yang telah mengekalkan hubungan perkahwinan de facto atau hidup bersama secara perkahwinan dengan penyewa mempunyai hak yang sama," Finjus menjelaskan bahawa, mengikut perundangan dan perlembagaan, hubungan perkahwinan memerlukan formaliti tertentu agar boleh dikuatkuasakan terhadap pihak ketiga.
