Oleh Indhira Desangles
Baru-baru ini saya menyertai webinar sebagai penceramah, yang disertai oleh bakal pakar hartanah dan di mana saya membincangkan tentang kitaran hartanah.
Pasaran hartanah tidak bertindak secara rawak; ia mengikuti proses kitaran yang berkaitan dengan penawaran dan permintaan, yang boleh berlangsung antara satu hingga sepuluh tahun. Pada ketika inilah profesional hartanah mesti dapat mengesan kedudukan dan pergerakan setiap peringkat, kerana ini membolehkan mereka mengenal pasti masa yang optimum untuk mengesyorkan pelaburan kepada pelanggan mereka.
Walau bagaimanapun, untuk pengenalpastian ini dapat dilakukan, ejen hartanah mesti mempunyai kemahiran untuk mengesan keseimbangan antara penawaran dan permintaan, yang dipengaruhi oleh pembolehubah demografi dan ekonomi setiap negara, yang memberi kesan kepada keseimbangannya dan mewujudkan peluang pasaran untuk pelanggan.
Di bawah ini saya kongsikan empat fasa kitaran hartanah, untuk dijadikan panduan dan sokongan dalam memilih pelan pelaburan hartanah terbaik dan untuk mengetahui bila masa yang sesuai untuk mengambil tindakan komersial:
1 – Pemulihan, juga dikenali sebagai kitaran atau gelombang menaik. Ini dicirikan oleh bilangan projek atau pembinaan baharu yang rendah, permintaan yang tinggi dan bekalan yang rendah. Ia biasanya berlaku semasa krisis. Di sini, beberapa projek yang tersedia cenderung untuk berjaya. Ia dicirikan oleh pertumbuhan dalam permintaan, pelaburan, pengeluaran, keuntungan dan pekerjaan.
2 – Pengembangan ialah fasa yang menyusul tempoh krisis dan menjana aktiviti dan pertumbuhan ekonomi yang tinggi. Ia sering dipanggil "saat paling optimistik" selepas tempoh yang sukar dan dicirikan oleh keseronokan pertumbuhan yang meluas. Ciri-cirinya termasuk pembinaan baharu, peningkatan pelaburan, permintaan ruang yang tinggi dan peningkatan keuntungan, upah dan kos. Adalah penting untuk diingat bahawa, selepas "ledakan" ini, kemungkinan besar terdapat lebihan bekalan dan persaingan.
3 – Bekalan berlebihandikenal pasti dengan peningkatan ketersediaan ruang dan kuantiti serta ledakan pembinaan baharu yang tinggi.
4 – Kemelesetan, dicirikan oleh kelembapan dalam ketersediaan hartanah. Malah, ia merupakan titik terendah kitaran ini, kerana tiada projek atau permintaan baharu untuk memberi insentif kepada pelaburan. Ciri-cirinya biasanya termasuk penurunan permintaan dan pelaburan, serta penurunan upah.
Memahami empat fasa kitaran ekonomi hartanah ini adalah penting apabila memutuskan pelan pelaburan hartanah yang terbaik, kerana pelabur atau pemaju projek yang mempunyai visi dan pengetahuan yang mencukupi akan dapat mengenal pasti masa yang sesuai untuk tindakan komersial yang harus mereka cadangkan kepada pelanggan mereka.
Di Desangles Properties, kami mempunyai kepakaran untuk memberikan cadangan perniagaan terbaik untuk mana-mana aset pelaburan anda. Hubungi kami
