Oleh Indhira Desangles
Seperti biasa pada masa ini dalam setahun, kita mempelajari tentang ramalan untuk pelbagai bidang ekonomi, yang berfungsi sebagai asas untuk perancangan strategik untuk tahun baharu. Dunia hartanah tidak terkecuali, jadi saya berkongsi empat ramalan yang dijangka memberi impak kepada sektor hartanah korporat.
Sebagai perkara utama, sektor perindustrian dan pelbagai keluarga kelihatan paling memberangsangkan untuk tahun hadapan; CRE runcit dan pejabat dijangka menunjukkan prestasi yang baik, tetapi akan menghadapi beberapa cabaran yang perlu diatasi, manakala REIT kekal sebagai saluran yang memberangsangkan untuk keuntungan keseluruhan.
- Industri akan kekal panas
Permintaan untuk ruang gudang dalam sektor logistik telah mendorong harga ke paras tertinggi dan kekosongan ke paras terendah dalam sejarah sepanjang tahun 2021. E-dagang merupakan pemacu utama ini, dengan Amazon (NASDAQ: AMZN) menyumbang kepada sembilan daripada 10 projek pembinaan gudang terbesar di negara ini.
Tetapi Amazon tidak bersendirian. Peruncit dari semua saiz, daripada Walmart dan Kroger hinggalah kepada tukang Etsy, sedang memacu pertumbuhan kemudahan pengedaran. Pengilang juga memerlukan lebih banyak ruang kerana mereka ingin mula menyimpan lebih banyak alat ganti dalam stok di lokasi atau berdekatan, beralih daripada amalan inventori "tepat pada masanya" kepada "sekiranya berlaku".
Beberapa amanah pelaburan hartanah (REIT) yang perlu dipertimbangkan dalam ruang ini untuk pelaburan anda termasuk Prologis (NYSE: PLD) dan Terreno Realty (NYSE: TRNO).
2. Rumah berbilang keluarga juga akan kekal hangat
Seperti sektor hartanah perindustrian, pelabur pelbagai keluarga boleh menjangkakan permintaan yang kukuh untuk menyokong sewa yang lebih tinggi di kebanyakan pasaran di seluruh negara, menurut Persatuan Ejen Hartanah Kebangsaan (NAR). Kadar gadai janji yang meningkat dan harga rumah yang memberi kesan kepada kemampuan ramai, bersama-sama dengan aktiviti pembinaan dan permintaan yang perlahan, akan terus menjadi faktor, kata kumpulan perdagangan itu dalam ramalan musim luruhnya.
Laporan itu mengunjurkan bahawa pertumbuhan sewa unit berbilang keluarga boleh kekal sekitar 10% pada tahun 2022. Sudah tentu itu bergantung kepada pasaran. Tahun ini menyaksikan pertumbuhan sewa dua digit di 127 daripada 390 kawasan metropolitan utama, yang ditakrifkan sebagai mempunyai populasi lebih daripada 1 juta. Peneraju dalam bidang ini termasuk Tampa, Florida, yang menyaksikan pertumbuhan sewa tahunan sebanyak 25.1% pada suku keempat 2021. Dalam pasaran dengan 25,000 atau kurang, sewa di Pulau Hilton Head, Carolina Selatan, mengalami pertumbuhan 24% dalam tempoh yang sama.
REIT yang perlu dipertimbangkan di sini termasuk Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA) dan AvalonBay Communities (NYSE: AVB)
3. Perdagangan runcit akan berterusan di landasan yang tidak sekata
Pandemik ini amat membebankan perniagaan runcit fizikal, dan peralihan kepada membeli-belah dalam talian yang telah pun bermula semakin pantas. Beribu-ribu kedai ditutup, dan walaupun trend itu telah perlahan, UBS masih menganggarkan bahawa sekitar 80,000, atau 9% daripada semua kedai di negara ini, akan ditutup menjelang 2026.
Dari perspektif tuan tanah, jenama penting seperti Walgreens (NASDAQ: WBA) dan kedai runcit akan kekal sebagai penyewa dan penyewa utama yang stabil, dan usahawan individu mungkin merupakan pilihan yang tepat untuk mengisi ruang pusat membeli-belah dan pusat bandar yang sebelum ini tidak mampu dimiliki oleh mereka. Dari perspektif pelabur, struktur pajakan bersih yang biasanya digunakan oleh REIT akan terus berfungsi dengan baik untuk mereka yang telah terselamat daripada kiamat runcit, termasuk gergasi pusat membeli-belah Simon Property Group (NYSE: SPG) dan pemegang portfolio runcit pelbagai seperti STORE Capital (NYSE: STOR).
4. Pejabat juga akan terus menjadi campuran
Terdapat sebab yang kukuh mengapa laporan ULI meramalkan bahawa pertumbuhan sewa ruang pejabat di seluruh negara akan sedikit negatif pada tahun 2022. Keutamaan bekerja dari rumah yang berterusan, digabungkan dengan kesan bersih peletakan jawatan yang meluas, akan melemahkan permintaan pada tahun 2022.
Walaupun sesetengah syarikat telah mula membawa pekerja kembali ke pejabat, senarai mereka yang belum, termasuk majikan utama, adalah panjang dan tidak mungkin akan berkurangan, memandangkan ketidakpastian berterusan COVID-19 dan kesan yang berbeza-beza.
Malah, satu laporan oleh PwC dan ULI mengatakan bahawa hampir dua pertiga daripada profesional hartanah percaya bahawa kurang daripada 75% pekerja akan hadir secara fizikal sekurang-kurangnya tiga hari pada tahun 2022, dan penggunaan ruang pejabat berkemungkinan menurun antara 5% dan 15% menjelang 2024.
Pasaran pejabat pinggir bandar telah mengatasi beberapa daerah perniagaan pusat bandar, dan salah satu pertaruhan terbaik dalam sektor ini ialah sains hayat.
Jadi saya berharap dengan ramalan ini anda mempunyai maklumat yang anda perlukan untuk pelaburan hartanah masa depan anda dari tahun 2022 dan seterusnya.
Dan jika anda ingin saya berkongsi lebih banyak maklumat, khususnya tentang Republik Dominika dan tawaran korporatnya, hubungi saya melalui laman web saya: desangles.properties dan saya dengan senang hati akan membantu anda.
